新闻来源: 每日经济新闻 早在今年初，加拿大联邦政府和不列颠哥伦比亚省（以下简称：B.C.省）政府已经在考虑如何应对外国投资者疯狂买房的事情了。而近日披露的一份统计数据再次把这件事情推上了风口浪尖。
* _8 O; u/ \0 x/ I* K* v0 @2 W2 H" d* H中国人到底买了多少房，终于有了准确数据
% q$ v3 C' o. H: n& q
6 Q- s8 W" _ c s3 T' |$ \" @加拿大当地时间7月7日，B.C.省一项关于国外投资者在B.C.省买房的统计数据出炉，虽然这份数据仅仅统计了今年6月10日至29日的房屋买卖情况，但这是B.C.省政府关于楼市的第一份“海外买家数据”。
5 z. U( m( {2 V# _4 q4 K" Q9 N: i
5 b+ H" ] T6 k" ^" j6 `此前，大家都认为是中国人炒高了加拿大房价，但实际数据却让人大跌眼镜！
) `" M* `/ u7 ^/ C
$ A b f. t, ^9 B中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
# a" o3 F& I+ l6 M$ @8 W0 R5 E- r+ W! i4 z" N" c: x! P
BC省10148项房产交易当中，中国大陆占据了其中258项
* v# M, w, c, T) m2 J: [" v0 {" f+ K- {, a
数据显示，6月10日至29日，整个B.C.省发生了10148笔房产交易，其中，来自中国大陆的投资者购买了其中258套房，只占总交易量的2.54%。
3 t- |+ Z/ v. d" p( h0 T$ C
) C4 R/ L; ]+ J" e M2 f$ h在这20天中，B.C.省的大温哥华区（Metro Vancouver）一共买卖了5118套房产，中国大陆的投资者买下其中234套，占比只有4.5%。* w6 W8 n( b. @2 D
* e0 o3 o) w0 G; [7 M9 K( f* W8 M0 h
中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！" Q4 w- T1 M3 C5 i" t) i1 q
! `, v6 K* E) J& N \: l4 f
大温哥华区5118项房产交易当中，中国大陆占据了其中234项# Q( r [+ ?1 [3 ?
" I; t0 S$ }0 z6 Z7 d/ _% p* ]9 {8 i1 S这份统计数据还显示，中国大陆人更喜欢在温哥华区买房。国外买家购房均价在125万加元左右，而当地人购房均价仅100万加元出头。如此计算下来，中国大陆投资者在大温哥华区的投资总额为2.99亿加元（约合人民币14.89亿元）。 o, c# n v2 D2 {( H! J3 Z" ?
8 d# W9 M8 s8 T: P8 q中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
4 W/ w8 n0 e/ p* G& K
$ x/ S" w' j# M% b l3 u加拿大本国居民和拥有永久居留权的居民平均房产投资额（浅蓝色柱子）；国外买家平均投资额（深蓝色柱子）$ i/ ^0 d# w- E+ H$ ]9 U
5 ~7 H% C9 n. n动刀之前，先做调查
7 N3 g2 C X9 ^! D: x
% O; J1 x, m# k+ e$ k* p; i上述“海外买家数据”是B.C.省财政部部长今年2月份宣布计划实施的，旨在要求投资者公布自己的国籍。其实早在20年前，B.C.省就在统计该数据，不过1998年时曾宣布停止。
* L& W6 D- ^0 m) S& ?, H2 @
% i& o5 L( }) V( q现在，任何人在B.C.省购买房屋填写物业转让报税单（property transfer tax form）时，被要求必须申报自己是否属于加拿大籍或加拿大永久居民，如果两者都不是，则要填写自己的国籍。
2 ]( B z0 |+ T n7 ^. @' M' m- U& U k( }& W8 d
中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！2 m4 s3 g; V! c* t; Y0 j" O
! [; C+ M6 w. [) K% P+ J4 pB.C.省财政部物业交易税报税表; F5 y4 I8 n' l; I
1 E- F* |4 e: q2 [/ b中止了18年的统计为何在此时重启？原因只有一个：房价涨得太快了，他们想看看，到底是不是外国人干的。
/ N+ }' K& T; {$ e- _7 R0 T6 B) i6 c
