新闻来源: 每日经济新闻 早在今年初，加拿大联邦政府和不列颠哥伦比亚省（以下简称：B.C.省）政府已经在考虑如何应对外国投资者疯狂买房的事情了。而近日披露的一份统计数据再次把这件事情推上了风口浪尖。
$ u1 M' E& U# Z/ q) }中国人到底买了多少房，终于有了准确数据
: c! j+ r' Y" L/ _
; s( ]% Y4 n7 G加拿大当地时间7月7日，B.C.省一项关于国外投资者在B.C.省买房的统计数据出炉，虽然这份数据仅仅统计了今年6月10日至29日的房屋买卖情况，但这是B.C.省政府关于楼市的第一份“海外买家数据”。
2 w& X! g) d+ @) N; n: K. }2 B1 H( K
此前，大家都认为是中国人炒高了加拿大房价，但实际数据却让人大跌眼镜！- F0 r, t! n" g% G! J$ _1 j9 J
; o# o* _1 {- T6 m1 g
中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！' g+ m @1 I- B
: F$ `3 L' G1 l5 l/ p4 KBC省10148项房产交易当中，中国大陆占据了其中258项& c. u; X. l" F" c6 N5 T1 ~ `& ^# z
) x( k- K$ `! h [
数据显示，6月10日至29日，整个B.C.省发生了10148笔房产交易，其中，来自中国大陆的投资者购买了其中258套房，只占总交易量的2.54%。; ?) n# ?& x/ J# E: I& K x: _" g1 q
+ U, D6 w2 x& M+ [; l- T- I4 Y- V在这20天中，B.C.省的大温哥华区（Metro Vancouver）一共买卖了5118套房产，中国大陆的投资者买下其中234套，占比只有4.5%。
+ n, O/ t& u5 g! I( \/ o; w2 m& C0 @- j6 G7 P8 y% I
中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！7 W% n4 x& s' i3 M% B
) i: }: f# [. G4 p, `
大温哥华区5118项房产交易当中，中国大陆占据了其中234项
2 H$ Q [* ~6 @7 z
; M9 p2 j$ |9 |1 j7 V这份统计数据还显示，中国大陆人更喜欢在温哥华区买房。国外买家购房均价在125万加元左右，而当地人购房均价仅100万加元出头。如此计算下来，中国大陆投资者在大温哥华区的投资总额为2.99亿加元（约合人民币14.89亿元）。
1 G& j+ c+ O! i+ T& A$ n, j& E4 H. Z- p. `3 n
中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
! Q% I) _7 o. @- F( w
o! j. C7 E: _加拿大本国居民和拥有永久居留权的居民平均房产投资额（浅蓝色柱子）；国外买家平均投资额（深蓝色柱子）' D" l3 I: a+ m, Z, m
6 M& c. a+ D) C
动刀之前，先做调查
/ J0 G# g! d9 z% }" U' y" g' H& i5 [" \0 E
上述“海外买家数据”是B.C.省财政部部长今年2月份宣布计划实施的，旨在要求投资者公布自己的国籍。其实早在20年前，B.C.省就在统计该数据，不过1998年时曾宣布停止。' b1 h3 U* x h/ E" ?. K' ?
