本帖最后由 路盲 于 2016-11-16 02:54 编辑
. L8 ?; U) W. y9 x# q( f# g" R# W5 N
来源: 全景网
* @% ?% @$ |+ k; H# D0 U& J" K- N0 V6 |' f# s8 W1 C6 T* A) `% W0 X' Z0 e
突发消息！ 在刚刚出售上海浦东世纪汇广场之后，李嘉诚又迅速卖掉了香港中环中心。
& V) ?1 H- A! p4 h( b' [. E% q% {* t6 P2 x" x
深圳地产经纪圈子透露的消息是，这次交易的金额是 358 亿港币（约合人民币 312 亿），接盘侠是中资机构——中国邮政储蓄银行，而促成这单交易的经纪人是一位女性，一单交易就收取佣金超过 7 亿港币。整个深圳地产经纪圈子都震动了！ ( ^* A- i9 S5 u7 T
$ \) D4 U) m/ S
吃瓜群众还想问的是，这次交易算是李嘉诚再次确认退出中国楼市吗？ 8 Z/ S* U* e! Y. E. N: Y* H
N1 t$ i9 i# k# Q, M358 亿，香港中环中心卖了！ 资料显示，香港中环中心位于香港皇后大道，1998 年落成，大厦毗邻李嘉诚长实集团所在的长实集团中心，地理位置优越。
% n* t' x" ?7 Y$ _! H7 |. i* t9 C2 j/ u
实际上，香港中环中心 25% 份额的权益此前早已售出。其顶层 79 楼全层在今年 6 月由原业主 Excel Fine Holdings 以 5 亿元卖出，买家为中资企业，按成交尺价 3.78 万元计，为目前全港最贵写字楼。 ) \4 p+ L. P" p
/ B: P" s4 ^% h7 V3 t李嘉诚的长实集团持有的 75% 权益，也一直在谋求整体出售。地产经纪人透露，今年就至少有 5 次传闻该物业要成交了。
4 I" j& |$ w/ g6 S: e$ L4 E: c1 q; L' Q7 @! q, _7 B
澎湃新闻此前的报道显示，今年 7 月就有中资财团曾经出价 200 亿港元洽购香港中环中心，随后报价传闻又不断攀升至 348 亿港元（约合 304 亿人民币）。9 月底还曾有消息称，新加坡亚腾资产管理（ARA）出价 373 亿港元（约合 326 亿人民币）求购，但最终也无进展。但长实集团方面对此的答复始终如一，其执行董事赵国雄曾表示，大厦每年都接到报价，但目前没有出售计划。
' c8 K7 O" M% ~1 I" H5 ]- P; l4 p+ O
然而，由深圳中原地产经纪人罗中易今日晚间 8 点左右提供的资料显示，香港中环中心应该是已经确认成交了。最终的买家是中国邮政储蓄银行，358 亿港币的成交价也刷新了香港楼市单笔交易总价的最高纪录！ 4 X2 x0 Y2 P' ~! ~
8 K& ]( X$ X1 B( s8 ~9 O
香港中环中心毗邻长实集团总部 1
7 |! i, B' e6 A- H/ Q: E |; Y1 X4 o& U0 b9 R$ Z
香港中环中心毗邻长实集团总部
' m1 ?5 ^, B @& T* |0 @% Z% ]" }7 z: x( \1 X& N. h; X( o
接盘侠，中国邮政储蓄银行 抛开卖家李嘉诚的显赫身份不谈，接盘侠中国邮政储蓄银行也不简单。
) T5 \8 o& f8 `( a+ X3 X5 D2 [# Q
今年的 9 月 27 日，中国邮政储蓄银行刚刚在香港 H 股上市，上市每股股价 4.76 港币。香港财经界普遍认为，中国邮政储蓄银行的这个发行价其实并不便宜，至少和工中农建四大行相比不算便宜。所以，中国邮政储蓄银行上市首日，股价一直徘徊在发行价附近，只是因为发行方的力撑才没有首日破发。 # j- y0 j) o5 v0 ^2 u
; U& w' g7 O: Y p- h) Z' R然而，就是这样一个内地银行股，李嘉诚却通过旗下 3 个基金会一共购进了中国邮政储蓄银行 H 股约 11.62% 的股权。如果以上市当日股价计算，李嘉诚的持股总体估值大约是 108 亿港币，这是李嘉诚近年罕见的持有内地银行股！
" e+ g- D" B) g1 T/ a5 Y
# i/ r) o* y* O$ e李嘉诚为什么要大笔买进中国邮政储蓄银行的 H 股？在 10 月初，这个问题曾经引起财经界的广泛关注。
: b6 y- m" u V" o" W j8 Y$ D' L, ?( x5 ]% U0 w+ m6 T# v/ |
相信，今日爆出的新闻可以佐证说明这个问题。李嘉诚先是以超过 100 亿港币现金买进中国邮政储蓄银行的 H 股，支持该股在香港上市发行。李嘉诚旗下公司发言人表示这是一项至少可以延续十年的长期投资，进一步传播市场信心。随后中国邮政储蓄银行再买进李嘉诚旗下的香港中环中心，实际成交价 358 亿港币。 ; b* U N, w4 V2 W5 v- d' @
+ o& n- r2 |9 W) m9 I也许，这就是一次双方各有所求的交易。李嘉诚出芝麻换西瓜，抛掉自己不看好的固定资产，并实现逐步撤资。而中国邮政储蓄银行平稳实现香港 H 股上市，稳定市场信心，然后投桃报李买进香港中环中心。 " I9 A3 ~ a6 v$ c
/ Z* X1 n- E$ U
房产换股权 + 现金，大家都满意的交易。
g( ^! M8 D: z& P7 [: M- s6 P
( V* c8 I& D' R8 W! h7 ?! z3 ^李嘉诚这是要继续撤资中国？ 值得玩味的另外两件事情是这样的：
' O8 M' L4 K$ u$ U( e4 J) Q) m- m& q/ c7 V
第一，香港刚刚发布狙击内资香港炒楼的政令，全面提高炒楼成本，加税 15% 或 30%。但商用物业不受此限制。此前，香港最大额的商厦成交记录是恒大地产 125 亿港元买下华人置业的香港湾仔美国万通大厦，今日中国邮政储蓄银行 358 亿买下香港中环中心，创下新记录。难道内资还是抑制不住冲动要继续搬家去香港？
& h+ H+ p% F$ C& z" b$ A0 y- C8 K5 i' {5 H5 f8 h8 |+ v- s& Q
第二，李嘉诚在近期成功售出上海浦东世纪汇广场之后，3 年时间内已经陆陆续续地从中国房地产市场套现累计超过 1000 亿元。香港中环中心，地段优越，毗邻长实集团总部长实中心，即使是这样靓丽的闺女也要赶紧卖了。难道李嘉诚是真的铁了心要搬家去英国了？ 3 k! E B1 t% E
' o7 O& g5 \: G" C% k! ^( c
' w$ n, w6 y) j0 a* A |
