一名姓江(KONG，音译)的华裔将一间只有2睡房的小房子改建成9间睡房，该分割房地址还是与12间分割房是邻居，距离麦克马斯特大学只有数百米距离，步行只需10多分钟。
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2房独立屋改建9房分割房
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0 Y/ ]- J4 k/ Y" f- T这间两层楼的小房子原来的设计是二楼只有两间卧室，一楼厨房，还包括一个地下室。' J% `( E: C' j- u& ]
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随后，业主对该建筑物进行大装修，二楼还是两间卧室，一楼主层装修出三间卧室和一个厨房，地下室四间卧室和一个厨房。
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最后这间小小的独立屋变成九间卧室和两个厨房。
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江先生把卧室分租给麦马的学生，但他自己并不住在这间房子里面。& M2 a. |& F) \' F
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4 j8 N3 I; Q) e) ~2 h) b发生火警，分割房曝光
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根据法院文件显示，2014年10月，该物业发生火警，当时房子里的所有九间卧室都是麦马的学生租住。
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! u% T2 [1 Y& ?" y9 M' Y7 w起火位置发生在通往地下室的楼梯处，并且是故意纵火的。; U1 u% a) O- A% ]1 |+ X
9 v; @' y1 H$ ]. B" Z2011年11月11日，汉密尔顿消防局发出两项“命令”，勒令物业拥有人或占用人采取必要措施，以确保该土地及房屋的消防安全。* i. o0 T' f, {" a6 S) [& s6 J. V
2 Q. k) S* D: M: ]% A, v( z消防局发出的命令将建筑物描述为“家居式出租屋”(residential lodging home”)，并要求采取措施，以符合寄宿，住宿房间的“消防规则”要求。* A9 @9 ?# Z' z
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房东江先生不服，于是向安省消防部队提出上诉，2015年5月22日消防委员会复核后表示，该物业符合“家居式出租屋”标准，并确认汉密尔顿消防局“命令”中的大部分要求。+ w% ~) K5 k! ] ?2 ]
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该命令勒令业主修复这间物业，包括：: E: Q6 k; g% v( N( P. h
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*修复墙壁和天花板的开口;
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*维护出口照明和灭火器;
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*提供额外的灭火器;
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' y. f- A, ]- ]! u*制定一个可接受的消防安全计划;; a1 E( z2 E% g
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*楼梯间出口需要建造隔火装置;6 o- X) J( ?# v+ }6 t' r7 x U1 M
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*地下室需要提供第二个出口。
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江先生于2015年6月3日再次向消防安全委员会提出上诉。理由是该财产是个人住宅单位(individual dwelling unit)，不属于“家居式出租屋”。5 D0 ?/ \1 r. D/ M/ ]* T
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法院分析
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% l+ U1 D- y/ p2016年9月28日，聆讯在安省安全、牌照上诉和标准仲裁法庭(Safety, Licensing Appeals and Standards Tribunals Ontario)的消防安全委员会进行。
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消防安全委员会指，任何住宅单位必须符合至少3项标准：' N6 t9 A. z/ C& o' u; Y) N
) n' U! W- R) `; p0 ^(a)它必须包含一个单独的房间或一系列补充使用的房间。
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* c" W% U8 `, k; Z(b)必须在单一租约下运作。1 r1 l R/ z3 _/ q# E
2 E' h) P, r6 \" T(c)必须作为管理单位运作。- P/ t) ~; Y; Y4 ~2 U
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至于“家居式出租屋”，消防规定不提供正式定义。但根据“守则”B部分第9.3.1.1(1)条规定，寄宿舍( boarding houses) ，出租屋(lodging houses)和分租屋(rooming houses)的要求适用于：3 n! _. P& P. c9 x
# K3 u3 H9 d l) E2 `4 D$ `: d(a)建筑物高度不超过3层，建筑面积不超过600平方米，
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(b)为四名以上人员提供住宿，以换取报酬或提供服务7 W# M) L, z4 @ g# g* \$ Q- a! @
7 k+ P' m, n+ a- Z(c)没有专门用于个人的浴室和厨房设施。
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最后判决
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最后，委员会指江先生未能证明房屋是单一租赁，因此最后裁定该房屋不属个人住宅单位(individual dwelling unit)。( q k5 Q; j1 P3 T$ }
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+ e9 y2 O5 ]" v$ A江先生最后必须需要遵从“命令”的要求，在指定时间修复房子。2 M) i4 e7 z6 K$ j/ E
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