如果一个人租房的开销占收入比例太大，生活的幸福感就很小，有人将这个比例称为“房格尔系数”。普遍的认为是，租金少于租户收入的30%，即只要房租在每周收入中占比不到三分之一，人们才有余钱安排好生活的其他方面，或者说得通俗点，“才有幸福感”。8 G8 V8 o$ t) c; |2 v5 X
( p. n) t/ j( T6 B8 r" F% n
而昨日（21日）发布的一份房租收入比调查报告显示，6月份全国50个城市超七成房租相对收入较高，其中北京、深圳已经超50%！
3 V) `& h7 q P0 o6 Z6 W/ g
9 c, _! W) w# h* S, T' Q! z1 q, B0 `% E1 d; T" G2 O
) s2 ]: m: g3 G v5 \5 O
全国50个城市超七成房租相对收入较高2 C" s1 C* L3 q8 D
& }* u" L6 l# H; u# G; H7 `1 f1 f1 f Q- t
近日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》表示，要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市，加快发展住房租赁市场。
. c' `0 E$ z$ R+ @1 |6 r1 L8 j, ^* y1 q
在此背景下，每经小编 注意到，7月21日，上海易居研究院发布《50城房租收入比研究》报告（以下简称报告）。! b) `% ]% b2 _9 p% T7 U- a8 h
* a7 T. ^1 ?( {' s, N* l1 Y
" x/ F) ]' A) O2 a: F$ T8 c* l" }4 B
1 J6 E( T4 w+ a U$ _! Q/ I上述中所说的房租收入比，是指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值。房租收入比等于人均住房租金除以城镇居民可支配收入。$ [4 x6 Z) o. U! B$ O
5 m; H/ a. ?4 S, z, }
单看房租收入比的分子，北京、上海、深圳3个城市的人均住房租金高于2000元/月，其中，北京房租水平最高，平均房租为2748元/月，房租收入比高达58%。
9 h1 u* y/ J6 Q, C5 _; u9 h; N; o' x$ L2 s3 T) A& O
: z* b1 b5 O8 k# y
) x) e) O4 W4 F, Y▲《50城房租收入比研究》) d& h, _) P/ n- @* b' m p" V
% d" M8 A6 I" H2 e& R% G
- z" o7 v( j& M2 v, d全部50个城市中，人均住房租金高于1000元/月的城市为杭州、广州、厦门、南京、三亚、珠海、福州、天津、温州、大连、哈尔滨、武汉、郑州、海口、宁波，其中杭州、广州高于1500元/月，厦门、南京接近1500元/月，其余城市仅略高于1000元/月。
0 Q: ^" P$ @! }; }4 g3 \% O% _* X/ S# `2 D/ r- r" O5 t& b3 C( y
有点意外的是，三亚人均住房租金为1254元/月，在样本城市中属于偏高水平，报告认为，这主要因为三亚部分房屋作为度假用途，并非刚性住房需求，而外地游客承租的租金较高。
1 y7 \7 C" T4 }6 R" n8 d4 [! ^ R5 V2 \4 I8 o- v
具体来看各城市的房租收入比，北京(58%)、深圳(54%)、三亚(48%)、上海(48%)等4个城市房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市。( C0 z8 O1 b; R$ ^* T
/ ~9 W5 ]% P( j) D. }
报告中提到，有34个城市房租收入比在25%-45%之间，属于租金相对过高城市，其中海口(41%)、兰州(40%)、哈尔滨(38%)、郑州(38%)、广州(38%)、湛江(37%)、杭州(37%)、厦门(36%)、福州(36%)、中山(36%)、天津(35%)、南宁(35%)等12个城市房租收入比在35%-45%间，相对偏高。" f. X3 U3 R4 Y: X
: @; w5 V. @% |7 `) j1 Q而生活在以下12个城市的人，无疑是有“幸福感”的，它们是：
, q9 r; b# s2 I2 e
# P) f) q. l) l6 S0 V2 k6 j! [保定(25%)、长沙(25%)、北海(25%)、佛山(25%)、东莞(24%)、宁波(24%)、沈阳(23%)、银川(23%)、呼和浩特(21%)、苏州(21%)、嘉兴(20%)、无锡(19%)。
' g; h; ]" ]- N) @: t |' [, H2 @) P0 ~7 r! q$ q! M0 ^; ]+ z' j
