加拿大全国房屋按揭保险机构指出，去年秋季实施新的按揭保险规定后，全国购买保险的按揭市场规模大幅萎缩了33%。
$ c. E! d" S" `! i. I2 Q: v- z+ f
加拿大按揭和房屋公司(CMHC)在最新财务报告中称，截止6月30日的这一季度，共为78,607间住宅的按揭贷款提供保险，而上一年同期是117,463间。0 A$ ~2 Q; {% R! ?7 ^ |
! ]5 b* Z- J) s6 Z. SCMHC指出，按揭保险业务量减少，主要是因为联邦政府2016年第四季度宣布的新规定。
- D0 `% \7 Y0 l) n+ F% d) x$ S) d# Y3 J! ^8 o
5 ^* q! x; P3 ]$ u2 a6 _3 Q
( B8 ]) e8 U+ Z* C0 d C) G“压力测试”令房屋购买力大减
0 [9 i- s: S& E5 g
( K7 m8 ?2 ?! L. _7 X0 p; @新的按揭申请规定要求所有首付不足20%的购房者必须接受收入压力测试，以确保在利率上升时他们仍然有能力还款。此举令一些首次买房者的购买力大幅下降。* t" [5 F, H' J Y: u; r
. u- @" v+ t: U4 O+ e8 b0 M$ i
据Global and Mail报道，CMHC的保险业务主要包括房屋业主保险(homeowner insurance)和资产组合保险(portfolio insurance/bulk insurance)，其中房屋业主保险的业务量较去年同期下跌了25%，至36,836间。
p7 I! j" T) s- y0 {' h$ q
5 @3 r8 }7 M. e# b9 ?& W% \- `7 b+ BCMHC资深副总裁Steven Mennill指出，这部分保险在联邦政府的新规出台后迅速下跌，他认为，要政策环境不变，这部分业务量将一直保持低位。
+ y+ e# P! o6 i# ?. u+ v3 L. \) `1 i
" O1 ?4 W$ o& ~& R0 ]资产组合保险是金融机构为其非保险按揭(首付高于20%)购买的保险。这部分保险较去年同期下跌了76%，仅8,691间，而去年同期为36,553间。! P1 H6 `( |2 l
% n8 r: T! Y' O2 |# ~这部分保险业务量下跌也与联邦新规有关，例如金融机构不能再为超过$100万元的房屋或投资物业投保。同时，CMHC也提高了资产组合保险的保费。7 H* O1 `3 f: n
! ^) ^& \- t) M- K K+ I. B5 G5 G& d- c6 A
% ~$ S. O8 a4 q; `
很明显，这些规定大大压低了保险产品的需求。
* z7 I: K p5 m$ J
9 S8 [1 t. V& y* o# vCMHC也指出，新规定实施后，该公司的按揭贷款保险资产质量有所提高。与第一季度的违约率0.32%相比，第二季度的总体违约率为0.29%。- w" v" i- e* { q* V) t+ ]0 h
% ?/ @) J" w7 J$ l- X3 Y- OCMHC第二季度盈利为$3.97亿元，较去年同期增长17%，总收入增长12%至$12.4亿元。该公司称，将向联邦政府支付股息$2.4亿元
+ j! b+ K/ }2 p6 h( v/ V2 O& N& I, U$ c- k j: ?
|
