空置是指房屋没有投入使用，处于待出售或出租的状态。住宅空置率是一个反映住宅的供给与需求之间矛盾的指标,合理的住宅空置率能使这个矛盾最小化,使住宅的供给和需求达到均衡。如果房屋空置过多，说明需求量不足或购买力不够。( C- f3 }# [3 h* n* |
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而这一数据的波动将直接影响房市房价。而当市场中存在投机倒把的投资者时，住房空置率就会急剧上升。一般情况下住房空置率都会稳定在一个数值，这样既能推动房地产行业的发展，又不会使房地产发展过快而失控。很显然加拿大现如今的房市，虽然没有正规的数据调查。但显然住房空置率一直在上升。% `) w/ q% t+ @6 }
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9 }+ n9 E/ j! K" @5 w在2008年美国次贷危机高峰时，住房空置率高达2.9%。在经济衰退期间，由于大量空置单位涌入市场，使得房屋很难保值。( W7 {+ P/ b( S
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而现在，类似的情况正在加拿大出现。虽然加拿大政府并未正式跟踪空置数据，但自2001年以来已开始跟踪有人居住的房屋数据。学者们将私人住宅总数减去有人居住的房屋数量，以确定无人居住或偶尔有人居住的房屋数量，从而得出住房空置率数据。9 W% Z5 C" _: t5 F5 y' D3 D+ E
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使用这种方法，人们发现加拿大的住房空置率一直在上升。2001年，该国的住房空置率为7.85%，2006年升至8.4%。截至2016年底，住房空置率为8.69%，创历史新高，总数约为134万套，是美国次贷危机前空置数量的两倍。虽然增长有所放缓，但仍在增长。: K! |0 {' s7 F. X+ @4 Y. u
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0 c3 j5 E, h7 z' f在美国，2006年的住房空置率为2.7%，2008年升至2.9%的历史高位，2011年降至2.3%，2016年的住房空置率只有1.8%。1 s# O7 l- k- e1 m+ p" H% }# D
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加拿大房市现状分析：% I+ g4 Q: ^- D
* y- t' [0 k& ?9 {+ m根据多伦多房地产局(TREB)周四发布的月报，今年6月份GTA地区房屋销量继续下跌，跌幅为37.3%，若按月来看，6月销量比5月下跌21.6%，而5月则比4月下跌12%。从房价来看，虽然6月份各类房屋平均房价比一年前仍然上升6.3%，但若按月比较，实际上是在加速下滑，5月比4月下滑6%，6月则比5月下滑8.1%。) H% h& h+ ]# o: }+ K
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TREB的数据显示，上月GTA地区房屋均价为$793,915，若与4月份最高峰的$920,791相比，实际上跌幅高达13.8%。而某些地区独立屋价格跌幅惊人，6月与4月比较，约克区列治文山独立屋价格实际上跌了$21万，区内万锦市两个月之内更下跌近$30万。
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2 Y3 b9 a$ s( L有很多专家均表示担忧，巨大的住房空置率会随着加拿大房价连月的下滑导致加拿大房市引向深渊, o" E u, B/ S, N4 f3 C
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