加拿大最大的一间公寓开发商Starlight Investments斥资$13亿元，与另两间本国最大的退休金基金公司合作，正在美国寻找公寓资产，其原因就是安省出台了新的租金限涨政策，而美国基本上没有这一限制。- m: A% ]% R+ r! q) v; A1 R: Z; G
) s& Z7 ?7 j/ ^9 B1 ZStarlight Investments的私人资本全球主席Raj Mehta说，该公司与Public Sector Pension Investment Board和Alberta Investment Management Corp.两间基金公司合作到美国寻找资产，是基于他预期未来在安省已经看不到更多机会。' y8 i5 B2 Y$ ?6 M8 g5 I
. a" N2 I) i! q- N7 Y他说，一方面，这两间基金公司的策略是要多元化，另一方面，许多机构性投资方都看中公寓资产，因为它很稳定、安全，加拿大已经没有可以购买的资产，你自然会去美国寻找。
3 {9 Z) O3 w: h D/ l9 P# K0 Y- W" M) o) }2 B; T6 C) m
这一动向与安省今年4月公布的16点公平住房计划有很大关系。
. U0 Q Q: ? ?9 d/ o$ }( Y$ N+ ]) l: }1 T+ p- j
新政将租金上涨限制扩大到全省所有公寓单位，规定每年的租金涨幅要与通胀一致，最高不超过2.5%。而之前的政策限制只适用于1991年以后建成的公寓。
, ~9 C1 I$ @& |- l/ @2 n1 c7 U9 }6 H
上月，加拿大最大的地产投资信讬上市公司RioCan也因为这一租金限制政策，决定将多伦多市中心一幢有133个单位的出租公寓楼改为Condo出售。$ I0 w7 \. ]: X/ b q) h- }9 c3 T! @
5 V" j' |! N. E% F: x
King Street West上的133套出租公寓改为Condo出售。 P4 H+ a; a/ e1 z1 c G1 p/ y
# x3 t) l1 U0 w9 y' V公寓研究公司Urbanation Inc.的最新报告称，安省限制涨租金的政策以来，已有1000个出租单位被取消。" ]4 r3 h$ M1 R* }6 M2 W" d3 K
+ W( ] V: a0 M' b: j
Mehta说，退休金基金公司都是追求回报的机构，地产在任何资产中都是重要的部分，“如果市场是低增长，且难以入市，加拿大许多地区已经是这样，那么自然而然，你会寻找其他市场。”5 X* H L& T5 X) n; x5 }) N" r
1 _, `' b! L% [! I/ S9 s据悉，目前Starlight已经与两间基金公司在美国丹佛建造A类花园式物业，有465个单元。他们也将瞄准亚特兰达、奥斯丁、达拉斯、奥兰多、坦帕和凤凰城等市场。
) ^$ L8 D* I( W4 Y, p* s2 j/ y" r$ P$ Y; D
2 F% J. W ?1 T4 Q, ~# j/ L报道称，Starlight公司管理3.5万个公寓单位，其中2.4万间在加拿大，1.1万间在美国。1 X- M0 h8 Q1 u, {
& c" R2 `2 b" ?$ h+ x$ i
这笔交易也显示了加拿大退休金基金公司对地产物业的需求。皇家银行分析师Neil Downey和Michael Smith本月发布的报告显示，加拿大的24间退休金基金公司截止2016年底，拥有$1880亿元房地产资产，占其拥有资产总额的13%，报告预计未来五年这一比率将上升至14%到16%。& O( ]* l: U# l9 Z
* k+ Z- w& ^) K5 P
|
