新闻来源: 每日经济新闻 早在今年初，加拿大联邦政府和不列颠哥伦比亚省（以下简称：B.C.省）政府已经在考虑如何应对外国投资者疯狂买房的事情了。而近日披露的一份统计数据再次把这件事情推上了风口浪尖。% G+ _; ]9 ?& e- g
中国人到底买了多少房，终于有了准确数据+ R1 r6 g8 Q; l9 A
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加拿大当地时间7月7日，B.C.省一项关于国外投资者在B.C.省买房的统计数据出炉，虽然这份数据仅仅统计了今年6月10日至29日的房屋买卖情况，但这是B.C.省政府关于楼市的第一份“海外买家数据”。
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/ H: q. l6 }8 w7 r8 A此前，大家都认为是中国人炒高了加拿大房价，但实际数据却让人大跌眼镜！
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BC省10148项房产交易当中，中国大陆占据了其中258项( n6 x v8 H' N$ B2 f
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数据显示，6月10日至29日，整个B.C.省发生了10148笔房产交易，其中，来自中国大陆的投资者购买了其中258套房，只占总交易量的2.54%。7 n3 l9 ~# v% q' r+ z$ ]7 D* B1 O
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在这20天中，B.C.省的大温哥华区（Metro Vancouver）一共买卖了5118套房产，中国大陆的投资者买下其中234套，占比只有4.5%。
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+ ~ L$ [0 d; s* l0 x8 z中国人到底在加拿大买了多少房，终于有了说法！
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大温哥华区5118项房产交易当中，中国大陆占据了其中234项; G+ K& h+ H. W
6 o6 q5 m; c) A! I这份统计数据还显示，中国大陆人更喜欢在温哥华区买房。国外买家购房均价在125万加元左右，而当地人购房均价仅100万加元出头。如此计算下来，中国大陆投资者在大温哥华区的投资总额为2.99亿加元（约合人民币14.89亿元）。
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/ x% R* Q$ F+ u! t' D0 L加拿大本国居民和拥有永久居留权的居民平均房产投资额（浅蓝色柱子）；国外买家平均投资额（深蓝色柱子）/ c5 l* Q- R2 F' d! M5 R
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动刀之前，先做调查
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9 Q7 X+ ?+ H! M. V, x上述“海外买家数据”是B.C.省财政部部长今年2月份宣布计划实施的，旨在要求投资者公布自己的国籍。其实早在20年前，B.C.省就在统计该数据，不过1998年时曾宣布停止。
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+ w5 C, `: X) d# r/ a现在，任何人在B.C.省购买房屋填写物业转让报税单（property transfer tax form）时，被要求必须申报自己是否属于加拿大籍或加拿大永久居民，如果两者都不是，则要填写自己的国籍。( h4 h8 C- `& V" S8 G$ Y& \
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B.C.省财政部物业交易税报税表0 [' n+ w5 f) J; H, L+ I! ]$ m
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中止了18年的统计为何在此时重启？原因只有一个：房价涨得太快了，他们想看看，到底是不是外国人干的。
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. \" K8 m% j; D" _& `; A根据加拿大房地产协会数据，截至今年4月，B.C.省和多伦多所在的安大略省房价增长最快。大温哥华区域的房价同比增长了30%，大多伦多地区房价同比增长了14%。
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# z0 R3 O. }( z: w. ]2 c$ R+ v加拿大央行在报告中表示，外国人购房需求“的确导致了房价上涨，从而导致了购房贷款的攀升。”
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加拿大三大地区2012年1月~2016年4月房价走势，红色曲线为B.C.省和安大略省( H7 d0 e1 B: d" C, _0 i
; n# M: f+ P3 ]3 c面对房价走高的现实和人们对背后原因的猜测，加拿大联邦政府也坐不住了。
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加拿大联邦财政部部长Bill Morneau表示，现在到处都是流言蜚语，称国外买家太多了，但又没有可靠的数据来证明。据加拿大广播公司（CBC）今年3月23日报道，联邦政府将给加拿大统计部门拨款50万加元，专门对海外买家数据进行为期一年的统计。( e; n0 A4 `" Z5 Q. S
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7 k6 d' A& V8 w G) _# ]! S" `6月份的报道称，加拿大联邦政府正在对房地产市场进行深入调查。政府将根据调查结果来决定是否采取措施来抑制房价攀升，缓解国外投资对当地居民购买力的影响。8 v3 z, R* V1 C
8 { T N4 \+ P }* _民众质疑数据真实性0 x( b& _' V- k
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根据B.C.省的调查数据，中国投资者的买房占比并不高。所以，这份报告出炉后，被B.C.省的当地人骂惨了。他们认为，全省国外投资者人数仅占3%，投资总额仅占5%，这个数据太不可信了。+ [% Y' E4 r4 L* \- n
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首先发声的就是B.C.省新民主党（NDP）的房地产评论员David Eby 。他在个人社交媒体上表示，这种主动申报的统计方式毫无意义。他在接受CBC采访时表示，国籍不是根本问题，应该统计投资者是否在当地纳税。因为很多有永久居住权的人并没在本地纳税，但却在这里疯狂置业。
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UBC大学的历史教授Henry Yu也对数据的收集方法提出了质疑，认为如果一个家庭有不同国籍的成员，填写买家是否是加拿大籍就变得毫无意义。# @7 C. H" J2 r8 e( }+ X
' ?$ D+ H! V! _( Z有网友指出，“如果以是否在当地缴纳所得税来统计，温哥华国外投资者比例应该在30%~40%。”
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更有网友提出质疑：“这个数据（小于5%）毫无疑问是作假，因为这样的话，政府就有借口不作为。因为他们不希望看到房地产行业走弱。”
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* n1 D. v6 u: R. l- N7 N2 n: _+ s对于该数据，B.C.省财政部长Mike de Jong 对加拿大乐活网记者表示“这的确是存在的”，“这是真实的，是实际的，也是事实。”
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5 z7 n$ p. w% Q& m# L他补充道，这份数据是非常初步的，只包含20天的信息。但目前这是政府所掌握的有关外国买家最准确的数据了。1 G6 l$ O& E" H1 |( G8 t
6 S2 H. q: d% t9 w7 m I* {即便这份数据目前是相对可靠的统计，但其在数据收集和统计方法上仍受到质疑。不如等联邦政府花50万加元做出的统计数据，到那时，当地政府又该如何权衡？; |4 ?, ?' r* O! h2 {
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