一名姓江(KONG，音译)的华裔将一间只有2睡房的小房子改建成9间睡房，该分割房地址还是与12间分割房是邻居，距离麦克马斯特大学只有数百米距离，步行只需10多分钟。
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2房独立屋改建9房分割房
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6 g' \- a, H+ P- k: W" t这间两层楼的小房子原来的设计是二楼只有两间卧室，一楼厨房，还包括一个地下室。1 r1 V% _/ a8 |% b/ p
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随后，业主对该建筑物进行大装修，二楼还是两间卧室，一楼主层装修出三间卧室和一个厨房，地下室四间卧室和一个厨房。
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最后这间小小的独立屋变成九间卧室和两个厨房。2 d; k8 q/ [& _- O! ]. U8 r" x
" V5 [0 t# Y e P5 Q- ?& r! o4 Q9 y江先生把卧室分租给麦马的学生，但他自己并不住在这间房子里面。
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发生火警，分割房曝光
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7 x3 U: O* {8 x% s& J: X根据法院文件显示，2014年10月，该物业发生火警，当时房子里的所有九间卧室都是麦马的学生租住。8 D- p/ N# i( e4 l
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起火位置发生在通往地下室的楼梯处，并且是故意纵火的。9 e. x$ }' \, ^
6 d) U! b7 _) x: d, A2011年11月11日，汉密尔顿消防局发出两项“命令”，勒令物业拥有人或占用人采取必要措施，以确保该土地及房屋的消防安全。; c: h, q# v: F" f4 ]
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消防局发出的命令将建筑物描述为“家居式出租屋”(residential lodging home”)，并要求采取措施，以符合寄宿，住宿房间的“消防规则”要求。
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房东江先生不服，于是向安省消防部队提出上诉，2015年5月22日消防委员会复核后表示，该物业符合“家居式出租屋”标准，并确认汉密尔顿消防局“命令”中的大部分要求。) e1 Y$ @( k: e/ d5 J" p( a1 \
& I9 F: P1 w, Z( D# ?该命令勒令业主修复这间物业，包括：
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" J' q5 F6 C, i*修复墙壁和天花板的开口;
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*维护出口照明和灭火器;6 r/ x2 p/ h' E# s D
4 v# k# m6 F: O) I- g( Y4 a*提供额外的灭火器;4 w7 p7 c: b+ q _" f" A0 n) Q
( S, c4 c$ w& G) T, @5 o0 d. W# A*制定一个可接受的消防安全计划;2 q% Y$ g/ h. D/ {8 E
6 i4 k$ C: _+ W& [2 E3 Y*楼梯间出口需要建造隔火装置;+ L& n4 H: o7 {$ P& l- y$ I: G
. l ]' |' h x* P. G$ ?8 `*地下室需要提供第二个出口。9 {/ w7 q6 C) G9 F9 ~
" L- M3 w3 ]4 j) e江先生于2015年6月3日再次向消防安全委员会提出上诉。理由是该财产是个人住宅单位(individual dwelling unit)，不属于“家居式出租屋”。 @. I, C; A3 \1 c8 @
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法院分析
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+ T3 }, X/ R4 V. L2016年9月28日，聆讯在安省安全、牌照上诉和标准仲裁法庭(Safety, Licensing Appeals and Standards Tribunals Ontario)的消防安全委员会进行。
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消防安全委员会指，任何住宅单位必须符合至少3项标准：
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$ u- y: g' w) y1 F' U9 @. t/ h- E(a)它必须包含一个单独的房间或一系列补充使用的房间。
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- Z! Q1 Q8 S( K6 _(b)必须在单一租约下运作。
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9 C r( j3 d9 G$ M(c)必须作为管理单位运作。
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至于“家居式出租屋”，消防规定不提供正式定义。但根据“守则”B部分第9.3.1.1(1)条规定，寄宿舍( boarding houses) ，出租屋(lodging houses)和分租屋(rooming houses)的要求适用于：/ q8 J3 f" y8 t0 Z3 [& r
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(a)建筑物高度不超过3层，建筑面积不超过600平方米，
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(b)为四名以上人员提供住宿，以换取报酬或提供服务0 @8 K9 q) B& b! s4 v8 a
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(c)没有专门用于个人的浴室和厨房设施。, \0 F+ V$ {4 v+ I8 g; ~/ U
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最后判决1 |; Y, I, X# y# _
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最后，委员会指江先生未能证明房屋是单一租赁，因此最后裁定该房屋不属个人住宅单位(individual dwelling unit)。1 k3 g- H4 c) f8 N3 D4 P1 I
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江先生最后必须需要遵从“命令”的要求，在指定时间修复房子。
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