加拿大降房价的政策才真正有效
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7 }8 C G7 }3 r, K0 ?* L有消息说，中国买家终于把加拿大人逼疯了，炒楼炒楼还是炒楼，让加拿大的房产价格猛涨，2015年温哥华地区就涨价30%，这其中有3成是中国买家直接买的，搞的现在加拿大人是怨声载道，于是加拿大政府终于出手了!& @! _: z+ ] i$ z' y2 \. U
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* v0 x) i+ h# R, O: q加拿大降房价的政策才真正有效9 s6 W' u' K1 ^ e+ h
5 l" c; p6 ?7 o) p) a! u% t有消息说，中国买家终于把加拿大人逼疯了，炒楼炒楼还是炒楼，让加拿大的房产价格猛涨，2015年温哥华地区就涨价30%，这其中有3成是中国买家直接买的，还不知道中国人间接的，买了多少?搞的现在加拿大人是怨声载道，加拿大的房子价格也创出了历史新高，不断刷新着记录，据说房价收入比已经达到了20倍，一个加拿大家庭不吃不喝20年才够买房(北上深是30年以上)$ h# u' c. A+ w: n) V, P. J0 v
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作为一个民选政府，加拿大当局坐不住了，BC省就首先行动了，他准备再8月2日起将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税，换句话说外地人买房，跟本地人买房执行两套标准，加拿大现在房子中位数大约在150万加币，也就是750万人民币左右，如果本地人买，大概是2%的税，也就是3万加币，15万人民币。如果外国人买，特别是中国人去炒，那对不起，税率是15%+2%，那么最后就要交25.5万加币，127.5万人民币的税。换句话说，中国人要买加拿大的房子，要多花110万左右。1 q" r. i, x( g
" e3 m, z8 o, m$ u另外这还不算完，在加拿大你要交总价的0.7%的房产税(城市税+教育税)，一套房子每年下来是1万加元，5万人民币。你如果要不住，他可能还要征收你的空置税，这个税率还没定，但估计会比房产税更高，因为这是明显惩罚性的。空置税可鼓励人们将空置房屋出租，而空置房屋税率将于数月内决定，希望能尽快解决房价高企以至难以承担的问题。4 u" ~% Z; F0 k$ C% u
8 t4 T" H3 P1 H所以，空置房屋在咱们这始终是个迷，但在人家那，好像几个月就能完全搞清楚，不得不说腐朽的资本主义，还真是气死人。
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这政策有用吗?一定有用，因为基本从市场的角度，完全抑制了投机炒作。一方面压缩你的利润空间，另一方面增加你的持有成本，逼出卖盘增加市场供给。并不是简单粗暴的限购抑制需求，而是加税，你要买随时还都能买，只是你的成本大幅提高，也就封杀了你靠涨价赚差价的机会。另外，在持有缓解增加你的成本，让你不敢过于囤房。这样做比限购的好处在于，不会让市场感到恐慌，从而把房地产变成了稀缺品，进而提前释放需求，抬高房价。当然，我估计加拿大肯定也会配套相应的银行政策，比如澳洲就限制外国人在当地的贷款，这让需求一下就降低了。虽然中国人有钱，也有不少出国付全款的，但毕竟拆了他的资金杠杆，将这种土豪的冲击降到了最低。) @3 W! V2 ?* x/ @5 r, Y
7 `/ @+ U) M: ?所以很明显，屁股决定脑袋，只要你真想限制房价，一定做得到。而道路和政策已经摆在那了，拿过来就好，你连试都没试过，怎么就知道不适合中国国情?非要加以改造，然后弄得最后不但没什么卵用，反而推涨房价。至于利益，我们其实也该好好想想，税收才是持续的收入来源，经济向好才能迎来持续的繁荣，而炒房卖地，这买卖只能干一阵，不可能基业长青
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