来源: 每日经济新闻
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很多人都认为：身为独生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际上呢？ * H) t: @. W, h* \7 Z' ^1 l
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这么简单的问题还用讨论吗？我是父母唯一的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯！
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但是，先来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧：
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9 u! H9 B0 w) A& N' L小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。
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房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。
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% v, Y. Y0 B) ?- K% p$ y小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。
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; k1 w8 m0 y. s0 o% Q“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽要哭出来了。 $ q0 W/ g& A. V+ B* s
/ {9 l& X: K2 t1 u这是非常典型的一个案例——没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。 ( I8 J- g+ u; x3 g* O9 m* M2 _
/ H& U6 R1 Q, N0 H这是为什么呢？听听律师怎么说！ 8 \* _; ]! g, \9 |# |
7 R/ `9 f n, w/ `) |" c7 p律师：小丽你是独生女？ 8 Q% M. _" g# @8 W4 ~: k: p
0 l4 N* o: a. W4 |( z小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。（核心家庭关系很简单）
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律师：你父母哪一年结婚的？
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4 C5 e- i& H* E小丽：好像是1983年。 ( u% ~' S, m5 i: s
6 c; g7 `9 l/ I律师：房子是什么时候买的？ $ z4 w% e" w5 ~& Z4 z+ h2 a
- i2 n$ e7 `9 ?# J: Y小丽：2003年。 6 n6 n% J, D0 p s2 {
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律师：房产登记是什么时间？ 9 { U+ ~% N2 h( g+ S
' |! [1 L: R, C5 i* H5 o) t$ E小丽：2004年11月。 ! `+ ~& \ G; F5 A4 I4 P
8 O7 P% \5 [4 `% c律师：房产登记在谁的名下？
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# V& B) b5 L& ?4 D小丽：我爸爸一个人名下。 + u& p- l+ S3 x7 L: K/ y" ~9 y/ k
; \! h* o- Z! t1 w4 {; C# \律师：你爸爸什么时候过世的？
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/ W' d' p3 r- e6 ?6 F/ S小丽：是十年前过世的，应该是2006年年底吧。 % u4 Q% e" T8 J9 E- Z1 R' ?0 }
$ k! ?$ D5 @. a. W4 W律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？
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小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。（口说无凭啊，等于没有） 1 x z0 s8 Z* T5 E% h$ m& K1 z
& o/ K& ^* R, W; F7 w; M3 U( R律师：你爸爸过世时，你爷爷奶奶是否还健在？（这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了） F" J5 r* O* B, M+ G' e; H- g
9 C- T/ ^3 V A/ F$ @8 q+ R小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。
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3 k9 N7 S& D2 l ^. ~0 @/ ]律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？
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% F; w( Y% d- G% L. A小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。（咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多！）
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$ R s- ]. W- H% t6 q9 v律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。 4 y& n0 y# S4 \9 n3 n
' G- s T+ T* J* N! L/ v; o小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。 $ n5 h1 S: a/ B* A
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律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？ / k# b! h2 y$ `3 K/ q+ ]4 l! D
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小丽：没有没有，我妈一直跟我过。 ' `" D6 g* s3 t" X5 P( C# b/ }
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律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？ ) N% z- T9 H; `2 `
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小丽：都过世了。
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9 n* [/ _8 j5 u2 q" i. _/ L* T' p律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其他有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。 & S0 T( z& ?9 o% a) r
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律师得出的房产归属结论
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没错！！ ) T# F+ ^" Z, g2 Q# j9 B3 s
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房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨也来分房子！为什么会这样呢？ % M( \" c+ V/ G _4 g
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律师分析
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1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。
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2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。 0 ?: |, I% y+ W4 A. {
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3、你奶奶过世后，属于你奶奶的？本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。
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9 ?4 U8 g( i, ^; D4 K4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。
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% k) Y3 [9 J* G+ ^- f& Z5 J5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。 ! R0 }# i4 G1 Q
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6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。 3 ]; V5 d" u% K! |
6 c8 C+ J d( C/ c7 m: v: f律师说，这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。 % `$ l( X7 W# @, R3 c
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中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。
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