加拿大房地产协会的数据也证明了这点，半数的城市市中心公寓价格都已经达到了有史以来最贵的水平。
2 x+ ~8 S L- R4 m" D
3 ?1 F# Q. @: Y. U% j
7 S! W [6 p4 H7 C% z8 Q L! r 全国公寓价格上涨两成: D8 J" M# G* M3 T5 W$ v
) `( Y9 S% O T3 w# K8 w$ R$ ]8 ~
公寓真的不再便宜，但说实话，即便不再便宜的公寓也已经是房地产市场上最便宜的选择了，如果公寓也买不起，那就踏踏实实租房住吧，别再关心房价，斩断这份孽缘吧……
3 _' l4 B) t. o/ t3 F
6 m& t; a0 R( h% E' b4 b% t3 |. o 7月份的统计数字显示，全国各大都市最繁华的市中心地区，公寓基准价格已经达到了$411,000，比6月上涨0.85%，同比增长19.9%，几乎相当于前年公寓价格的两倍。! m& l) t* |$ H! V4 V
4 O. z7 W! N) L( s X! G& D
3 w" X, P* A- y7 y* B; }8 R7 t
事实上，今年7月中旬BuzzBuzzHome网站就已经刊出了2017年第二季度加拿大四大城市新屋市场分析报告，已明确表明，大温地区除了素里（Surrey）和三城（Tri-Cities）外，公寓价格强势回暖，摆脱了外国买家税带来的冷却效应，在售多户住宅库存相比第一季度锐减35%。
* r: V/ U: `; F k2 e8 u" |
1 P4 D8 ~$ }% V0 @
. W0 O( B( v+ H' d4 r, \0 j/ k4 k# V" Z% O6 Y
目前的实际情况就是，虽然说最近几个月来，全国的住房销量普遍减少得很厉害，但公寓价格却始终坚挺，甚至不断攀升。当下，全国13个最火的城市房地产市场中，7个城市的公寓房价都飙到了历史最高值，也就是说，加拿大的房地产行业，不只是多伦多和温哥华楼市泡沫的问题，买不起房已经是全国性的最严峻的事实。+ N+ \; y1 V; D* a+ {, h2 `
7 e6 f# J U4 D( {
最影响首次购房者' V0 s4 T: e8 j1 f0 {# z! b4 L
% J% A* W$ I' e8 {" n1 c% S1 k
虽然BuzzBuzzHome第二季度的搜索数据显示购买需求增长，但是增长主要来自于投资者和想置换房屋的买家。市场回暖和相应的价格增长也许是经济健康的信号，但同时也对年轻购房者和手头不那么宽裕的购房者不利，高房价令他们难以负担。
1 q. {/ L0 \) x8 h0 O; t, a4 t1 Q2 v/ S- @# P/ G" B
5 Q* g7 |% x% k! c2 W( ~6 F
+ q2 ^" p- Z; x! Q
, G& l& @& I! t& \' O" c! R- r
$ o* W- M2 q4 A& R 大家可以看上图，图标走势说明，温哥华公寓价格在去年7月后出现跳涨，在推出外国买家交易税两个月后出现小幅下跌，其后走势平稳，今年五月后价格明显上涨。温哥华公寓的价格已达到1200元每平方英尺，远远超过多伦多的价格。3 B6 h1 A* S1 T6 \! ?9 f$ S- ]
$ f9 T6 Z- ?* l( n) ^. i8 E+ O
为何需求如此强劲
7 X @, ` n& f: \
7 g$ s3 |# k/ h4 z0 { 人们对公寓的需求为何这么强力呢？大温地产局主席Jill Oudil表示，大概有两个原因：一是年长的买家希望换（小点的）房子；二是年轻的买家不断涌入市场。9 k. ]2 V8 a1 H
$ V; I! {( U# j- Q “因为相对于独立屋来说，人们更能负担得起公寓和联排房屋。买不起贵的只好买便宜的。”因此公寓成为年轻家庭初次进入房地产市场的的首要目标。需求增长而供应不足，使得公寓价格增长迅速，远超独立屋涨幅，而需求持续增长而供给并没有跟上，是房屋价格飙升的原因。
/ K7 i3 C% Y: m1 k% @: U7 U( d
! Q* j, n4 m6 S! l& X, g
9 c$ G. A3 s& \% ~0 R4 |/ q8 F, n
* a9 j5 U2 Q' X+ ^ CIBC：房市乐观 会继续扩大按揭业务
3 }; @6 T9 S5 n$ c3 r
& a: y; z+ M& A( y4 A X 加拿大帝国商业银行CIBC日前公布，第三季业绩超出市场预期，指出房价上涨带动按揭市场欣欣向荣，但也表示政府近期推行一连串压抑房市措施，可能会令贷款机构面临冲击，但他们自信楼市不会因此硬着陆，所以仍会继续扩大其在按揭市场占有率，也就是会继续扩大发展按揭业务。
( g$ E$ Q8 b( ~; ^) l6 j1 {& l& E4 S9 |# c' [3 L" @9 P
帝银风险总监阿塔纳西奥(Laura Dottori-Attanasio)表示，加拿大经济稳步增长，在第三季CIBC批出160亿元新按揭，较去年同期上升8%，其中超过一半在楼市火热的多伦多和温哥华
1 Z% r' l8 p! t) K, X3 Q$ o- I! G/ x8 y' e" j8 u
|
