加拿大正处于轰轰烈烈的地产投机时代。5 @( }/ n% z/ ]- @2 U1 T! L" L
+ M2 o% A! ]7 _; W4 V) G. t+ u
加拿大统计局发布的数据显示，加拿大建筑业和其他地产相关行业合计占到全国GDP的15.5％。今年以来，加拿大近55％的区域房价上涨了至少10％。" r3 N* Y. k- G: v9 X
8 _1 Z7 }, d# P+ p. N" T+ G, `: }" H
目前加拿大房地产业仍在蓬勃发展，根据加拿大抵押贷款和房屋公司统计，3月加拿大房屋开工量飙升至253720个，达到2007年9月以来最高水平。在多伦多地区，房价在过去几个月一直以20%－30%的惊人速度同比上涨。; K3 q/ Z; \: i2 }2 E% d
1 F! m. x# a* y8 i" \ H
地方政府成为高房价的推手
0 I# N& ^, V& k% D) Z$ r+ f- `" E' V/ V- f4 p( \* \; y
在加拿大BC省，22%的经济活动都与住宅建筑和房地产行业相关，房地产对该省经济发展的重要性可见一斑。7 }, W/ F7 \2 w. i: X- \- q
9 Z! K* G) B4 P, Q7 e4 W0 h据美国媒体Business insider消息，BC省去年夏天曾尝试向外国投资者征收房产转让税，但实施不久房地产市场就受到显著影响。转让税实施四个月后，该省经济增速大幅下滑22％，这促使BC省政府放弃延长房产转让税的计划。. m Y9 R/ Y; ~% y) W( S# A8 T+ ?* k# k
+ \" q. e; N' O; l3 b与此同时，BC省开始向首次购房者提供补贴——免息贷款，最高可达37500美元，以帮助买方交清首付。为遏制火爆的住房投机，加拿大联邦政府设定了购房首付要求，BC省这一举措却是为让买家摆脱首付困扰。
8 G$ O, h& V( o1 S. `
" i: }& R) O( H. n$ EBC省政府清楚地认识到，如果有什么事情遏制了该省所依赖的房地产投机，那么全省经济就会出现停滞。
* x/ Z; n0 r" o) f' Z4 g4 V4 I+ k7 \
, l" Z% I2 n4 g2 L# T* @9 c( V7 d房地产泡沫危机
* h4 K. w$ J% V5 h7 `
, r2 f) c/ |% x) T: s- Q. |8 `数据显示，目前加拿大自有住房率达70%，是全世界最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这一水平。
% k3 ~. r' ?6 O& i, h: ]
& c$ |( x K0 E9 _/ e! I, s7 q- v1 o加拿大国家银行首席经济学家Stéfane Marion将加拿大26座城市房价指数与同期美国 20座城市房价指数做对比，结果发现，在美国的房地产危机时期，加拿大的房地产市场只出现小幅回落6 h8 m0 `* `1 ?# J! P
1 ]0 F8 n5 H; C& p3 S" @0 f+ s |
