一名姓江(KONG，音译)的华裔将一间只有2睡房的小房子改建成9间睡房，该分割房地址还是与12间分割房是邻居，距离麦克马斯特大学只有数百米距离，步行只需10多分钟。% E3 L8 |& V( w4 y
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2房独立屋改建9房分割房
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这间两层楼的小房子原来的设计是二楼只有两间卧室，一楼厨房，还包括一个地下室。 n+ S w' i4 [- A0 j7 `
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! L6 k* r! `; B0 E3 v随后，业主对该建筑物进行大装修，二楼还是两间卧室，一楼主层装修出三间卧室和一个厨房，地下室四间卧室和一个厨房。
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+ `; ~# B5 A' ^: a( M$ V最后这间小小的独立屋变成九间卧室和两个厨房。) Q/ z% ~7 u+ d" @1 G$ b
) U* ?. ]2 Q: [& s. F* _江先生把卧室分租给麦马的学生，但他自己并不住在这间房子里面。& l8 W# i! O5 v3 }3 s3 Q5 ]3 w+ n
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5 p; b, x9 ]3 v* {/ w$ s+ [发生火警，分割房曝光
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) ^# Q2 w& D, b2 f; m根据法院文件显示，2014年10月，该物业发生火警，当时房子里的所有九间卧室都是麦马的学生租住。0 E" d/ o. x5 X0 l; ]2 O& r2 N
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起火位置发生在通往地下室的楼梯处，并且是故意纵火的。
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2011年11月11日，汉密尔顿消防局发出两项“命令”，勒令物业拥有人或占用人采取必要措施，以确保该土地及房屋的消防安全。3 Y/ O% o* ~+ I6 I* m& f
! x. d& `. T- U: @9 x消防局发出的命令将建筑物描述为“家居式出租屋”(residential lodging home”)，并要求采取措施，以符合寄宿，住宿房间的“消防规则”要求。
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房东江先生不服，于是向安省消防部队提出上诉，2015年5月22日消防委员会复核后表示，该物业符合“家居式出租屋”标准，并确认汉密尔顿消防局“命令”中的大部分要求。5 r3 D) \: T+ w
( _0 m; I" ]3 f7 G& i该命令勒令业主修复这间物业，包括：, p$ h9 j7 T2 P' X+ N0 W
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*修复墙壁和天花板的开口;4 \; z3 A2 j+ S: |+ I
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*维护出口照明和灭火器;9 _6 w+ x, E0 S( P/ j
+ ~! ?5 C* z' R! w" Y, z*提供额外的灭火器;
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*制定一个可接受的消防安全计划;
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*楼梯间出口需要建造隔火装置;6 O9 i: }( _% h2 i8 u7 V P6 J
# z% S: E( B3 q0 Q4 T6 V+ }*地下室需要提供第二个出口。3 x( V. k+ W% `
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江先生于2015年6月3日再次向消防安全委员会提出上诉。理由是该财产是个人住宅单位(individual dwelling unit)，不属于“家居式出租屋”。' @* z% E1 q( l) k* r
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法院分析' p; c, \$ z! L. c$ \# m. a$ Z
2 D5 E p0 y! d( n6 @2016年9月28日，聆讯在安省安全、牌照上诉和标准仲裁法庭(Safety, Licensing Appeals and Standards Tribunals Ontario)的消防安全委员会进行。6 ^& U1 c3 s" |& \: q
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消防安全委员会指，任何住宅单位必须符合至少3项标准：
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(a)它必须包含一个单独的房间或一系列补充使用的房间。; |2 v- j1 U$ @' T" k+ Y
* f! [3 O% U J: h8 i(b)必须在单一租约下运作。5 t" E0 W7 `$ B) a- X) c
$ c" l4 F. k, D6 `* W(c)必须作为管理单位运作。
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至于“家居式出租屋”，消防规定不提供正式定义。但根据“守则”B部分第9.3.1.1(1)条规定，寄宿舍( boarding houses) ，出租屋(lodging houses)和分租屋(rooming houses)的要求适用于：
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6 V+ R! i/ X) L- j: B% {(a)建筑物高度不超过3层，建筑面积不超过600平方米，8 J" L# S& ?9 D) _1 h
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(b)为四名以上人员提供住宿，以换取报酬或提供服务
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(c)没有专门用于个人的浴室和厨房设施。
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最后判决
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- c e- O6 S4 a5 ]! R最后，委员会指江先生未能证明房屋是单一租赁，因此最后裁定该房屋不属个人住宅单位(individual dwelling unit)。
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' o' J8 S8 \9 q1 N" z- g# ^$ a% {江先生最后必须需要遵从“命令”的要求，在指定时间修复房子。
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