加拿大全国房屋按揭保险机构指出，去年秋季实施新的按揭保险规定后，全国购买保险的按揭市场规模大幅萎缩了33%。
) {- P* \( P( h8 D& M1 r' F# N6 \- _2 |- J9 J/ Q
加拿大按揭和房屋公司(CMHC)在最新财务报告中称，截止6月30日的这一季度，共为78,607间住宅的按揭贷款提供保险，而上一年同期是117,463间。# U; [& ?9 X: {( k5 ?5 i
- L4 ^9 w- v2 H9 y4 g5 F4 q* ACMHC指出，按揭保险业务量减少，主要是因为联邦政府2016年第四季度宣布的新规定。! g* V3 L `9 t) {
" N2 X1 @. `8 q3 [, m8 ]7 r6 h
- ], |" {! \, J$ ~/ j
+ B( c5 u# v- F* b+ N$ e0 {: G/ @5 G“压力测试”令房屋购买力大减
; x+ I9 x; q- q0 e1 k- H, e; Y) g: H. S( B: W4 g- s
新的按揭申请规定要求所有首付不足20%的购房者必须接受收入压力测试，以确保在利率上升时他们仍然有能力还款。此举令一些首次买房者的购买力大幅下降。
, `3 V. ?; `6 F0 X# |, ~3 l: Q
[, M6 c! m8 Y' M9 Z! Y据Global and Mail报道，CMHC的保险业务主要包括房屋业主保险(homeowner insurance)和资产组合保险(portfolio insurance/bulk insurance)，其中房屋业主保险的业务量较去年同期下跌了25%，至36,836间。 ]* P1 M" ^4 g* b, w- e
0 `2 ^/ }$ J. |3 E! OCMHC资深副总裁Steven Mennill指出，这部分保险在联邦政府的新规出台后迅速下跌，他认为，要政策环境不变，这部分业务量将一直保持低位。" f* F& g; O2 |
" E( D: s: K1 ?: z" t
资产组合保险是金融机构为其非保险按揭(首付高于20%)购买的保险。这部分保险较去年同期下跌了76%，仅8,691间，而去年同期为36,553间。6 S4 k3 i# z B8 z; E3 Y( b
5 ^3 b4 ^% P& W) j
这部分保险业务量下跌也与联邦新规有关，例如金融机构不能再为超过$100万元的房屋或投资物业投保。同时，CMHC也提高了资产组合保险的保费。
8 [9 C# ~ ~: S+ H% }/ `6 r8 _: \7 P0 R* [4 {' d1 C
2 f) k+ m! t( [+ p8 ?% |
3 A( q- p$ b' o6 b& H. A" j! j很明显，这些规定大大压低了保险产品的需求。
5 n6 B9 D) c, {. i
1 ^2 P R) q9 V eCMHC也指出，新规定实施后，该公司的按揭贷款保险资产质量有所提高。与第一季度的违约率0.32%相比，第二季度的总体违约率为0.29%。, ?, p0 G' s7 U ~
5 R' {! P& a# s$ HCMHC第二季度盈利为$3.97亿元，较去年同期增长17%，总收入增长12%至$12.4亿元。该公司称，将向联邦政府支付股息$2.4亿元* B, E# g( |; ^6 e3 l. ?; F1 M/ E
+ {/ F" ] d. n \. E; d
|
