本帖最后由 路盲 于 2016-11-16 02:54 编辑 1 M0 }( X. }% R4 T/ O! Q( W
4 u( P4 D* K( R/ w 来源: 全景网7 J/ ^6 [+ M, M9 L$ ]+ `7 l7 {
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突发消息！ 在刚刚出售上海浦东世纪汇广场之后，李嘉诚又迅速卖掉了香港中环中心。
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) g4 \+ n9 f+ O2 t$ a& Y深圳地产经纪圈子透露的消息是，这次交易的金额是 358 亿港币（约合人民币 312 亿），接盘侠是中资机构——中国邮政储蓄银行，而促成这单交易的经纪人是一位女性，一单交易就收取佣金超过 7 亿港币。整个深圳地产经纪圈子都震动了！ 4 ]3 N5 ^& A# Z, G5 t3 R; t& Q& q
9 U4 ^; \) S4 b吃瓜群众还想问的是，这次交易算是李嘉诚再次确认退出中国楼市吗？
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! N4 b/ L0 R" _+ F358 亿，香港中环中心卖了！ 资料显示，香港中环中心位于香港皇后大道，1998 年落成，大厦毗邻李嘉诚长实集团所在的长实集团中心，地理位置优越。 ( m: p% j7 K. b5 ~, i. @
( F5 l2 r6 E& N# \" P实际上，香港中环中心 25% 份额的权益此前早已售出。其顶层 79 楼全层在今年 6 月由原业主 Excel Fine Holdings 以 5 亿元卖出，买家为中资企业，按成交尺价 3.78 万元计，为目前全港最贵写字楼。 % H2 S+ q% s; ^; `! l' H/ S
; B( V; x9 e9 {李嘉诚的长实集团持有的 75% 权益，也一直在谋求整体出售。地产经纪人透露，今年就至少有 5 次传闻该物业要成交了。 1 a4 }: J4 S" u' \8 _' [8 \9 {
( l( _$ ^% Q1 n. Y澎湃新闻此前的报道显示，今年 7 月就有中资财团曾经出价 200 亿港元洽购香港中环中心，随后报价传闻又不断攀升至 348 亿港元（约合 304 亿人民币）。9 月底还曾有消息称，新加坡亚腾资产管理（ARA）出价 373 亿港元（约合 326 亿人民币）求购，但最终也无进展。但长实集团方面对此的答复始终如一，其执行董事赵国雄曾表示，大厦每年都接到报价，但目前没有出售计划。
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然而，由深圳中原地产经纪人罗中易今日晚间 8 点左右提供的资料显示，香港中环中心应该是已经确认成交了。最终的买家是中国邮政储蓄银行，358 亿港币的成交价也刷新了香港楼市单笔交易总价的最高纪录！ * Y7 |* B5 Z1 i
8 I. g( D% v2 ~# g4 N; E D$ A香港中环中心毗邻长实集团总部 14 o/ f, _8 D1 W5 w; X5 K* W
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香港中环中心毗邻长实集团总部 - H& [: B) ~. A: Z% {
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接盘侠，中国邮政储蓄银行 抛开卖家李嘉诚的显赫身份不谈，接盘侠中国邮政储蓄银行也不简单。
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9 {. l! Y) u0 Y ~$ U今年的 9 月 27 日，中国邮政储蓄银行刚刚在香港 H 股上市，上市每股股价 4.76 港币。香港财经界普遍认为，中国邮政储蓄银行的这个发行价其实并不便宜，至少和工中农建四大行相比不算便宜。所以，中国邮政储蓄银行上市首日，股价一直徘徊在发行价附近，只是因为发行方的力撑才没有首日破发。
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- J- M+ |- }) E2 S6 K* z0 T' ? U# ~然而，就是这样一个内地银行股，李嘉诚却通过旗下 3 个基金会一共购进了中国邮政储蓄银行 H 股约 11.62% 的股权。如果以上市当日股价计算，李嘉诚的持股总体估值大约是 108 亿港币，这是李嘉诚近年罕见的持有内地银行股！ . F2 m9 a M% Q* v! D
8 N, i( ^- w1 ]7 D# e/ w# X李嘉诚为什么要大笔买进中国邮政储蓄银行的 H 股？在 10 月初，这个问题曾经引起财经界的广泛关注。
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相信，今日爆出的新闻可以佐证说明这个问题。李嘉诚先是以超过 100 亿港币现金买进中国邮政储蓄银行的 H 股，支持该股在香港上市发行。李嘉诚旗下公司发言人表示这是一项至少可以延续十年的长期投资，进一步传播市场信心。随后中国邮政储蓄银行再买进李嘉诚旗下的香港中环中心，实际成交价 358 亿港币。
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% J; i5 t6 E( t: |! j& W也许，这就是一次双方各有所求的交易。李嘉诚出芝麻换西瓜，抛掉自己不看好的固定资产，并实现逐步撤资。而中国邮政储蓄银行平稳实现香港 H 股上市，稳定市场信心，然后投桃报李买进香港中环中心。
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. @0 n! @9 x6 J4 s0 D7 C房产换股权 + 现金，大家都满意的交易。 - R- P, D% Z* I% s% k8 v
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李嘉诚这是要继续撤资中国？ 值得玩味的另外两件事情是这样的：
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; ]4 {9 T( Q8 E1 g# R第一，香港刚刚发布狙击内资香港炒楼的政令，全面提高炒楼成本，加税 15% 或 30%。但商用物业不受此限制。此前，香港最大额的商厦成交记录是恒大地产 125 亿港元买下华人置业的香港湾仔美国万通大厦，今日中国邮政储蓄银行 358 亿买下香港中环中心，创下新记录。难道内资还是抑制不住冲动要继续搬家去香港？
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8 ?' K0 m+ Y; ?; G6 j7 \第二，李嘉诚在近期成功售出上海浦东世纪汇广场之后，3 年时间内已经陆陆续续地从中国房地产市场套现累计超过 1000 亿元。香港中环中心，地段优越，毗邻长实集团总部长实中心，即使是这样靓丽的闺女也要赶紧卖了。难道李嘉诚是真的铁了心要搬家去英国了？
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