多伦多地产局6月最新数字显示，房价还在继续攀升，年比涨幅达16%，约克区房价更是达到年涨20.6%的水平，而温哥华更加疯狂，6月份独立屋的价格已经达到156万元，较去年升了38.7%。很多专家学者把矛头指向海外购房者，特别是中国买家，情况真的如此吗?
- p2 P: ?8 y# e+ S1 u6 B% q5 \( Y2 [( |8 |2 I$ u
卑诗省政府7月7日提前公布了针对楼市海外买家调查的初步报告，显示最近3周以来，大温哥华地区房屋买卖交易中，海外买家占了5%，他们中的大部分是中国人，其次是来自美国、英国、澳大利亚、韩国、印度等国的买家。% U$ ~" f4 t$ I; j, _9 `) g l, D. Q
; h. N; W& d2 Z+ t$ E9 R
& S. l" @+ r6 s8 D, }
7 {7 x$ S& c/ N4 b. M" @卑诗公布了针对楼市海外买家调查的初步报告' |. q0 O4 _% L& @+ C) G1 O: n
9 [; g. S& b! D0 ?( B' K" s
* b* t: @) w# V: h# k# ]8 Z6 X8 |
地产经纪：情况比想象的要严重
9 i9 l5 j$ @2 X8 P+ K2 J/ m! q: O6 X1 }7 U' }
多伦多华人地产经纪肖郎说，现在政府在想办法要遏制海外买家，这个方向是正确的，以他的个人经验看，中国买家确实在买房者中占了很大比例。他在今年四五两个月共卖出15套房子，其中7套被中国人买走，占了将近一半。3 X+ _& O6 U( A) C
* v) N" `7 m# B$ R* d) \% T
肖郎说，这些中国人都是游客身份，他们只是在多伦多短期停留，所以他们看房时间有限，一旦看好房子，下 offer 又狠又猛，本地买家根本没办法和他们竞争。0 F+ V2 ^- s: Y7 M- L2 U+ P
2 c' v& c9 g$ C5 g7 W7 W肖郎分析说，这些中国买家实力雄厚，因为在中国一线城市好地段随便一套房子价格就在千万人民币以上，他接触的买家中很多人有几套房子，一来为了分散风险，二来加元贬值，所以现在在加拿大买房非常划算。以北京为例，一套价格就在千万人民币以上的房子月租1万人民币，而在多伦多很多地方100万加币的房子月租就在3000加币以上，二者一比较，单是租金收入加拿大房子可以达到中国的3倍以上。
0 c5 W3 [; b# @, }/ A% i+ n
: ]: e" L/ n& a s3 q2 U多伦多华人地产经纪姚向民说，以他经手的交易看，中国买家比例非常低，他的客户绝大部分都是本地人。
+ g" q, {, N) r$ o9 O- F* F& U* b `0 d. F' ?* W) K8 A
姚向民说，目前的房价上涨主要还是需求与供应的脱节造成的，比如有华人为自己的子女买房，这是需求，也有华人买投资房，这也是一种需求，他的客户中有为留学的子女买房的，实际上也是一种需求，因为留学生毕业后很多人希望留在这里工作生活。
0 `6 [$ e& V. j# y4 E2 o8 y6 C
3 e w- M/ F7 y5 j% F+ `2 a6 _+ P另一位不愿透露姓名的地产经纪说，加拿大的移民数量在增加，而移民中的一半左右要落户大多伦多地区，人们都要住房，或买或租，就算是租房也得有人买了才能拿来出租，这些都是硬需求，供给满足不了需求，这才是房价上涨的根本，此外超低利率也是刺激人们买房的一个主要原因。0 Z' V# h5 N- @2 X, U/ y
3 [3 B! v T4 ^7 d u2 A8 O2 b6 M
|