1 |" I1 P7 S+ n根据加拿大房地产协会数据，截至今年4月，B.C.省和多伦多所在的安大略省房价增长最快。大温哥华区域的房价同比增长了30%，大多伦多地区房价同比增长了14%。' z/ {) e7 K3 [4 u* s' l
+ s( S* K4 f& j. G- |
加拿大央行在报告中表示，外国人购房需求“的确导致了房价上涨，从而导致了购房贷款的攀升。”7 p/ S/ a& e! O2 V
' N6 G- u& V% d6 S5 H+ u8 i+ `中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
8 `8 e1 ?: U. x0 ?) F0 ~
4 J! [6 }9 n2 i$ A. ?4 u5 `加拿大三大地区2012年1月~2016年4月房价走势，红色曲线为B.C.省和安大略省
. {! J2 X e$ A0 N8 ]
8 b' n2 U @7 A) k. h面对房价走高的现实和人们对背后原因的猜测，加拿大联邦政府也坐不住了。
; l! E( o3 d3 m) c$ k: P( _3 d' q# F3 g7 @
加拿大联邦财政部部长Bill Morneau表示，现在到处都是流言蜚语，称国外买家太多了，但又没有可靠的数据来证明。据加拿大广播公司（CBC）今年3月23日报道，联邦政府将给加拿大统计部门拨款50万加元，专门对海外买家数据进行为期一年的统计。
- M$ v1 o/ W& q) {2 g9 d7 B- V8 c, O7 |. W8 v
中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
' u2 J4 V0 z8 y9 J9 S; c& J# N2 K; x f* ^+ p' @
6月份的报道称，加拿大联邦政府正在对房地产市场进行深入调查。政府将根据调查结果来决定是否采取措施来抑制房价攀升，缓解国外投资对当地居民购买力的影响。
2 n+ O' r& b. J1 r6 h2 e2 [( ]" y4 ^+ G. D
民众质疑数据真实性
7 p& T. b% o5 }. u% d! a2 ]/ ?( S/ L ~) t0 T8 }
根据B.C.省的调查数据，中国投资者的买房占比并不高。所以，这份报告出炉后，被B.C.省的当地人骂惨了。他们认为，全省国外投资者人数仅占3%，投资总额仅占5%，这个数据太不可信了。% X/ B' T+ Y8 T1 X. V
f: V. K; l4 w8 ]首先发声的就是B.C.省新民主党（NDP）的房地产评论员David Eby 。他在个人社交媒体上表示，这种主动申报的统计方式毫无意义。他在接受CBC采访时表示，国籍不是根本问题，应该统计投资者是否在当地纳税。因为很多有永久居住权的人并没在本地纳税，但却在这里疯狂置业。
" x; J; | U: G7 u" A' H# X. Y; n% f/ X0 z% @
中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！0 z+ h" [# }/ p, y+ v
( m4 a S' A1 D+ [UBC大学的历史教授Henry Yu也对数据的收集方法提出了质疑，认为如果一个家庭有不同国籍的成员，填写买家是否是加拿大籍就变得毫无意义。2 D( @$ v$ V$ R7 o" N; d" k. s- Y, S
9 u A$ b% N3 u& O* z r$ V
有网友指出，“如果以是否在当地缴纳所得税来统计，温哥华国外投资者比例应该在30%~40%。”5 o7 l8 n Z, D* h1 P, l
7 W: M0 P) P m; S* {中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
$ J) n$ ^ `8 [% Y5 M$ a- R% [6 l2 k d; O( l& ]
更有网友提出质疑：“这个数据（小于5%）毫无疑问是作假，因为这样的话，政府就有借口不作为。因为他们不希望看到房地产行业走弱。”, r- e. e7 u1 B0 A/ `
& p) o8 G# o5 u
对于该数据，B.C.省财政部长Mike de Jong 对加拿大乐活网记者表示“这的确是存在的”，“这是真实的，是实际的，也是事实。” l X! R, H3 A* h8 d; G+ u
6 `# W: z& t8 t! D
他补充道，这份数据是非常初步的，只包含20天的信息。但目前这是政府所掌握的有关外国买家最准确的数据了。
5 n4 f1 f3 Q# ?: C3 B* B% ?2 a/ X) Q8 y: w/ J
即便这份数据目前是相对可靠的统计，但其在数据收集和统计方法上仍受到质疑。不如等联邦政府花50万加元做出的统计数据，到那时，当地政府又该如何权衡？, h6 h, e) ]5 r: ]
( d& P1 ^$ U# k* s+ f |
