“婴儿潮一代”令美国房地产市场长期居高不下

据CNBC报道，如果你正在寻找美国房地产市场如此紧俏的原因，那么“婴儿潮一代”可能罪责难逃了。
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, ~( i( G3 R* u+ e　　很多上了年纪的父母在孩子们长大并搬出去住之后把自己的大房子卖了。根据一名市场观察家的说法，这种情况现在似乎并不会经常发生。
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　　在接受CNBC采访时，Zillow的首席经济学家Svenja Gudell指出：“传统的‘空巢老人’把大房子换成小房子的事情，并没有发生。”这家房地产数据公司发布的研究数据显示，待售房子库存量处于四年内最低水平。

* k% m3 c4 K+ ^" N　　Gudell表示，造成市场内只有少量待售房屋的原因便是，越来越多的“婴儿潮一代”选择继续呆在自己的“甜蜜之家”，而非换套小房子住。“‘婴儿潮一代’必须有房住，”Gudell说，“但是他们却很难换成小房子，很难发现合适的选择。与此同时，人们发现住进属于自己的房子变得越来越难了。随之而来的结果便是，正常的‘再买一套’市场被破坏了。”

　　因此，“婴儿潮一代”无法找到比他们所住的房子更小且更便宜的房子，“没有让他们选择搬家的诱惑”，Gudell解释道，“所以对许多人来说，卖房子是没有意义的。”
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9 B+ F2 u4 c9 C3 K, _　　在内布拉斯加州的奥马哈，年过六旬的老夫老妻比尔和派格•斯万逊表示，如果能找到面向附近老年人的可负担独户住宅，他们可能会考虑搬走。不过，和很多同龄人一样，他们喜欢住在老地方，料理种满青椒、甘蓝和西红柿的花园。
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　　“有很多原因让我呆在这里，”比尔指出，“我们喜欢在院子里溜达。”
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　　两代人之间的碰撞
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　　根据美国官方统计数据，1982年至2000年出生的“千禧一代”共有8300万人。与此同时，1946年至1964年出生的“婴儿潮一代”共有7540万人。

# C, ?! Z7 c: E+ I" ]2 e" x　　谈到房子时，这两代人产生了碰撞的火花。
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　　“‘千禧一代’刚刚进入房市，”Gudell在接受采访时说，“这一代的人口数量要比‘婴儿潮一代’的多，他们需要更多的房子。然而，当前，美国住房库存处于‘1994年的水平’，而这个国家的人口却比1994年多了6300万。正因为如此，为了能容纳那些多出来的人，我们必须建造更多房子。”

* A+ f. @4 U- {9 `& }" ^　　房地产网站Trulia发布的数据显示，55岁以及55岁以上的人，在美国业主自用房屋中所占份额高达53%，创下1990年美国政府开始收集这项数据以来最大份额。十年前，这项比例为43%。与此同时，年龄介于18岁-34岁的人，在美国业主自用房屋中所占份额仅为11%。当“婴儿潮一代”在18岁-34岁时，在美国业主自用房屋中所占份额接近是22%。

　　如果市场对经济适用的起步房需求如此高，那么为什么建筑商不建呢？

9 j# Z9 `6 q' k% G' q: v+ n　　“我认为，很多建筑商会告诉你，现在劳动力、原材料以及监管成本太高了，建造起步房是赔本生意，”Gudell说，“出于对利润的考虑，他们更愿意建造那些对于刚步入房市的买家来说太贵了的房子。”
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　　近来的数据表明，在建以及被售较高端房产呈现增长势头。上周，全美房地产经纪人协会发布的数据显示，售价低于25万美元的房子销量下滑，因为供应减少。与此同时，售价为50万美元以及高于50万美元的房子销量增长幅度高达“两位数”。
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  z9 p) N0 T# B! F% N　　Gudell指出，紧缩的房市变得越来越紧，让潜在的卖家离场观望。她解释说，很多想要换套小房子的房主，不愿意现在就卖房并“成为加入房子争夺大战的买房者”。
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2 j0 @9 y9 `7 a# G5 x! V& A' A　　“现在卖家占上风，与此同时你显然不想在这个时候成为买家。”

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