来源: 每日经济新闻
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8 A! Z9 |, g9 K很多人都认为：身为独生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际上呢？ 3 [ L! |9 t: L8 R& Q7 F
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这么简单的问题还用讨论吗？我是父母唯一的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯！
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8 d. ]. J& E7 { N但是，先来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧： + d# R2 T% h; P6 W
/ [6 n- v9 t# L. t8 G: ^小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。
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: k% r$ I3 P* h+ O; l% K房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。 1 `! ~. M! c+ u. J% H! M
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小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。
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“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽要哭出来了。
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这是非常典型的一个案例——没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。 1 n7 k/ }; e' r5 f+ _+ R- ~
( \0 F% o& @0 K5 h- r2 B" Q这是为什么呢？听听律师怎么说！ ; A/ i1 Q3 R4 a
* K9 }0 ~0 P! i& J0 l F& {1 E1 `律师：小丽你是独生女？
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小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。（核心家庭关系很简单） ) l1 \3 o( J0 d& ~
& I% @8 }" t0 A- \+ ` Q- h律师：你父母哪一年结婚的？ 8 F! }) }. q1 S/ b. h+ p- ^3 t5 f
4 I6 V' `( R7 B& U D" a2 q2 H6 `小丽：好像是1983年。
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律师：房子是什么时候买的？
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3 T* C8 y! U0 A7 m1 t5 H小丽：2003年。 7 x- y) p% f7 n+ [# e% J1 P
: C+ m& \! S/ R' G7 n! D9 E4 ?' u律师：房产登记是什么时间？
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小丽：2004年11月。 ) M" \2 ?. h0 g7 I
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律师：房产登记在谁的名下？ 3 m! h$ r M: M" X& e
, U7 u6 N6 G$ A. T小丽：我爸爸一个人名下。 " m% J# _5 D$ a9 \
- H7 z8 n: w& F% c% y律师：你爸爸什么时候过世的？
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小丽：是十年前过世的，应该是2006年年底吧。
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0 s) ^; k, Z2 A8 A8 t律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？ " [/ L5 y5 K, L& r( A
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小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。（口说无凭啊，等于没有） 3 o! j; P/ ~( D+ g2 V3 i
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律师：你爸爸过世时，你爷爷奶奶是否还健在？（这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了） & I( i! Z9 ?1 |0 v7 I2 q
1 `$ }5 n# N4 W4 b' Z0 X, r6 Y小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。 / X: N* D* \8 z9 s: z9 D. `
/ C# G- N- i2 m5 M2 f; v5 U, w2 S律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？ 1 P5 u9 m' A2 q, E& X7 k
# G" g9 }( }% e _" s& V9 q; r小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。（咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多！） 0 ]6 \4 x' y3 V. U
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律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。
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小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。
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/ B" S) _: M4 t. r8 C* c" D$ N+ V律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？ 3 L0 O2 H$ ?( i+ v A4 R t# ]8 V
8 f) ~ I" j/ R小丽：没有没有，我妈一直跟我过。
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( Z) ]: w3 }0 a% j律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？ 7 J8 D+ W( F' c$ q+ `
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小丽：都过世了。
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律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其他有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。 + d- j0 C7 @# W
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律师得出的房产归属结论
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没错！！ + u; |( Z Y5 ]7 b
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房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨也来分房子！为什么会这样呢？ ) e4 m7 Y, }* g, [6 z
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+ H' n6 M" N& a6 X. i1 g$ S- G. N1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。 8 ~: n: M5 J" {" O
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2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。
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+ f0 k& Z' \9 l' P4 z: r% R& I3、你奶奶过世后，属于你奶奶的？本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。
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/ F0 w# I- q% J4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。 : L+ _0 Y5 s7 y0 n5 c
3 N0 A. [% V. [! K2 C4 ^3 W5 [* x5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。
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* H7 h7 [2 a7 [( T* |5 s' j6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。 / t9 E* \) a {2 _
6 M: f' ]: Y/ p2 z/ h1 O/ ^律师说，这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。
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2 j( z! d- h1 S& L: W0 k中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。
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