杠杆的诱惑，作为全球最富的巴菲特为何还要贷款买房

“如果你获得了30年的住房抵押贷款，那是世界上最好的工具。”

　　伯克希尔．哈撒韦公司（Berkshire Hathaway）董事长兼CEO沃伦．巴菲特最近将其在美国加州拉古纳海滩的度假别墅挂牌出售，报价1100万美元。
$ u) f$ Z/ Y. u
　　如果在这个价位上成交，那么巴菲特40多年前的这笔投资可是回报不菲。
8 ?* L8 |9 g# P" k- @: k
　　据CNBC 3月4日报道，巴菲特于1971年以15万美元买下了这处房产，以今天的美元来计算，大约是90万美元。

3 e" k* F& X- L: B1 x* F　　但让人意外的是，这位全球最富有的人之一在买下这幢拥有六间卧室、七个卫生间的海边别墅时，申请了30年的住房抵押贷款。

　　巴菲特于1930年出生于内布拉斯加州奥马哈，到1970年时已经是伯克希尔．哈撒韦公司的董事长和最大股东了。
) ~1 N' b0 [: K% o& S0 l
6 h( V( H1 z6 A% c7 J# P* M/ B% [　　巴菲特说：“在我以15万美元的价格买下它时，我从Great Western Bank借了一笔钱。这座房子我当时大概只有大约3万美元的产权。这也是我过去50年来唯一的一笔房贷。”
% |$ t1 j9 r3 Y, y, G
　　他说：“我想，相比全款买下这处房子，我大概可以用这笔钱做更好的事情。”而事实也的确如此。

  ?6 X, }% q8 a; X* u　　“我用借来的110万还是120万美元，购买了伯克希尔”，他说，在1970年代早期，他一直在持续买入伯克希尔公司的股票，当时股价大约在每股40美元。
, C% p: ^" ]' n) w1 X' n2 l
5 d4 }& A' @" c9 ?# s　　“我用这笔贷款买下了大约3000股伯克希尔，现在（价值）7.5亿美元。”

　　巴菲特说：“如果你获得了30年的住房抵押贷款，那是世界上最好的工具。因为如果你错了，利率涨至2%，你可以选择把贷款还清，虽然我并不认为会发生这种情况。这是一种单向的重新协商。我的意思是，对房主而言这是极有吸引力的工具，这种对*只对房主一方有利。”

　　这座3588平方英尺（约330平方米）的三层别墅建于1936年，坐拥海湾美景。巴菲特买下后对其进行了多次翻修。
$ R( |% U0 h' Q9 e- J
: j1 C; `1 x3 [　　巴菲特称，过去多年他一直将这座别墅用作夏日度假和过圣诞节的地方。但自从第一任妻子苏珊2004年去世后，他去别墅的时间就减少了，这也是他将这处房产挂牌出售的原因。

　　至于巴菲特在奥马哈的主要住宅，近期人们是不会在市场上看到了。他说：“我现在住的这所房子是1958年买下的，给我千金都不换。”

0 r- @0 N; Q6 K, \　　据福布斯排行榜，巴菲特现在是全球第三大富豪。

好帖，鉴定完毕!