多伦多地产局6月最新数字显示，房价还在继续攀升，年比涨幅达16%，约克区房价更是达到年涨20.6%的水平，而温哥华更加疯狂，6月份独立屋的价格已经达到156万元，较去年升了38.7%。很多专家学者把矛头指向海外购房者，特别是中国买家，情况真的如此吗?
1 k- r$ a) M: B& N
c, Q) ], J) x7 A$ D卑诗省政府7月7日提前公布了针对楼市海外买家调查的初步报告，显示最近3周以来，大温哥华地区房屋买卖交易中，海外买家占了5%，他们中的大部分是中国人，其次是来自美国、英国、澳大利亚、韩国、印度等国的买家。- u* j( _4 ]- r
+ I9 `6 X2 n! e7 L8 R- k1 C6 [# N8 r8 X2 [; |2 ^. K& ?. H
0 H: | u$ z$ V
卑诗公布了针对楼市海外买家调查的初步报告
' u* a% Q( D3 o% {$ }5 g4 p' R7 c. B7 }( p4 m1 q9 s
: c+ w0 o, g; X5 O
3 e: q! O* j" X9 ^
地产经纪：情况比想象的要严重( X! h: h! i' y' H4 M, F4 z
, H$ p& {; y0 K# H+ h3 t; M" {多伦多华人地产经纪肖郎说，现在政府在想办法要遏制海外买家，这个方向是正确的，以他的个人经验看，中国买家确实在买房者中占了很大比例。他在今年四五两个月共卖出15套房子，其中7套被中国人买走，占了将近一半。
" U2 ^2 X* Y) H( P6 J$ I/ ]2 v' G& K2 @- N* i( E
肖郎说，这些中国人都是游客身份，他们只是在多伦多短期停留，所以他们看房时间有限，一旦看好房子，下 offer 又狠又猛，本地买家根本没办法和他们竞争。
& |5 q1 D5 _" E0 k
$ U x5 m" B- A5 v9 q# p$ ?, l肖郎分析说，这些中国买家实力雄厚，因为在中国一线城市好地段随便一套房子价格就在千万人民币以上，他接触的买家中很多人有几套房子，一来为了分散风险，二来加元贬值，所以现在在加拿大买房非常划算。以北京为例，一套价格就在千万人民币以上的房子月租1万人民币，而在多伦多很多地方100万加币的房子月租就在3000加币以上，二者一比较，单是租金收入加拿大房子可以达到中国的3倍以上。
, o: v" o: Y; a& `, t: p# T2 A' A" u) `
多伦多华人地产经纪姚向民说，以他经手的交易看，中国买家比例非常低，他的客户绝大部分都是本地人。, v4 Z3 S$ B i8 H
: O8 v9 l! k/ j/ c, f: b
姚向民说，目前的房价上涨主要还是需求与供应的脱节造成的，比如有华人为自己的子女买房，这是需求，也有华人买投资房，这也是一种需求，他的客户中有为留学的子女买房的，实际上也是一种需求，因为留学生毕业后很多人希望留在这里工作生活。
" w! y! o7 f+ F( _6 J$ N; G5 p, `& ^6 _* R
另一位不愿透露姓名的地产经纪说，加拿大的移民数量在增加，而移民中的一半左右要落户大多伦多地区，人们都要住房，或买或租，就算是租房也得有人买了才能拿来出租，这些都是硬需求，供给满足不了需求，这才是房价上涨的根本，此外超低利率也是刺激人们买房的一个主要原因。% \! |! S$ Q+ A4 v$ `/ H) x
& w$ g s- F3 S- O! ?) o
|
