本帖最后由 路盲 于 2016-11-16 02:54 编辑
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1 S3 ?; |% Y n( J" H, S 来源: 全景网8 I \! N1 |* f3 H/ t
) {) Y! Q/ ?" j X% K突发消息！ 在刚刚出售上海浦东世纪汇广场之后，李嘉诚又迅速卖掉了香港中环中心。7 L1 }& e. T0 y0 b1 r( i% b
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深圳地产经纪圈子透露的消息是，这次交易的金额是 358 亿港币（约合人民币 312 亿），接盘侠是中资机构——中国邮政储蓄银行，而促成这单交易的经纪人是一位女性，一单交易就收取佣金超过 7 亿港币。整个深圳地产经纪圈子都震动了！ 1 @! }1 |/ J9 o9 H& `. P6 @* C
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吃瓜群众还想问的是，这次交易算是李嘉诚再次确认退出中国楼市吗？
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358 亿，香港中环中心卖了！ 资料显示，香港中环中心位于香港皇后大道，1998 年落成，大厦毗邻李嘉诚长实集团所在的长实集团中心，地理位置优越。
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$ e% ]5 N3 L/ V实际上，香港中环中心 25% 份额的权益此前早已售出。其顶层 79 楼全层在今年 6 月由原业主 Excel Fine Holdings 以 5 亿元卖出，买家为中资企业，按成交尺价 3.78 万元计，为目前全港最贵写字楼。
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8 }2 O8 j z! b7 Q! U# u李嘉诚的长实集团持有的 75% 权益，也一直在谋求整体出售。地产经纪人透露，今年就至少有 5 次传闻该物业要成交了。
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/ `8 C6 ]' S# k. [( T" ~澎湃新闻此前的报道显示，今年 7 月就有中资财团曾经出价 200 亿港元洽购香港中环中心，随后报价传闻又不断攀升至 348 亿港元（约合 304 亿人民币）。9 月底还曾有消息称，新加坡亚腾资产管理（ARA）出价 373 亿港元（约合 326 亿人民币）求购，但最终也无进展。但长实集团方面对此的答复始终如一，其执行董事赵国雄曾表示，大厦每年都接到报价，但目前没有出售计划。
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! N$ A; o1 F. N1 i- y; `4 O& U5 [* W然而，由深圳中原地产经纪人罗中易今日晚间 8 点左右提供的资料显示，香港中环中心应该是已经确认成交了。最终的买家是中国邮政储蓄银行，358 亿港币的成交价也刷新了香港楼市单笔交易总价的最高纪录！ 5 O4 ~2 m( Z: J& U! V
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香港中环中心毗邻长实集团总部 1* ^. b! Q, ]3 L0 V: R2 C6 N: ^
! V8 D+ I' m: d6 p香港中环中心毗邻长实集团总部 ) v+ M- w5 Y- N% R0 l
9 ~; w* p) A C7 T; t3 g4 C接盘侠，中国邮政储蓄银行 抛开卖家李嘉诚的显赫身份不谈，接盘侠中国邮政储蓄银行也不简单。
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$ \' t: ]3 k$ h- X今年的 9 月 27 日，中国邮政储蓄银行刚刚在香港 H 股上市，上市每股股价 4.76 港币。香港财经界普遍认为，中国邮政储蓄银行的这个发行价其实并不便宜，至少和工中农建四大行相比不算便宜。所以，中国邮政储蓄银行上市首日，股价一直徘徊在发行价附近，只是因为发行方的力撑才没有首日破发。
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4 s& D2 c* g' R, ?# I然而，就是这样一个内地银行股，李嘉诚却通过旗下 3 个基金会一共购进了中国邮政储蓄银行 H 股约 11.62% 的股权。如果以上市当日股价计算，李嘉诚的持股总体估值大约是 108 亿港币，这是李嘉诚近年罕见的持有内地银行股！ # t4 v1 o$ v) c- C, x
. J$ v, T; Q7 I# _3 g* v* y李嘉诚为什么要大笔买进中国邮政储蓄银行的 H 股？在 10 月初，这个问题曾经引起财经界的广泛关注。
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相信，今日爆出的新闻可以佐证说明这个问题。李嘉诚先是以超过 100 亿港币现金买进中国邮政储蓄银行的 H 股，支持该股在香港上市发行。李嘉诚旗下公司发言人表示这是一项至少可以延续十年的长期投资，进一步传播市场信心。随后中国邮政储蓄银行再买进李嘉诚旗下的香港中环中心，实际成交价 358 亿港币。
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也许，这就是一次双方各有所求的交易。李嘉诚出芝麻换西瓜，抛掉自己不看好的固定资产，并实现逐步撤资。而中国邮政储蓄银行平稳实现香港 H 股上市，稳定市场信心，然后投桃报李买进香港中环中心。
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房产换股权 + 现金，大家都满意的交易。 9 p- S0 o( F) {& _6 ~
7 s" a" h4 E( Z l5 v) f, X( I4 _李嘉诚这是要继续撤资中国？ 值得玩味的另外两件事情是这样的：
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( q$ V5 b6 A" M7 q4 {第一，香港刚刚发布狙击内资香港炒楼的政令，全面提高炒楼成本，加税 15% 或 30%。但商用物业不受此限制。此前，香港最大额的商厦成交记录是恒大地产 125 亿港元买下华人置业的香港湾仔美国万通大厦，今日中国邮政储蓄银行 358 亿买下香港中环中心，创下新记录。难道内资还是抑制不住冲动要继续搬家去香港？ 4 P2 O4 g; d8 v. M5 M3 B! Q
4 B, k0 t Q; Y( e; [& Y# c0 x( [第二，李嘉诚在近期成功售出上海浦东世纪汇广场之后，3 年时间内已经陆陆续续地从中国房地产市场套现累计超过 1000 亿元。香港中环中心，地段优越，毗邻长实集团总部长实中心，即使是这样靓丽的闺女也要赶紧卖了。难道李嘉诚是真的铁了心要搬家去英国了？
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