加拿大房贷市场陷落 CMHC保险业务量锐减33%

加拿大全国房屋按揭保险机构指出，去年秋季实施新的按揭保险规定后，全国购买保险的按揭市场规模大幅萎缩了33%。

& @: Q6 _7 Z# x8 I5 d1 R5 ]5 Q加拿大按揭和房屋公司(CMHC)在最新财务报告中称，截止6月30日的这一季度，共为78,607间住宅的按揭贷款提供保险，而上一年同期是117,463间。
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% J) m5 g) j2 Q( i( cCMHC指出，按揭保险业务量减少，主要是因为联邦政府2016年第四季度宣布的新规定。

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# [, \# l* C. F0 m: d+ f8 t“压力测试”令房屋购买力大减

% L$ P0 e( C) ~' m/ E; h+ u新的按揭申请规定要求所有首付不足20%的购房者必须接受收入压力测试，以确保在利率上升时他们仍然有能力还款。此举令一些首次买房者的购买力大幅下降。

据Global and Mail报道，CMHC的保险业务主要包括房屋业主保险(homeowner insurance)和资产组合保险(portfolio insurance/bulk insurance)，其中房屋业主保险的业务量较去年同期下跌了25%，至36,836间。

' v2 T+ l) p1 o1 b" c7 O0 pCMHC资深副总裁Steven Mennill指出，这部分保险在联邦政府的新规出台后迅速下跌，他认为，要政策环境不变，这部分业务量将一直保持低位。
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资产组合保险是金融机构为其非保险按揭(首付高于20%)购买的保险。这部分保险较去年同期下跌了76%，仅8,691间，而去年同期为36,553间。
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; J1 k0 N3 @- B3 f2 S这部分保险业务量下跌也与联邦新规有关，例如金融机构不能再为超过$100万元的房屋或投资物业投保。同时，CMHC也提高了资产组合保险的保费。



6 e9 ^0 E; l/ I. u5 }很明显，这些规定大大压低了保险产品的需求。
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* g! k' J" A* t  ^( W6 \) ZCMHC也指出，新规定实施后，该公司的按揭贷款保险资产质量有所提高。与第一季度的违约率0.32%相比，第二季度的总体违约率为0.29%。

- Q) t/ Q- w7 ?& ~( N' X2 }2 f; ]CMHC第二季度盈利为$3.97亿元，较去年同期增长17%，总收入增长12%至$12.4亿元。该公司称，将向联邦政府支付股息$2.4亿元
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