蒙特利尔房地产市场11月销量下降19%

大蒙特利尔地区房地产市场上个月整体销售量下降了19%，但是房价维持不变。根据大蒙特利尔房产局(CIGM)公布的数据，房地产市场的交易量对比2011年11月， Laval市下降15%，蒙特利尔岛和北岸下降17%，而南岸下降29%。交易量下降最多的，不仅仅局限于共管公寓。独立房屋和包含两到五户的公寓楼也受到影响。

CIGM明确指出，11月份独立房屋的销量下降18%，同时公寓和联排别墅(Plex)销售量也下降了20%。

大蒙特利尔房产局(CIGM)根据房地产经纪网站Centris提供的本省数据指出，蒙特利尔大都会地区(la région métropolitaine de Montréal, RMR)2012年11月共完成2 632宗房产交易，交易量比2011年11月份下降了19%；但同一时期，各级物业平均销售价格却有所上涨。2012年11月份，各级物业的销售量与2011年同期相比均有所下降，其中独立房屋下降18%，共管公寓及联排别墅的销售量下降了20%。

CIGM董事会主席Patrick Juanéda强调：“就独立房屋而言，销量下降涉及到了各个价位的房子”，“共管公寓方面，主要是价位在10万至20万之间的公寓销售量减少；而售价50万以上的公寓销量却在增加。”

蒙特利尔大都会地区各大主要区域住宅销售量普遍下降，和2011年11月份相比，Laval下降15%，蒙特利尔和北岸下降17%，南岸下降25%，而西岛Vaudreuil-Soulanges地区销售量下降了29%。

独立房屋的平均价格，蒙特利尔大都会地区2012年11月上涨3%，达27.7万。其中南岸(26.5万)上涨5%，蒙特利尔岛(38.3万)、 Vaudreuil-Soulanges (26.5万) 和北岸 (23.3万)三地平均房价均上涨1%。而Laval(28.255万 $)同期平均房价下降了1%。

根据2012年11月30日的数据，省房地产市场有效注册数量比去年同期多出10%。

魁北克房地产联合会市场分析师Paul Cardinal评论道：“共管公寓的有效注册数量增长尤为明显，一年间，投入市场的共管公寓数量增加了23%；而独立房和联体屋只分别增长2%和6%。因此共管公寓的市场情况对于买主来说更加宽松。”

CIGM董事会主席Patrick Juanéda强调：“各级价位的独立房屋销售量均在下降。”他还说：“共管公寓中，销售量减少仅限于售价10万到20万的公寓房，而售价50万元以上的共管公寓，其销售量反而增加了。”

价位最低的公寓销售数量减少，这说明，今年秋天许多初次购房者退出了购房市场。自联邦政府出台了更严苛的贷款政策之后，加拿大许多大城市—如蒙特利尔、温哥华和多伦多，房地产市场的销量都从7月份开始下降。

在大都会地区，10月份，独立房屋平均房价已经涨到27.7万（一年涨幅为3%），公寓均价24万（涨幅6%），联体别墅均价42.2万（涨幅为5%）。CIGM强调：“投入市场的物业总量一年间攀升了10%，达到28 440套。”

公寓注册量增长尤为显著（一年增长了23%），随后是联体屋（增长6%）和独立房（增长2%）。CIGM市场分析师Paul Cardinal指出：“因此，市场情况对于共管公寓的购买者来说最为宽松”。

11月份，大蒙特利尔地区房产市场总销售额达到8.765亿元，一年下跌了16%

继续下跌中

路过，学习下

多多益善！

值得参考....

看看，学习学习

小菜一碟

非同小可

无稽之谈

非同小可