报告认为，苏州、宁波、无锡、沈阳、呼和浩特由于租金相对较便宜，且人均可支配收入相对较高，使得此类城市尽管经济增长相对较快，导致房租收入比处于较低水平，对于此类城市而言，需要防范未来可能出现的房租过快上涨风险；而银川、东莞、嘉兴等城市租金和人均可支配收入都处于相对低位，此类城市未来租金上涨压力较小。
% L4 q4 E% ^9 b) u' E) Y5 S0 D+ `/ m x+ Y/ f
易居研究院研究员王梦雯认为，全国50个城市超七成房租相对收入较高，说明大中城市住房租赁市场存在较大量需求。未来我国政府发展租赁市场，既要结合市场化手段，同时还要考虑加强政府扶持力度，针对不同租房者制定差异化补贴政策。
: `! r' {- q! D/ z# s3 @ J+ L; S8 x2 }; W% v, T) S. F
用一半收入租房，新加坡人、日本人能接受" J+ f4 U& d7 Q3 f
* U% T W. C7 ?( h% z0 c" V
- {" Y c* c: Z. [' F( v' ]
: u+ v7 C4 {1 ?: @& V$ l2 e+ }; N
4 v' P; B! a+ F" K# [+ ` P' C3 B
将房租控制在30%以内，在很多国家的大城市都是很难实现的。每经小编 注意到，即便是同样用50%的收入租房，在日本和新加坡工作的人尚觉可以接受，这或许就要从国家的制度和人们的观念上寻找原因了。
" I q7 |$ _0 C' w0 F/ U3 J' p' E" I6 g! n1 `
事实上，新加坡本地居民在租房方面并没有太大压力。据国际先驱导报2015年报道：3 H) V, j G, `9 y# s e2 J
R4 J0 U3 g) z8 q& X5 R& G* m寸土寸金的岛国新加坡，90%的新加坡人拥有自己的房产。也正是由于如此高比例的自住房，新加坡的本地居民租房的比例并不高。选择租用房子的本地居民大多属于低收入家庭，他们所租住的房屋，也是政府为低收入家庭提供的廉租房。每月租金不超过300新元（1新元约合4.45元人民币，2015年数据），而这笔费用，基本用公积金账户的钱就可以支付。' _/ B: ^! y+ G9 f
" r% B6 |% C- {9 c& N/ X0 N
不同群体对生活有着不同的要求，对于房租的心理价位也自然有所差异。不过，在新加坡，工薪一族之所以愿意拿出1/3乃至一半的月薪租房，另一个原因则是日常开销的适度。
, n. Z0 s+ x# a. ?3 I& C
) U9 M' e# I# T' B0 b% y4 J日本人其实没什么房租压力。同样是国际先驱导报消息：& x8 d5 ]3 z2 V
+ B% J$ L* q+ @" k& H, Q- ~' O
由华侨创办的中国通讯社营业部长姜德春指出，日本的房租与收入比甚至可以达到30%～40%。在大城市东京，房租占收入的比例相对比较可观，但总体并没有成为严重的社会问题。这是由于日本社会老龄化日益严重，空房越来越多，使日本房源比较充足，而且公交系统发达，可以根据个人接受能力，选择在市区或者是郊区租房，在郊区住上班也完全没问题，特别是农村地区，房子非常便宜，甚至可以免费住。由于几乎所有公司都会有交通补贴，所以如果愿意租远处的便宜房子，公交费不成问题。
- e& L; K0 [- K% C X3 @ I1 k
) M0 [$ }& O: K! \6 s/ H4 Y全日本中国人博士协会事务局长李睿栋介绍，日本人其实没什么房租压力，基本可以按自己收入租合适的房子。日本人房租一般占收入的五分之一至四分之一左右，尤其是单身，占收入一半以上也没关系，因为日本人有医疗保险，主要消费就是租房、家庭开支、玩乐费用。3 C, L1 x; |+ t. B) W% G
" z l6 n$ Y1 s- M! F6 d
另外日本人房屋消费观也比较理性，年轻打拼就租住在中心城市，年老就到乡下买房买地生活，这也得益于日本的养老医疗条件的趋于均一化。) h, R/ ~! @9 } A4 p# Z/ Z6 Q
9 |1 w( o1 M: [$ j* Z/ m+ _! [日本政府还有住宅支援补贴，丧失住宅或者有失去住宅危险的离职者，会补贴其租房的房租。对于离职者中有劳动能力以及劳动愿望的人，援助其确保住宅以及就业机会，在地方政府和公立职介中心（公共职业安定所）援助就业的同时，从地方政府获得用于租房的补贴。; S/ d& m' q5 U( L" g
7 g) f7 l" X( U& f3 L7 G, r |
