最近加拿大分析师对房地产近况感到担忧，资本经济公司的首席北美经济学家保罗·阿什沃思(Paul Ashworth)在接受采访时表示：“这是一个泡沫。一个非常巨大的泡沫。而且终将以眼泪结束。”TD银行也表达了同样的担忧，该银行警告称这些房地产市场已经过分“成熟了”。2 |& t! z& u0 D# K- R
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. T- r2 B. E% @房地产市场持续火爆
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据加拿大央行2016年六月发布的金融系统综述显示，2016年五月大温哥华地区的房价同比暴涨30%，比2015年底高出了15%。
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$ j$ q; \, A0 p) j- w) \与此同时，大多伦多地区的房价同比上涨了15%，与半年前相比也上涨了十个百分点。) K& ?" y6 C! F5 A; j
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中金网报道，加拿大央行甚至还警告称，考虑到经济基本面的情况，打算在温哥华和多伦多买房的民众需要明白两地的房价不太可能继续剧烈上涨。
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% t) m' j) z+ C# s. S) }# ?- m加拿大央行行长史蒂芬·波洛兹(Stephen Poloz)在这份声明中表示：“准购房者和贷款银行不应当以当前的房地产市场表现作为未来的交易参考。”
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& q$ N& `; f B6 Y经济分析师感到担心# _. f* w) N/ ?& N+ G! E. E# G
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所有的这一切都让分析师感到担忧。* [3 [8 _6 L, I
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资本经济公司的首席北美经济学家保罗·阿什沃思(Paul Ashworth)表示：“这是一个泡沫。一个非常巨大的泡沫。而且终将以眼泪结束。”; ^- A$ z5 K9 k# m2 w- V" m) {- k
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“银行声称房地产市场低迷的风险很小，因为失业率大幅上升的可能性并不大，而且长期利率也不太可能会上调，”他补充道。5 O8 b0 O8 H* F! b" D6 x5 w# f
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此外他还指出多伦多和温哥华地区的房价上涨幅度要远远超过美国次贷危机时的水平。4 x9 O" w) {. T# d, m
" L' f% A7 g/ _老雅痞称，道明银行方面表达了类似的担忧，银行的发言人警告称房地产市场“疯狂的派对”即将结束。 e; c* d: C# V" d/ s- ^* p4 f# I: G
& e$ E. C/ o, w+ I( }# p3 q7 a当然，与所有经济泡沫一样，人们很难预测泡沫会何时破裂。阿什沃思声称自己的团队早在2011年就表明了对加拿大房地产市场的担忧。/ V B; q, @: N h
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此外，他也对加拿大房地产市场的未来走向做了一个大胆的预测：7 ^1 S* c; X. Y9 m3 R! t F
0 P- ?. |9 r, Q* f( l1 k房地产价格的下跌将首先在多伦多以及温哥华地区发生，人们会期望价格的进一步下跌，而伴随着房地产市场价格的下跌，贷款违约概率也将上升，但它们之间并不是线性关系，贷款违约率的上升速度将超过价格的下跌速度。最终这会形成一个恶性循环: p% y/ O! u- v2 D& Q* N E
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