来自海外的买家一直被认为是加拿大，尤其多伦多和温哥华房价飞涨的黑手，民众高呼房价太高他们买不起，政客则顺应民意出台
5 y9 B5 K k: v& q& `1 T新政，先是BC省府在去年8月，再是安省省府在今年4月，先后向海外买家征收15%的转让税，试图把房价强行压下去。. ~- S0 g2 ~6 }/ B, C6 c! z! ^2 @8 ^
' H9 j6 I( [; `: C) R0 w0 R3 h+ w不假，无论在温哥华，还是在多伦多，对海外买家收税确实收到“立竿见影”的效果，这两个房市最火的大城市一度销量断崖式下4 S- r0 j& y/ n+ N8 N; H
" B$ h9 W& R9 l0 ^. z滑，房价也随之下跌。但时过不久，温哥华的房市复苏，多伦多也出现复苏的迹象...
6 B- T. z% n* [8 ?/ J* P4 u上述情况令经济学家和政客们困惑：究竟是谁之错？是资料本身有错，还是民众感觉有错？或者是政客们依据不充分的资料作出了! p& A! Z8 r( [
错误决定？; `4 ^- i0 b H( q3 `: |. ^8 `
+ J# x7 Z+ N; R' ?8 l! ^% r' S
统计局将花$4000万收集海外买家资料- n9 a3 O, ^: L3 G6 ?' }
) l; i" x5 p: t加拿大统计局表示，将从下周二（19日）开始，启动一项耗资$4000万、历时5年的专题项目，收集温哥华和多伦多地区的海外买家
: R: h' Z: ]2 v. t _* K! h2 n7 X3 V$ G3 f
资料，因为这两个都市区房地产交易额占了全加拿大的一半左右。
- | M: @0 j: P3 |( j联邦统计局副局长Anik Lacroix 将直接负责这一课题。 Lacroix表示，我们曾经假定海外买家推高了加拿大尤其温哥华和多伦多的房% @! q7 L( j- q6 ^" R0 {( j
, _1 |3 C, _& S% V7 s$ Q价，但实际上是否如此，几乎没有谁说得清。因此只有在我们拿到准确翔实的数据之后，才有可能把这个事情搞清楚，才能真正为% I7 D3 b' Z8 ~1 }
政府提供用来决策的依据。) w; f' t( q- j `" p# s
Lacroix介绍说，这个项目不仅花钱，而且费时，主要是涉及到土地登记、报税资料的细节，同时也要调查很多其它方面，包括买家
d0 N6 m; D, A; i从何处获得首付，有多少物业交易之后被空置，投资者的需求如何，炒房者的作用怎样，以及海外投资者是否引致房价上升等等。
+ g; ?6 v6 ~& Y! Q9 E
- M+ R, w' Y( Z: u% \. y3 b2 ^5 j2 r1 R7 k/ c0 g: ]* r! l w
( H Z- r7 ~7 y2 _( k6 S/ v9 y: G5 i8 H
- ^; m% N" X- @/ {% Y i专家表示欢迎
$ v& }- q/ L9 G1 s, x7 i4 l+ u; u, Y% \! s
加拿大按揭与房屋公司（CMHC）房屋指数与分析部主任Ben Williams表示，虽然统计局打出的这颗“银弹”并不能回答所有关于房市的问题，但毕竟是向正确的方向迈出了一步，无论业界，还是民众，不久就可以获得新鲜且更为准确的相关数据。
- X( E5 c; i: I3 n& e
% r) h9 F8 X/ }0 d; N+ P' a著名经济咨询机构Capital Economics的经济学家David Madani则评论说，这是一件好事，如果早几年做这个事就更好了，至少可以
+ M D, P/ F. d! S避免政府决策时的盲目性。6 \* i& E% `" f
海外买家知多少？+ N( x) R: w6 Y2 X
# V3 z3 @: J( v9 s$ {% k& r
) }5 \5 W! l# K U) K, i0 x, B* A加拿大的海外买家究竟有多少？几乎没有人说得清。 v+ P, N0 J# t
8 {$ Y! k8 Z* B! ] [! ]$ ~
加拿大按揭与房屋公司曾经估计，温哥华和多伦多的房屋交易中，涉及海外买家的可能占到10%。$ o S" s0 @4 R7 e9 L) g
- w) @) h$ _. x: G; V. o# ?
根据BC财政厅长提供的数据，2016年6月到8月1日，海外买家涉及的交易占大温地区全部房屋交易量的13.2%。
3 W5 \" s/ `$ \" F1 P+ I& @" ?今年7月，安省政府公布的数据显示，在今年4月24日至5月26日，安省金马蹄地区成交的房屋买卖中，有4.7%是被海外买家所购。
- R/ ^( N. C; d) H9 V5 T/ j3 w- C
' k7 m; I! N9 f9 g9 o" D |
