新闻来源: 每日经济新闻 早在今年初，加拿大联邦政府和不列颠哥伦比亚省（以下简称：B.C.省）政府已经在考虑如何应对外国投资者疯狂买房的事情了。而近日披露的一份统计数据再次把这件事情推上了风口浪尖。
! N& R* X( B/ Q) l中国人到底买了多少房，终于有了准确数据+ [7 ^6 ?7 x" t; {. u+ s
# B8 s$ w' H! W1 Q ~4 T加拿大当地时间7月7日，B.C.省一项关于国外投资者在B.C.省买房的统计数据出炉，虽然这份数据仅仅统计了今年6月10日至29日的房屋买卖情况，但这是B.C.省政府关于楼市的第一份“海外买家数据”。1 F2 B$ [. }0 u+ i
) u% n5 N. i2 k3 X' S3 y此前，大家都认为是中国人炒高了加拿大房价，但实际数据却让人大跌眼镜！
- `$ Y! x' o( C9 h. f) ^
3 l |* l, g; j/ D& f* l. w中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！5 u0 i9 s3 W l: z! X" C+ `$ N2 [% X! J
: S) z+ `/ G# u1 ?" e
BC省10148项房产交易当中，中国大陆占据了其中258项
- a% {! h- F/ @% F1 O. x4 J- T! m& L
数据显示，6月10日至29日，整个B.C.省发生了10148笔房产交易，其中，来自中国大陆的投资者购买了其中258套房，只占总交易量的2.54%。
9 o0 u; \* p% y8 A) R: j6 E: s
1 x6 M( S1 A& w* k V在这20天中，B.C.省的大温哥华区（Metro Vancouver）一共买卖了5118套房产，中国大陆的投资者买下其中234套，占比只有4.5%。
. I9 ~% k7 R2 u/ C$ n5 U* `6 ?" C$ K( Q# M
中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！- k& x- M7 ]& V, A/ O- D
7 d& y6 V$ y' J大温哥华区5118项房产交易当中，中国大陆占据了其中234项) j) c' I% D2 \9 R& ^. A m
8 D! I! ~2 \" q9 O
这份统计数据还显示，中国大陆人更喜欢在温哥华区买房。国外买家购房均价在125万加元左右，而当地人购房均价仅100万加元出头。如此计算下来，中国大陆投资者在大温哥华区的投资总额为2.99亿加元（约合人民币14.89亿元）。+ g6 I- s; a4 N: F) \
0 U4 l1 x: Z! l+ {中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！6 Z7 S7 J$ ~, e+ _; L2 H
7 M. N6 h5 w! [7 K" L: y2 D2 d9 O加拿大本国居民和拥有永久居留权的居民平均房产投资额（浅蓝色柱子）；国外买家平均投资额（深蓝色柱子）
# D5 D! y- p) K( s. q* q- n! O; L: b) L
动刀之前，先做调查
+ R. Q0 t+ }; M7 ^5 X: V4 H; |
: U/ O: }7 T9 t V5 y9 g9 L4 l上述“海外买家数据”是B.C.省财政部部长今年2月份宣布计划实施的，旨在要求投资者公布自己的国籍。其实早在20年前，B.C.省就在统计该数据，不过1998年时曾宣布停止。) t4 z* p! ]3 w" D
: Q& o# W: G) ?7 P3 i现在，任何人在B.C.省购买房屋填写物业转让报税单（property transfer tax form）时，被要求必须申报自己是否属于加拿大籍或加拿大永久居民，如果两者都不是，则要填写自己的国籍。: J% N0 c, A% A
; H( T. q& C$ f; ?! u, W, M% c& _
中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！. T( n: t" y' m! J6 W' _9 p
0 {/ X+ K5 {: d# ^
B.C.省财政部物业交易税报税表6 a: _( A3 B' U7 `3 t9 _3 C
|% M- y1 p- ~4 |中止了18年的统计为何在此时重启？原因只有一个：房价涨得太快了，他们想看看，到底是不是外国人干的。
) f4 ` l8 g( b9 K
7 Q, D8 I! }, F. ^3 D, N) d& d根据加拿大房地产协会数据，截至今年4月，B.C.省和多伦多所在的安大略省房价增长最快。大温哥华区域的房价同比增长了30%，大多伦多地区房价同比增长了14%。
1 U' r' m' p+ M% \% O
