加拿大央行报告：三成高比例房贷拥有者达不到新规定要求$ E9 k% U+ c1 |6 v+ o
% n$ P9 i) u/ Z" [9 |4 u9 y- y高比例房贷指的是超过房产价值80%的贷款，即首付没有达到20%。加拿大央行星期四(12月15日)公布的金融体系评估报告说，在过去一年里用高比例房贷买房的加拿大人中，有将近三分之一通不过联邦政府新规定的审查。
1 f2 z( {( b3 G# Y: T3 h' L7 C- G. P b, B- @) P1 o: f
按照自今年10月17日起开始实施的新规定的标准，房贷申请人在房产方面的开支(包括房贷、地税和水电等费用)不能超过总收入的39%。房贷总额达到年收入的450%被视为对利率升高的承受力不足的警戒“红线”。3 P# m( u2 x& |+ L, y6 N# S
* [$ m# G2 @$ V9 v
但是加拿大央行的报告说，在过去一年用高比例房贷买房的多伦多人有将近一半过了这根线，在温哥华有39%。在过去三年中，他们的人数翻了超过一番。! B" K0 Z$ i0 z
- V( c& w" e' I- ?# w
% P# Z/ G [, G' X) |& \) G
& c; g0 |7 i: o5 x在全国范围内，有31%的高比例房贷达不到联邦新规定的要求。与此同时，全国平均房价上升了7%，几乎达到全国平均家庭收入的6倍。报告认为，在多伦多和温哥华等大型房地产市场，炒房是造成房价上升的重要因素。
* u1 c1 q% e. U
, s% b: x' C, d( s4 W不过加拿大央行的报告至少在联邦政府新的房贷规定的效果上是乐观的，认为在实施一段时间以后，新规定将达到降低房贷水平的目标。6 M' M# O0 p& A& _( i* t% W
f+ a; K4 c' s3 r7 z0 x |
