据美国房地产协会(NAR)最新资料显示,加州圣荷西(San Jose)成为美国首个平均单家庭房价突破100万美元的城市。! {9 u9 _/ |$ O3 \5 C6 e
7 A$ D: {1 ?# [3 U2 Z+ g
NAR的资料显示,圣荷西市今年第二季单家庭房价中间值(median)上涨到逾108万美元,成为全美国房地产最昂贵的城市。加州房地产依旧火热,全美房价最昂贵的五个城市有4个在加州。旧金山平均房价达885,600,阿纳海姆-圣安娜(Anaheim-Santa Ana)地区涨到742,200美元,圣地亚哥地区平均房价为589,900美元。
. o$ n3 @7 O3 R* y' w3 d3 B u% i6 W
受低利率及全美各地新屋建筑不足的影响,各地房价被进一步推高。
# `; S0 B" r9 ?& [8 j& D' S
& r/ x- T3 d" b* _, A- t* [ NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)说:“就业市场的稳定改进及房贷利率接近历史新低,这两个因素吸引了大批买家投入美国中级和一线城市房市,”“然而,新屋兴建速度赶不上需求,而且没有足够的屋主出售房子,价格继续强劲上升。”1 Q1 ?6 c4 x5 a
$ {# A: F+ F9 z( u5 s 加州房地产协会的资料显示,加州单家庭住宅的价格中位数上涨到516,220美元,购房者年薪必须至少101,217才买得起这样的房子。这导致买得起中价位房产家的家庭比例自第一季的34%下降到31%。
! y" U" R# n1 U5 w( u- G8 l |) c" [ P: c8 k
这个比例已经连续13个季低于40%,而且很接近2008年年中的历史低点29%。在2012年第一季,这个比例到达历史最高点56%。
' ]6 }# _$ [0 Z- P. \: h1 z7 U: Y7 ?2 {
这个被称为“传统房产负担指数”(Traditional Housing Affordability Index,THAI)的指数,被用来评估加州家庭能买得起中间值房产的比例。通常被视为评估房产市场状况的最佳指标。
6 j& ~- c7 \- G% n( j$ l
: J+ x" X& D0 ]3 Y9 y 房产价格上涨不局限于单家庭住宅,加州公寓和排屋(townhome)也变得更难以负担,仅40%的加州家庭收入能买得起中间值公寓楼。
8 c4 M6 s1 B9 @1 a! V& |2 X( O8 {- Y$ }) ~
|