7 P, n, c8 W+ U* X/ N. U/ W加拿大央行在报告中表示，外国人购房需求“的确导致了房价上涨，从而导致了购房贷款的攀升。”
/ G9 |8 K" v& J1 ^( F5 @% @
! M8 y# o% K+ h中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
' H( t8 F1 ^/ b$ Z+ t6 `
- u: i+ v" c* U6 M& K5 v7 C加拿大三大地区2012年1月~2016年4月房价走势，红色曲线为B.C.省和安大略省
/ L, H, V1 ]% y5 O+ ^3 o
9 n' Q. t g; g* I: ^. z9 N9 R% {面对房价走高的现实和人们对背后原因的猜测，加拿大联邦政府也坐不住了。
, e G+ ~0 ?& {7 y$ M0 f
3 z0 \3 m1 X O加拿大联邦财政部部长Bill Morneau表示，现在到处都是流言蜚语，称国外买家太多了，但又没有可靠的数据来证明。据加拿大广播公司（CBC）今年3月23日报道，联邦政府将给加拿大统计部门拨款50万加元，专门对海外买家数据进行为期一年的统计。9 T: k/ @0 _' e! A9 @- K2 T
: Y8 O3 {0 `5 T; S中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！7 [: \4 v4 {8 h0 t- U7 r- ~
1 O$ e' C/ \: X5 A4 \
6月份的报道称，加拿大联邦政府正在对房地产市场进行深入调查。政府将根据调查结果来决定是否采取措施来抑制房价攀升，缓解国外投资对当地居民购买力的影响。/ z0 L: B+ V: P* T; s7 C" @- j; `
8 N0 w: A* @# f, t R# t
民众质疑数据真实性
- ?) t, E3 q4 @! Y+ d* t2 Z& x; G: k! T. Z( X, B' D5 C
根据B.C.省的调查数据，中国投资者的买房占比并不高。所以，这份报告出炉后，被B.C.省的当地人骂惨了。他们认为，全省国外投资者人数仅占3%，投资总额仅占5%，这个数据太不可信了。
! d: T- m% |/ P# P2 \; r1 I. l' A e; }1 l2 f" n. p
首先发声的就是B.C.省新民主党（NDP）的房地产评论员David Eby 。他在个人社交媒体上表示，这种主动申报的统计方式毫无意义。他在接受CBC采访时表示，国籍不是根本问题，应该统计投资者是否在当地纳税。因为很多有永久居住权的人并没在本地纳税，但却在这里疯狂置业。& o j& n0 k$ f+ Y1 I
1 k5 k8 S1 W6 ?; G3 U" c$ x, f. z中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
1 @% P- p& Z! ] @, D; z3 ]$ ?
9 k/ h8 l& X/ @6 X6 q( y2 z7 KUBC大学的历史教授Henry Yu也对数据的收集方法提出了质疑，认为如果一个家庭有不同国籍的成员，填写买家是否是加拿大籍就变得毫无意义。 n; f/ [+ f6 t- F
6 `. P) s6 ?$ Z9 t有网友指出，“如果以是否在当地缴纳所得税来统计，温哥华国外投资者比例应该在30%~40%。”
/ u: ~6 x+ a% b( c+ Z, p
7 X R k5 j/ E6 ]# p中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！; K) V: R p! \
( @/ ? Y0 }9 d" K7 A更有网友提出质疑：“这个数据（小于5%）毫无疑问是作假，因为这样的话，政府就有借口不作为。因为他们不希望看到房地产行业走弱。”
5 g& s! e' [1 G8 R2 T1 b" G( o/ I k3 Q# G j# `2 C
对于该数据，B.C.省财政部长Mike de Jong 对加拿大乐活网记者表示“这的确是存在的”，“这是真实的，是实际的，也是事实。”
3 y: F3 ]/ H; T; {9 _" m$ G. I4 b% N+ L+ |0 e" ]8 ]! _
他补充道，这份数据是非常初步的，只包含20天的信息。但目前这是政府所掌握的有关外国买家最准确的数据了。
' M0 ^" F. W& q( y& G, _' j- d* a6 X5 f0 {% `; l
即便这份数据目前是相对可靠的统计，但其在数据收集和统计方法上仍受到质疑。不如等联邦政府花50万加元做出的统计数据，到那时，当地政府又该如何权衡？% a. r! i* v7 y9 g4 r& W6 o6 w
) G" J" K0 p9 Z* P$ i |