. }8 D# Q6 H# M
现在，任何人在B.C.省购买房屋填写物业转让报税单（property transfer tax form）时，被要求必须申报自己是否属于加拿大籍或加拿大永久居民，如果两者都不是，则要填写自己的国籍。$ H7 M7 D5 R# G0 C
$ C3 K2 F9 ?! m7 n
中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
# `/ v1 G! {8 K
2 W1 R' q5 }3 n8 zB.C.省财政部物业交易税报税表
- n' r6 E2 @ h5 S
7 M" J. J% x' B中止了18年的统计为何在此时重启？原因只有一个：房价涨得太快了，他们想看看，到底是不是外国人干的。2 C: h3 f- s( [0 u4 B
2 {1 H) |- H1 V6 T/ E4 K) k5 m! C根据加拿大房地产协会数据，截至今年4月，B.C.省和多伦多所在的安大略省房价增长最快。大温哥华区域的房价同比增长了30%，大多伦多地区房价同比增长了14%。. @. X4 d+ F' u7 O3 x! w
/ ~/ u7 f* S; W加拿大央行在报告中表示，外国人购房需求“的确导致了房价上涨，从而导致了购房贷款的攀升。”4 p% _4 C7 [1 [
3 t C2 C# m, x4 E! R, \中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！' c* o, \6 c0 }) |) s
, }5 t, m3 K V; s4 l, D6 J2 z# F1 ^% B
加拿大三大地区2012年1月~2016年4月房价走势，红色曲线为B.C.省和安大略省
4 i$ h# K9 _' V, v* n
4 q' W2 D9 l( Z2 t& c' _面对房价走高的现实和人们对背后原因的猜测，加拿大联邦政府也坐不住了。
/ E; c& {, _3 b8 [5 i7 D
/ W$ F' c4 T/ L* I7 e* l6 T加拿大联邦财政部部长Bill Morneau表示，现在到处都是流言蜚语，称国外买家太多了，但又没有可靠的数据来证明。据加拿大广播公司（CBC）今年3月23日报道，联邦政府将给加拿大统计部门拨款50万加元，专门对海外买家数据进行为期一年的统计。
0 ]! P, s4 h6 y* M: o
# W0 V- r4 _6 f9 t7 ^7 R, X* k中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
( a, j. e% ^0 v& {( Z, K6 q7 x2 i I3 E- c
6月份的报道称，加拿大联邦政府正在对房地产市场进行深入调查。政府将根据调查结果来决定是否采取措施来抑制房价攀升，缓解国外投资对当地居民购买力的影响。( X1 w; n+ y8 {) |* y
. y9 x( r( R% P+ Y/ F# U民众质疑数据真实性
. ^3 ?8 n) i$ A1 \- }2 g1 ^+ l8 S3 L0 X1 W) b
根据B.C.省的调查数据，中国投资者的买房占比并不高。所以，这份报告出炉后，被B.C.省的当地人骂惨了。他们认为，全省国外投资者人数仅占3%，投资总额仅占5%，这个数据太不可信了。
$ b. r3 o. E) |8 ^( g1 ]* u3 X" m9 l+ _
首先发声的就是B.C.省新民主党（NDP）的房地产评论员David Eby 。他在个人社交媒体上表示，这种主动申报的统计方式毫无意义。他在接受CBC采访时表示，国籍不是根本问题，应该统计投资者是否在当地纳税。因为很多有永久居住权的人并没在本地纳税，但却在这里疯狂置业。
& D; l) w7 R6 Q: k: V8 d
4 W: U! V& Z- V中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！7 \* X) x; q! B# N2 r! P; n
& u& X a; y k9 N% I6 V3 \6 I9 p# yUBC大学的历史教授Henry Yu也对数据的收集方法提出了质疑，认为如果一个家庭有不同国籍的成员，填写买家是否是加拿大籍就变得毫无意义。5 u7 B0 m1 `% w+ D
H- K6 X1 z9 I' K! V( w; V! }
有网友指出，“如果以是否在当地缴纳所得税来统计，温哥华国外投资者比例应该在30%~40%。”
! U# z0 S1 ^; X% W
9 S3 ~0 }) h7 L9 N1 C4 b7 U, c1 L9 N中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！0 j* \6 L( r* ]
7 }+ L3 I" c0 K4 L+ a9 f更有网友提出质疑：“这个数据（小于5%）毫无疑问是作假，因为这样的话，政府就有借口不作为。因为他们不希望看到房地产行业走弱。”# a2 d2 \0 L- C
- J; m7 b" D9 E" x5 X: n
对于该数据，B.C.省财政部长Mike de Jong 对加拿大乐活网记者表示“这的确是存在的”，“这是真实的，是实际的，也是事实。”
6 \& Q$ G- Z1 ^+ y+ B* A' K- g w% u( F1 w; g# b: }
他补充道，这份数据是非常初步的，只包含20天的信息。但目前这是政府所掌握的有关外国买家最准确的数据了。& [ l- ]* y( ^; U. M
$ Y2 o1 }( R, U
即便这份数据目前是相对可靠的统计，但其在数据收集和统计方法上仍受到质疑。不如等联邦政府花50万加元做出的统计数据，到那时，当地政府又该如何权衡？; W+ Y5 S9 u' i) p& P3 ^
2 Y( }$ Y7 y0 N) Y: D* _
|
