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[房屋地产] 加拿大巨资收集多伦多温哥华海外买家资料

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上上下下 发表于 2017-12-13 21:11:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
来自海外的买家一直被认为是加拿大,尤其多伦多和温哥华房价飞涨的黑手,民众高呼房价太高他们买不起,政客则顺应民意出台; o4 n& Z" B. V: ]0 Q/ X: c+ s
新政,先是BC省府在去年8月,再是安省省府在今年4月,先后向海外买家征收15%的转让税,试图把房价强行压下去。
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9 m* n, Y0 S5 J& ~# l不假,无论在温哥华,还是在多伦多,对海外买家收税确实收到“立竿见影”的效果,这两个房市最火的大城市一度销量断崖式下
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滑,房价也随之下跌。但时过不久,温哥华的房市复苏,多伦多也出现复苏的迹象...# s) d# C; g% Y" S/ T; s. s
上述情况令经济学家和政客们困惑:究竟是谁之错?是资料本身有错,还是民众感觉有错?或者是政客们依据不充分的资料作出了
$ B; f6 H( B( R: r. ~- t错误决定?, |/ g' M" S& Z# `/ `
, @. J9 b7 b# y7 }
统计局将花$4000万收集海外买家资料
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# \5 J$ ]" K$ V9 x8 V' }加拿大统计局表示,将从下周二(19日)开始,启动一项耗资$4000万、历时5年的专题项目,收集温哥华和多伦多地区的海外买家0 h; R4 ^' [' z: l

3 e  Z5 m$ [: L3 @4 h0 M4 m& ]资料,因为这两个都市区房地产交易额占了全加拿大的一半左右。: y+ Y9 X! ]- e
联邦统计局副局长Anik Lacroix 将直接负责这一课题。 Lacroix表示,我们曾经假定海外买家推高了加拿大尤其温哥华和多伦多的房
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& j! c; L" h  k: `价,但实际上是否如此,几乎没有谁说得清。因此只有在我们拿到准确翔实的数据之后,才有可能把这个事情搞清楚,才能真正为
" J) _0 S! b3 O" \政府提供用来决策的依据。  R, S4 d% k& N* G
Lacroix介绍说,这个项目不仅花钱,而且费时,主要是涉及到土地登记、报税资料的细节,同时也要调查很多其它方面,包括买家! g8 o3 E7 C  w4 R5 l8 c
从何处获得首付,有多少物业交易之后被空置,投资者的需求如何,炒房者的作用怎样,以及海外投资者是否引致房价上升等等。
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2 W% ?! q  v5 a- l/ w专家表示欢迎
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加拿大按揭与房屋公司(CMHC)房屋指数与分析部主任Ben Williams表示,虽然统计局打出的这颗“银弹”并不能回答所有关于房市的问题,但毕竟是向正确的方向迈出了一步,无论业界,还是民众,不久就可以获得新鲜且更为准确的相关数据。6 c! C: V% c, V6 |+ b  L) o
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著名经济咨询机构Capital Economics的经济学家David Madani则评论说,这是一件好事,如果早几年做这个事就更好了,至少可以) u- O$ T' C  x" ~
避免政府决策时的盲目性。3 i' ~) J! n, f4 R- m
海外买家知多少?5 A% b6 O# w, C* M1 r
9 R0 K+ U# m: K6 z' |1 ]

; P2 @) I) e' a加拿大的海外买家究竟有多少?几乎没有人说得清。- V" t1 {  _2 f! h+ Z& u

( W* e, G; w0 A加拿大按揭与房屋公司曾经估计,温哥华和多伦多的房屋交易中,涉及海外买家的可能占到10%。
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% J5 o# M6 I# U根据BC财政厅长提供的数据,2016年6月到8月1日,海外买家涉及的交易占大温地区全部房屋交易量的13.2%。
8 c. Q) y! O7 |9 J8 K今年7月,安省政府公布的数据显示,在今年4月24日至5月26日,安省金马蹄地区成交的房屋买卖中,有4.7%是被海外买家所购。/ U+ i% o) S- `* ^- c

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想好再恋爱 发表于 2018-12-31 14:04:35 | 显示全部楼层
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