加拿大正处于轰轰烈烈的地产投机时代。% t0 K- X/ [/ a* ?
! E8 W$ S: k* Q加拿大统计局发布的数据显示，加拿大建筑业和其他地产相关行业合计占到全国GDP的15.5％。今年以来，加拿大近55％的区域房价上涨了至少10％。/ v' _ r j( h$ X3 Y
/ ~3 X, T/ d3 w1 P( P+ r0 [1 d目前加拿大房地产业仍在蓬勃发展，根据加拿大抵押贷款和房屋公司统计，3月加拿大房屋开工量飙升至253720个，达到2007年9月以来最高水平。在多伦多地区，房价在过去几个月一直以20%－30%的惊人速度同比上涨。6 }9 Y% F- ~4 S( m" V0 c
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地方政府成为高房价的推手1 _- D: Q9 W: [8 m
( W- [0 m7 H+ j' S在加拿大BC省，22%的经济活动都与住宅建筑和房地产行业相关，房地产对该省经济发展的重要性可见一斑。
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' J8 F- u; z' _据美国媒体Business insider消息，BC省去年夏天曾尝试向外国投资者征收房产转让税，但实施不久房地产市场就受到显著影响。转让税实施四个月后，该省经济增速大幅下滑22％，这促使BC省政府放弃延长房产转让税的计划。' S( ~- t9 l( r! R5 a* i- {
( l* V" {# P" w2 \+ v与此同时，BC省开始向首次购房者提供补贴——免息贷款，最高可达37500美元，以帮助买方交清首付。为遏制火爆的住房投机，加拿大联邦政府设定了购房首付要求，BC省这一举措却是为让买家摆脱首付困扰。: V! `; q/ M" K
4 J: B# M7 x' e4 `BC省政府清楚地认识到，如果有什么事情遏制了该省所依赖的房地产投机，那么全省经济就会出现停滞。
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房地产泡沫危机
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数据显示，目前加拿大自有住房率达70%，是全世界最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这一水平。7 f* A) t. w3 ]1 I# o
9 k s( ^/ Q, a- r& B加拿大国家银行首席经济学家Stéfane Marion将加拿大26座城市房价指数与同期美国 20座城市房价指数做对比，结果发现，在美国的房地产危机时期，加拿大的房地产市场只出现小幅回落% V& n( J5 \% v( D5 \/ {2 `
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