加拿大正处于轰轰烈烈的地产投机时代。. y6 d' D- x Y5 b- ~) f* g. h
9 X) v: Z# {" }3 e) ?" m
加拿大统计局发布的数据显示，加拿大建筑业和其他地产相关行业合计占到全国GDP的15.5％。今年以来，加拿大近55％的区域房价上涨了至少10％。1 Y: t7 v, d6 j
/ o; K e, K( z目前加拿大房地产业仍在蓬勃发展，根据加拿大抵押贷款和房屋公司统计，3月加拿大房屋开工量飙升至253720个，达到2007年9月以来最高水平。在多伦多地区，房价在过去几个月一直以20%－30%的惊人速度同比上涨。1 K( |8 U; F9 q: O {2 M0 M
; r/ f" J; f" C: [; m4 F地方政府成为高房价的推手7 d4 {, P4 E" u$ D) z4 l" f
) [! C# g5 k8 V3 w( H& C在加拿大BC省，22%的经济活动都与住宅建筑和房地产行业相关，房地产对该省经济发展的重要性可见一斑。
, G* p. d2 t, r$ p: Z3 }% h4 l' }3 p. v/ p) L
据美国媒体Business insider消息，BC省去年夏天曾尝试向外国投资者征收房产转让税，但实施不久房地产市场就受到显著影响。转让税实施四个月后，该省经济增速大幅下滑22％，这促使BC省政府放弃延长房产转让税的计划。
{$ U& E) Y6 T- p# P! w( w
, |2 L; w. E8 N与此同时，BC省开始向首次购房者提供补贴——免息贷款，最高可达37500美元，以帮助买方交清首付。为遏制火爆的住房投机，加拿大联邦政府设定了购房首付要求，BC省这一举措却是为让买家摆脱首付困扰。
! B3 G; u4 I- ?- f8 H6 A% a% ?, I4 p' o7 s8 S
BC省政府清楚地认识到，如果有什么事情遏制了该省所依赖的房地产投机，那么全省经济就会出现停滞。
6 t' y f/ c: n& t* g3 j3 y# H* |5 o8 R6 S% E1 C7 \3 W
房地产泡沫危机) J7 `* A' S2 `, e
0 ?1 f! y# D7 G# u8 [; H, \
数据显示，目前加拿大自有住房率达70%，是全世界最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这一水平。 w4 ]7 w" U0 k5 U9 H' L
4 {, r. I6 f( ?4 A
加拿大国家银行首席经济学家Stéfane Marion将加拿大26座城市房价指数与同期美国 20座城市房价指数做对比，结果发现，在美国的房地产危机时期，加拿大的房地产市场只出现小幅回落
( Q! i2 }" H& M! j8 r% R- c! y4 v$ r$ w% N
|
