根据加拿大中央银行最新的测试，如果屋价出现15%的调整，全国将会有60万个住宅成为负资产，屋价平均比房贷低出5%。7 y, d& V' J- Y( z6 H4 G% J
! Q2 j: w) m2 d; ?, f# A
; q0 X6 T3 n$ Y9 R- ]; W
; e1 Z$ W2 G, D由于加拿大未曾经历过全国性的持久楼市调整，中央银行在最新的测试之中，引用过去两次地区性调整的资料，从而预测一旦楼市掉头回落，屋价将会遇到如何程度的冲击。$ r+ I6 [, e* C- m
+ e; Z, E- @/ Z1 W! d0 v5 c" H这两次的地区性调整分别于1980年代期间在卑诗省及阿省出现，以及于1990年代在安省发生，屋价的跌幅依次达到25%及15%。( x8 \3 p0 M6 E' s0 H
' m* l; k3 V* a ~0 Y. Q8 F
中央银行在最新的金融系统评估报告中指出，以2012至2014年的屋价及房贷情况来说，如果屋价回落15%，全国房贷之中，佔了13%将会出现屋价低于欠款的情况，也就是俗称的负资产，但幅度不大，平均比房贷低了5%。( r. W# ]: I0 D: V
0 ~6 ]/ h. j4 Y央行在报告中称，这意味着将会有约60万负资产家庭，涉及的房贷及房产净值信贷达至2800亿元。$ H9 Y3 y0 A9 e/ D- W
. u- W: W0 _" g2 w1 h8 o* d
4 Q$ j \. X; E! f9 I2 r# r9 e报告继称，约三分之一的负资产房贷属于负债水平偏高的家庭。6 I' p6 n# r9 t3 p7 a
. V2 k R& L. } K3 g1 n根据中央银行的分析，如果屋价回落的幅度是25%，负资产业主的比率上升至23%，而屋价平均低过房贷9%。2 B2 [9 ?" }' R2 H
" O! `/ _: G5 y; g: D$ Z V3 r% W
资料显示，成为房贷的业主当中，中位房产净值约为屋价52%，至于负债高的家庭，也达到31%。
$ V) O- y3 }" _& H8 Q W+ {# R
. S" S7 e2 E( r6 O" T中央银行认为，负资产的业主一般都会继续供楼，以免被追讨欠款时住所及其他的资产不保，因此仅是楼市调整，应不会导致房贷违约的情况大增。
0 Q! K q4 q0 T$ N! x3 q2 o/ E
# o$ s2 V- H. V9 \不过，中央银行补充称，如果调整期长时间持续，再加上收入损失等的不利因素，负资产导致房贷违约增加的风险便会上升。" N: w0 X% [' u& g; V4 ~3 d& d
7 g, g1 @2 ^9 A" {/ t中央银行在报告说，银主盘数目上升，可能会对屋价造成进一步的下行压力% d$ A' l9 \# R1 Y3 h, L
+ c9 O- G# `; v6 G' x3 \, O0 N
|
