新闻来源: 华尔街见闻 针对加拿大楼市风险的警告声越来越高，那么加国楼市泡沫的程度到底多严重？不妨从与邻居美国的对比中来了解一下。8 D/ i' |# [9 J7 E6 X2 U- d- V
加拿大按揭房产公司(CMHC)发布的数据显示，加拿大新屋销售价格实现两个月连续上升，比去年同期大幅上涨。数据显示，加拿大4月新屋平均售价为每户751,881加元（约合559,123美元）。以加元计，同比上涨11%；以美元计，涨幅则较为缓和，为2.64%。
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与此同时，美国房价则出现下滑。美国商务部人口普查局(US Census Bureau)数据显示，美国4月新屋平均售价为每户495,271加元(约合368,300美元)。按加元计，同比下滑0.49%；按美元计，同比下跌3%。
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' y+ Q3 y9 p; I2 C$ y3 f, R# f 由此得出，加拿大新屋平均售价比美国高出51.8%；而去年同期，加拿大新屋平均售价仅比美国高出36%。由此可见，加拿大和美国房地产市场之间的分化正在加剧。: ~) t; l) G9 M; M/ v9 o( j+ _ i5 W
/ I$ ^/ D% G+ O. @) Z5 \ 如果考虑到两国到经济情况差异，房价这一差距则更不合常理。美国经济处于复苏状态，且人口是加拿大的10倍，但土地面积少于加拿大；反观加拿大，人口稀少且经济状况不稳定。
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0 }/ B& x0 \3 w4 Z$ J9 O0 ]. i 据华尔街见闻此前介绍，目前加拿大的自有住房率为70%，是全世界最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这个水平；目前房地产行业占加拿大GDP的12%，在美国地产泡沫时期，房地产也是经济的主要驱动力之一。5 P5 J7 c0 l( `, n! \
2 k7 r6 D; I9 R5 j/ @9 f 从2015年起就开始做空加拿大房地产市场的华尔街金牌沽空者Marc Cohodes曾向媒体表示，加拿大的楼市泡沫不亚于美国次贷危机时期，他称温哥华楼市疯狂的现状，是一个洗钱、投机炒作和低利率的混合产物。
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( B3 _8 n& J/ X8 d5 j 上个月，加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group陷入流动性危机，公司股价在消息传出当日暴跌65%，创公司史上最大单日跌幅，疑似引发了一场“加拿大版的“次贷危机”。. P6 T2 h& R+ x- J# Q* e
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