来源: 每日经济新闻
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" L! r4 d3 e' L1 a( k很多人都认为：身为独生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际上呢？ & Q, Y& I# |. G, H, |, u
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这么简单的问题还用讨论吗？我是父母唯一的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯！
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( \5 Z$ o. Z( i/ S9 c2 u但是，先来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧：
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8 i/ m+ x# @0 _2 S- C( }小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。 - m0 f9 v5 G/ U! g; o/ G# Z7 X
- n$ O- j6 }* L6 a( |: R房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。
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6 p; H ^% K2 d' {; V小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。 7 [5 ~! K3 Q0 V
, I0 c0 o0 _- s9 w3 @2 Q3 d2 ~) t“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽要哭出来了。 . K" X! v% N- {7 o8 _
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这是非常典型的一个案例——没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。
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这是为什么呢？听听律师怎么说！
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律师：小丽你是独生女？ ) I' T- d% l0 i' I! F
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小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。（核心家庭关系很简单） & T1 i. p- F' \
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律师：你父母哪一年结婚的？ 4 q$ {! \0 Z5 e7 Y
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小丽：好像是1983年。
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律师：房子是什么时候买的？
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: O3 T" E4 k& j. Y$ ~+ e小丽：2003年。 \) ?- M; ^3 [- T6 X
5 ~1 a/ S. h" k, t/ Q1 `. H& J律师：房产登记是什么时间？ 4 e" k4 k0 ~/ ~9 s- y; z
. ]9 J5 a3 C* w7 X6 J+ N( g( x小丽：2004年11月。 4 d5 y& l0 I4 v" j. `
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律师：房产登记在谁的名下？
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0 p/ o2 p" r& Q小丽：我爸爸一个人名下。
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! D9 P# `( s% V3 x4 _7 r律师：你爸爸什么时候过世的？ ( w; f4 U* W. h( R7 N$ W7 X) D
5 q. J% v8 A( F1 J! v8 ]+ I小丽：是十年前过世的，应该是2006年年底吧。 * ^7 s9 {( ^. f
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律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？ 0 Y# J3 M* N/ S/ k
2 E V2 J& r5 T, G4 z- w9 Z小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。（口说无凭啊，等于没有）
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律师：你爸爸过世时，你爷爷奶奶是否还健在？（这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了） f# W) e" z, u/ I; [! c
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小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。 6 T& G$ C( t3 U
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律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？ 6 l6 i; E! ~# Q) L' ?+ z/ G$ O+ K
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小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。（咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多！） % A b: {$ F4 q. u& Q* o0 i: [
% u/ n0 v( u- E6 `6 T律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。 0 E7 ~2 n& L) d3 u
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小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。 , C" ?" {) ]4 c: k
, B# x9 u( Z) h; T$ \5 W; D! C律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？ % f& ^& V. |" l, A& O
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小丽：没有没有，我妈一直跟我过。
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律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？ $ p, i' t [4 F) |1 `7 b A: @9 E5 F, x# T
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小丽：都过世了。
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律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其他有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。
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律师得出的房产归属结论/ S; J3 m$ T0 v& N9 G* V) T
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5 n1 w7 }# W' f0 k' ]8 e没错！！
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3 r+ J: M% U+ {. p房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨也来分房子！为什么会这样呢？
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1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。
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2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。 7 M& s6 h& { S) h' H& p" Q
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3、你奶奶过世后，属于你奶奶的？本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。
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4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。
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0 m; _' n# T e7 z5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。 - ?$ `$ T! W/ L$ c. p
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6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。
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律师说，这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。
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中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。
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