加拿大房地产协会的数据也证明了这点，半数的城市市中心公寓价格都已经达到了有史以来最贵的水平。
: q+ `1 Y u/ l( Y/ T+ g& e* B
+ G0 K. [; k2 y5 M( w, @: x4 f: |6 a
全国公寓价格上涨两成
1 Q: x B' S& }! h" A9 V. k. @3 M2 o& a7 `% F
公寓真的不再便宜，但说实话，即便不再便宜的公寓也已经是房地产市场上最便宜的选择了，如果公寓也买不起，那就踏踏实实租房住吧，别再关心房价，斩断这份孽缘吧……
+ T. g4 g4 B4 x. y' ~3 \, b& d5 D6 R! X, F
7月份的统计数字显示，全国各大都市最繁华的市中心地区，公寓基准价格已经达到了$411,000，比6月上涨0.85%，同比增长19.9%，几乎相当于前年公寓价格的两倍。
( |4 B Q/ ^- n; _6 g; _
3 w+ e/ x; r/ W; o' b7 P3 D, L- L' b" S* _2 C8 e# H$ n
6 }# W/ d: R S
事实上，今年7月中旬BuzzBuzzHome网站就已经刊出了2017年第二季度加拿大四大城市新屋市场分析报告，已明确表明，大温地区除了素里（Surrey）和三城（Tri-Cities）外，公寓价格强势回暖，摆脱了外国买家税带来的冷却效应，在售多户住宅库存相比第一季度锐减35%。6 e1 `! h$ @1 F/ @3 R$ ]0 U+ q
- u3 A5 g" [$ f% w# f. }1 q0 Z0 O' I
' ] A y" O4 { ]# u x, Q
目前的实际情况就是，虽然说最近几个月来，全国的住房销量普遍减少得很厉害，但公寓价格却始终坚挺，甚至不断攀升。当下，全国13个最火的城市房地产市场中，7个城市的公寓房价都飙到了历史最高值，也就是说，加拿大的房地产行业，不只是多伦多和温哥华楼市泡沫的问题，买不起房已经是全国性的最严峻的事实。' F2 a' d' w9 i
0 q) j& ^- ?% i |& W
最影响首次购房者0 Y9 y) |+ i1 W6 W
0 X1 X& G+ x; a$ `% d
虽然BuzzBuzzHome第二季度的搜索数据显示购买需求增长，但是增长主要来自于投资者和想置换房屋的买家。市场回暖和相应的价格增长也许是经济健康的信号，但同时也对年轻购房者和手头不那么宽裕的购房者不利，高房价令他们难以负担。) K% }3 E" U$ k: r. `& T0 p2 Q
, x9 H# I, p' I7 _, V" [
" I) H: t# L/ l( K+ p! Q
, K# W& L3 {& q( q/ Z* l8 p5 u x1 [
- q6 u$ E; z# ^; M/ S; b; ?; H
+ y; c8 \( {. t" x) `" B
大家可以看上图，图标走势说明，温哥华公寓价格在去年7月后出现跳涨，在推出外国买家交易税两个月后出现小幅下跌，其后走势平稳，今年五月后价格明显上涨。温哥华公寓的价格已达到1200元每平方英尺，远远超过多伦多的价格。
) Y& x, I9 u+ h2 I7 k" ]6 n2 W( _% O) j9 w* ?( P
为何需求如此强劲) L7 X' f9 X* a4 }- \* k# x
( d3 U1 b* q5 a: h: L
人们对公寓的需求为何这么强力呢？大温地产局主席Jill Oudil表示，大概有两个原因：一是年长的买家希望换（小点的）房子；二是年轻的买家不断涌入市场。
" {2 O+ Y' u% ~- m2 h. ]& @/ C7 ?2 N% W2 E/ ~3 ]! V4 T2 n
“因为相对于独立屋来说，人们更能负担得起公寓和联排房屋。买不起贵的只好买便宜的。”因此公寓成为年轻家庭初次进入房地产市场的的首要目标。需求增长而供应不足，使得公寓价格增长迅速，远超独立屋涨幅，而需求持续增长而供给并没有跟上，是房屋价格飙升的原因。; R' k1 i% U" `3 W, F
/ F+ m! T1 F8 ~3 O
' v" K& ^1 o! @4 `% j
! g) M. N' V& z* ^+ K8 B- e
CIBC：房市乐观 会继续扩大按揭业务# ?1 p: W+ A/ K/ Z
& D8 c1 H& n- h7 V
加拿大帝国商业银行CIBC日前公布，第三季业绩超出市场预期，指出房价上涨带动按揭市场欣欣向荣，但也表示政府近期推行一连串压抑房市措施，可能会令贷款机构面临冲击，但他们自信楼市不会因此硬着陆，所以仍会继续扩大其在按揭市场占有率，也就是会继续扩大发展按揭业务。
5 x5 V3 z v( g K7 C7 S6 v! ?4 L
1 V) K' F E, F+ N( O$ s, } 帝银风险总监阿塔纳西奥(Laura Dottori-Attanasio)表示，加拿大经济稳步增长，在第三季CIBC批出160亿元新按揭，较去年同期上升8%，其中超过一半在楼市火热的多伦多和温哥华! d! L+ y* t" L6 W. {" V5 ]. z
, f+ t W* _ V- k. y
|
