根据加拿大中央银行最新的测试,如果屋价出现15%的调整,全国将会有60万个住宅成为负资产,屋价平均比房贷低出5%。' ~+ g2 `; n' g8 W& N. [2 a
, o3 [) S; k: e
2 h o) x A; ~6 }+ q! e3 ]9 l) p# j
1 `( i H7 h7 ^" d
由于加拿大未曾经历过全国性的持久楼市调整,中央银行在最新的测试之中,引用过去两次地区性调整的资料,从而预测一旦楼市掉头回落,屋价将会遇到如何程度的冲击。
0 k* Q3 o3 w) J4 d9 J: }, {. v
8 c# W g1 X# r这两次的地区性调整分别于1980年代期间在卑诗省及阿省出现,以及于1990年代在安省发生,屋价的跌幅依次达到25%及15%。- r' r, A3 @9 k, a
j3 V9 K, ]! S* L( f+ w中央银行在最新的金融系统评估报告中指出,以2012至2014年的屋价及房贷情况来说,如果屋价回落15%,全国房贷之中,佔了13%将会出现屋价低于欠款的情况,也就是俗称的负资产,但幅度不大,平均比房贷低了5%。' l5 J; I0 T4 i: n7 u
+ W8 ~6 Y. K/ i/ {2 c5 R& d& k4 ?( Q6 G; q央行在报告中称,这意味着将会有约60万负资产家庭,涉及的房贷及房产净值信贷达至2800亿元。$ N9 N, }8 I5 F
6 R7 t. `3 t$ ~$ j" x4 H' C- `7 U( @, ?* n2 w) G* k' n
报告继称,约三分之一的负资产房贷属于负债水平偏高的家庭。
( f* @" J2 m) Q [7 R
. e6 r* h) H( G' o根据中央银行的分析,如果屋价回落的幅度是25%,负资产业主的比率上升至23%,而屋价平均低过房贷9%。
' G. X/ G. ]$ x3 _- v8 O/ h* @6 H# ^
资料显示,成为房贷的业主当中,中位房产净值约为屋价52%,至于负债高的家庭,也达到31%。
( X; n1 I- m* U2 T1 W9 A$ h2 u! t0 h% a& c
中央银行认为,负资产的业主一般都会继续供楼,以免被追讨欠款时住所及其他的资产不保,因此仅是楼市调整,应不会导致房贷违约的情况大增。
4 G# j7 Q4 H6 M; Z) _+ E
" g( e4 i! u6 K' k. M6 J3 A t2 |) ~不过,中央银行补充称,如果调整期长时间持续,再加上收入损失等的不利因素,负资产导致房贷违约增加的风险便会上升。
! e: l0 d- t/ t" W4 O0 D% Z3 u/ [& t
中央银行在报告说,银主盘数目上升,可能会对屋价造成进一步的下行压力
" f, O Q9 K( G$ q- }0 x$ d/ k' s1 o' |: S( N4 k9 `1 L6 A
|