BC省政府“挥动大刀”杀向海外买家:从8月2日起,外国买家在大温哥华地区买房,将被征收额外15%的物业转让税(property transfer tax)。(相关新闻:卑诗省宣布对外国买家征税15% 8月2日起生效)
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* }5 h3 J" I! @ S1 k: k" _消息在全国范围内引发轰动效应。虽然政府和多数来自于民间的声音对这项新政策拍手叫好,但是大多数专家的反应较为谨慎,纷纷表示“有待观察”。一些大胆的业内人士则提出了反对意见,表示征重税可能带来两个“恶果”:一、温哥华房市陷入“最后的疯狂”;二、热钱向全国其他地区流动,特别是安省和大多伦多地区,而且它也并不能从根本上解决大温哥华地区房价无法负担的问题。8 {7 R$ b/ Y7 @7 r& b @
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温哥华市长:欢迎打压海外买家& C, z) I( ~" r$ L+ u
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在BC省宣布对外国买家额外收税后,温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)几乎是在第一时间做出了反应,表示“欢迎”新政策的出台。2 o7 T! b) B1 j I9 s* T {
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罗品信说,在过去的一段时间里面,温哥华方面一直呼吁省府能够正视“国际资金对该地房市的冲击”,并出台政策,解决该市房价过高、难以负担的问题。
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虽然现在评论该政策的效果还为时过早,但是罗品信表示自己相信它会对房市、特别是高端房市带来正面的影响。
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_8 B3 ]* K( N3 f, b2 K地产局:房市可能陷入最后疯狂
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0 M# r0 x( M/ ^5 F6 b3 H, w大温哥华地产局主席莫里森(Dan Morrison)表示,对海外买家征重税是一个很大的改变,但是省府却一点预警也没有,而且只给了市场8天的反应时间,令人没有时间做出准备。
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这种犹如向炽热的火炉里倒冰水的做法,很可能会给市场带来很多“不确定性”。
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3 }9 e* J8 z* W2 s2 L; u为了躲避额外增加的巨额费用,我们可以想象,在政策正式实施前的那个长周末,市场中的海外买家会有多疯狂了。
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& M% W8 |& F* P/ X$ a3 w值得一提的是,早前BC省结束了地产局的自我规管(self-regulation),再加上此番“挥动大刀”杀向海外买家,看来该省省府打压房市可不只是说说而已。
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" u1 _8 L6 Y9 `" N+ P8 Q; H5 k* vBMO首席经济学家:安省需密切关注: ?( q& I6 ~) _: H. x
4 ]3 F1 U; K. g* m" o. a- j满银(BMO)首席经济学家波特(Douglas Porter)说,他目前还不能评论BC省的这项新政策,不过会“密切关注”其后果。$ m; _5 l8 L1 Z( C5 E0 c. i9 O! H
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波特还表示,本国另一大房市热点是大多伦多地区,独立屋均价年增幅达20%,所以安省政府最好也密切关注BC省向海外买家开刀的做法。
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$ t" u* q& k$ k征税也会给省府带来巨大的财政收入,目前安省的财政状况比BC省还要糟糕,所以不排除日后也出台类似的打压海外买家的政策。( Q; [+ W5 ]) u- m0 c5 _: y
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其他专家:收税无助于解决房价问题' z; K2 r1 B0 @3 j) j4 m* }0 c; J
$ I* \% ]+ h, t. L温哥华市场研究专家罗尼(Bob Rennie)则对针对海外买家征收重税的政策提出了反对意见。他说,温哥华目前的问题是房价太高,超过了本地人的负担范畴,这是供需不平衡而引起的,向海外买家征税的做法,根本不能解决这个问题。
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3 M6 w _% G2 G' E4 h- [无独有偶,加拿大苏富比地产公司(theby’s International Realty Canada)的CEO亨德森也表示,虽然海外投资人是点燃市场的一个因素,却不是全部因素。温哥华房价失控的原因是,买房的人太多,而房子太少了。% K3 E% E: B; A* z8 O! y3 W( L
' r. }" G8 [: }0 q8 X作为政府,正确的做法应该是,降低土地开发的门槛,增加房屋的供应量,这样房价自然就会下降了,而不是出台这样一个“令人‘解气’、增加政府收入、却不能实际解决问题”的政策。
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