雷曼兄弟警告加拿大楼市泡沫巨大濒临破裂

亲历了美国金融公司雷曼兄弟(Lehman Brothers)破产以及2008年全球金融危机的前雷曼高管杰拉德(Jared Dillian)在接受美国投资公司 Mauldin Economics采访时发出警告，加拿大房市已经接近巨大泡沫破灭的边缘。
' @* P9 X; Y& |
! @: M& R* z# |: [% M2 ]; g& v( T
2 L) f, y  o0 U; b/ V+ o7 G
! @9 V8 J5 {  R5 @加拿大房价和居民欠债率太高

" F4 a' z# N& K/ e5 _+ `  m. J8 D# C( B杰拉德分析说，加拿大全国的平均房价已经接近$500,000，而居民平均收入只有 $40,000，再加上加拿大家庭债务与可支配收入的比率(debt-to-disposable income ratio)仍居高不下，已经超过165%，这些指标都超过了美国当年房市崩溃时的各项数据，加拿大房市距离泡沫破灭已经不远了...

在雷曼兄弟公司任高管8年，曾经有过一天内交易10亿美元记录的这位风险投资家显然不是在胡说八道。他说出的数据基本与加拿大的官方数字相差无几：根据加拿大房地产协会的数字，今年7月份全国平均房价为$480,743，比一年前上涨9.9%;而联邦统计局最近的数字显示，加拿大雇员年平均收入为 $49,000;统计局今年6月发布的数据称，加拿大家庭债务与可支配收入的比率今年头三个月为165.3%，仅比去年最后一个季度的165.4%略低，但仍然接近历史最高水平。

, ~, U  p( K- q) L6 E9 y4 K
9 W# y& E" y" `3 M8 T/ c
4 U% c: Y( P1 x3 }' m! ]$ j
6 G* d4 |' q9 |* N0 s
. L# y/ x2 ^! A' x' k3 Q( j4 K推高房价者非海外投资者也

6 ]6 q7 Q+ I" i4 X( I杰拉德认为，加拿大房价太高不能全怪罪于以中国人为主的海外投资者。他说加拿大人乃至政府，都有一个感觉，以为是海外投资者，尤其来自中国的买家推高了房价，但这似乎不是特别靠谱，因为包括中国人在内的海外买家只占到温哥华和多伦多房地产交易量的10%左右。

2 q/ r4 x8 o3 H因此实际上是加拿大人自己在买房，他们不惜一掷千金万金，大量购买7位数的物业;但与此同时，加拿大人的债务水平已经非常高，而且越来越高。
: m2 _$ ^' k9 @% u3 w, y
& m- v4 Z: ?* C; I6 i/ y; x加元还要跌：1美元兑1.60甚至1.70加元

杰拉德还警告称，随着油价继续萎靡不振，未来时期加元可能还要跌，跌至1美元兑1.60甚至1.70加元。
1 @( ^7 Z% i$ Q; X
这位前华尔街的投资家还补充说，做空加元是“在未来几年最佳的宏观机会之一。”

加拿大教授不同意杰拉德的说法

但加拿大女王大学(Queen’s University)经济学教授德拉蒙德(Don Drummond)不同意杰拉德的说法。他说加拿大家庭债务与可支配收入比率居高不下不是最近的事，这个高风险的状态已经持续至少5年了。
. }) Y7 H- T8 w' v% w7 V6 K
) q8 B8 C$ n: V9 P4 n0 R+ }' I这位教授指出，从加拿大全国来看，虽然阿尔伯塔和温哥华的房屋销量明显减少，但价格并没有降下来。多伦多和温哥华房价仍然居高不下，加拿大其它地区的房价也没有滑入低谷。

在谈到加元时，这位教授的看法与杰拉德完全相反，他预测未来时期油价会上升，加元也会随之上扬。
/ Z' {, e: s  s7 w9 Q: [
9 s6 W: Z* Z2 x& R

谢谢分享！