本帖最后由 路盲 于 2016-11-16 02:54 编辑 . C9 ^2 w( i; B6 c) ]2 h
; z6 Z6 p. G f0 A/ w9 F 来源: 全景网
K8 w) J- Q% B2 Z6 V
8 T! o5 X) @* q2 x9 c( Z突发消息！ 在刚刚出售上海浦东世纪汇广场之后，李嘉诚又迅速卖掉了香港中环中心。4 ]' ]! @1 ?" Q2 `0 D/ n/ K$ a
& |1 Y, _" x R+ a+ P/ [4 w深圳地产经纪圈子透露的消息是，这次交易的金额是 358 亿港币（约合人民币 312 亿），接盘侠是中资机构——中国邮政储蓄银行，而促成这单交易的经纪人是一位女性，一单交易就收取佣金超过 7 亿港币。整个深圳地产经纪圈子都震动了！
$ R# ?5 Q1 Y8 h4 M0 w& M( _- A7 j% |( E4 {
吃瓜群众还想问的是，这次交易算是李嘉诚再次确认退出中国楼市吗？
- @9 `9 S6 J0 i: ]8 O# {+ _
' W- g1 n8 ` u3 E8 j3 ?, p! k358 亿，香港中环中心卖了！ 资料显示，香港中环中心位于香港皇后大道，1998 年落成，大厦毗邻李嘉诚长实集团所在的长实集团中心，地理位置优越。 _" p" @2 R9 U
2 z) p A; Y) v) l, T
实际上，香港中环中心 25% 份额的权益此前早已售出。其顶层 79 楼全层在今年 6 月由原业主 Excel Fine Holdings 以 5 亿元卖出，买家为中资企业，按成交尺价 3.78 万元计，为目前全港最贵写字楼。
: h/ E- B+ f- d2 X: H. q# u( G* E7 Q% r8 B
李嘉诚的长实集团持有的 75% 权益，也一直在谋求整体出售。地产经纪人透露，今年就至少有 5 次传闻该物业要成交了。 x! _3 S: A' y" u, X
& x1 G9 U ]* R v( B! _. L8 w* |澎湃新闻此前的报道显示，今年 7 月就有中资财团曾经出价 200 亿港元洽购香港中环中心，随后报价传闻又不断攀升至 348 亿港元（约合 304 亿人民币）。9 月底还曾有消息称，新加坡亚腾资产管理（ARA）出价 373 亿港元（约合 326 亿人民币）求购，但最终也无进展。但长实集团方面对此的答复始终如一，其执行董事赵国雄曾表示，大厦每年都接到报价，但目前没有出售计划。
$ d- g- [3 `' n( E7 r1 w6 u
5 E$ |# J1 E; p% q W然而，由深圳中原地产经纪人罗中易今日晚间 8 点左右提供的资料显示，香港中环中心应该是已经确认成交了。最终的买家是中国邮政储蓄银行，358 亿港币的成交价也刷新了香港楼市单笔交易总价的最高纪录！
. ~9 p, v2 b/ B" ]1 H$ g- |& ?8 b! Q9 @ U+ m' D& M" j. F" z
香港中环中心毗邻长实集团总部 1
! W- D/ p2 ]" w. P. y: Y; P0 e2 m4 B2 E' ?* N* B
香港中环中心毗邻长实集团总部 % h4 f8 o0 ^3 Z- ?; \9 h
; [, f$ C( D; r; I
接盘侠，中国邮政储蓄银行 抛开卖家李嘉诚的显赫身份不谈，接盘侠中国邮政储蓄银行也不简单。
: C: B- }3 y, f3 [
5 K" i! \6 P. F X今年的 9 月 27 日，中国邮政储蓄银行刚刚在香港 H 股上市，上市每股股价 4.76 港币。香港财经界普遍认为，中国邮政储蓄银行的这个发行价其实并不便宜，至少和工中农建四大行相比不算便宜。所以，中国邮政储蓄银行上市首日，股价一直徘徊在发行价附近，只是因为发行方的力撑才没有首日破发。 7 h" ~0 l5 o y v9 V! `% T
3 V9 ^, D/ b$ ^6 m
然而，就是这样一个内地银行股，李嘉诚却通过旗下 3 个基金会一共购进了中国邮政储蓄银行 H 股约 11.62% 的股权。如果以上市当日股价计算，李嘉诚的持股总体估值大约是 108 亿港币，这是李嘉诚近年罕见的持有内地银行股！
9 P% [; C3 c- @4 P8 U s, R! j5 s2 b* R" ]: t
李嘉诚为什么要大笔买进中国邮政储蓄银行的 H 股？在 10 月初，这个问题曾经引起财经界的广泛关注。 ' q: J! Z: T- e& s+ `; B
2 }+ d7 C( y7 b相信，今日爆出的新闻可以佐证说明这个问题。李嘉诚先是以超过 100 亿港币现金买进中国邮政储蓄银行的 H 股，支持该股在香港上市发行。李嘉诚旗下公司发言人表示这是一项至少可以延续十年的长期投资，进一步传播市场信心。随后中国邮政储蓄银行再买进李嘉诚旗下的香港中环中心，实际成交价 358 亿港币。
8 x6 g, j# f* ?1 M3 s, @4 E2 k4 s7 U* D& t1 o& i: K3 d4 `* ]4 Q4 {; P
也许，这就是一次双方各有所求的交易。李嘉诚出芝麻换西瓜，抛掉自己不看好的固定资产，并实现逐步撤资。而中国邮政储蓄银行平稳实现香港 H 股上市，稳定市场信心，然后投桃报李买进香港中环中心。
0 T" h, a' Z9 B" [* x* }* _. Q& v( G5 s8 {3 y! x! B3 x3 h
房产换股权 + 现金，大家都满意的交易。 ) i7 ^# b" q4 d3 G
$ x. w% w; ~( ^" S/ h( v李嘉诚这是要继续撤资中国？ 值得玩味的另外两件事情是这样的：
0 e8 |7 `/ B# b. f+ O
& T# F! ]* Q+ v( ?9 s0 P: N第一，香港刚刚发布狙击内资香港炒楼的政令，全面提高炒楼成本，加税 15% 或 30%。但商用物业不受此限制。此前，香港最大额的商厦成交记录是恒大地产 125 亿港元买下华人置业的香港湾仔美国万通大厦，今日中国邮政储蓄银行 358 亿买下香港中环中心，创下新记录。难道内资还是抑制不住冲动要继续搬家去香港？
8 w) q( L) ^ k, v M
. a* M; x9 }" F W) C第二，李嘉诚在近期成功售出上海浦东世纪汇广场之后，3 年时间内已经陆陆续续地从中国房地产市场套现累计超过 1000 亿元。香港中环中心，地段优越，毗邻长实集团总部长实中心，即使是这样靓丽的闺女也要赶紧卖了。难道李嘉诚是真的铁了心要搬家去英国了？
( [8 _5 F$ ]9 Q) I/ \+ L) M
. l6 f1 g$ z, _) g3 b T# V
- K2 J# |) U+ p+ W- B6 Z! q |
