知名周刊《麦克林》杂志出台一篇头条报道，起着令人震惊的大标题：《中国正买下加拿大》（China is buying Canada），充分披露了本地人对中国资金进入加拿大、特别是房地产市场的担忧。
1 ?7 D" k4 Q$ X7 Q( H
2 @: v/ ?- [+ D, d$ ]9 x" h Q$ u% I7 S( R: A/ L6 e
1 U7 u' G4 P6 K
7 X: G2 W q% Y; ]中国资金加速涌入加拿大2 N/ U! f& ?) B3 h
" ^: d: A/ x& r$ c$ f报道的是以一则中国人买房的故事开始的：沈保罗（Paul Shen）本是上海一家广告公司的中级主管，去年辞职移民加拿大，并决定在BC省安家。他同妻子拿出多年的积蓄，在维多利亚市市中心买了一处复式住宅（duplex）。那里离大学比较近，而沈先生的妻子正在读硕士，加上街区安静，周围风景极好，对他们六岁的儿子来说也非常理想。% H1 G0 q( f, m. j
9 A- @ k& J/ F; @8 h
上海的房价，比加拿大的任何一个城市都高。沈对《麦克林》杂志的记者坦言，也只有在加拿大，他们的购房梦才能变成现实，并在这里开始新生活。
1 u8 h- r2 l. R6 }0 O) ]; t, B9 G0 Z8 y: z
沈保罗只是如今成千上万个在加拿大买房的中国人之一。由于加拿大污染少、政局安定，经济稳定、房价较为便宜等原因，中国人正在将他们的资金漂洋过海地转移过来并置业，以躲避中国可能存在的危险。
2 j( I9 B' R$ J6 ^% S# Y/ F8 e* v+ S1 j/ i) B
虽然政府从没有公布过具体的数字，但是谁都知道中国的资金正在如潮涌入加拿大。有分析指出，去年中国涌向海外的资金高达一万亿美元，比2014年增加了七倍多。这些资金中大部分是中资公司用来购买西方资产，但也有很大一部分是私人资金，直接进入了房市。
' q6 _5 J% i' [7 B0 M0 t3 W1 M4 G0 N/ x) G7 M
: E% q' [( y, v4 V0 A6 s4 ^' j" p" N4 {# E
) f+ n6 A6 f# E9 [: Q8 u4 T
国家银行（National Bank）的经济学家Peter Routledge表示，去年中国买家仅在温哥华的房地产市场投入了将近120亿元，占该城市总购房量的33%。在多伦多，去年这个数字是84亿元，占总销售量的14%。- \+ r! R/ `1 k0 E
1 |/ W- E, |/ Q2 Q
中国资金的注入，令两大城市的房地产市场持续走高。在最火热的几个社区，房价的年增幅都在20%以上，不断刷新记录。1 n' L* n/ H) X l
2 f& d4 l& K; q% c1 ^2 G
一般说来，一个地区的房价受若干经济指标的控制，例如家庭平均收入、地区的经济活力，但是温、多两地的房价节节上扬，同这些指标越来越脱节，而这直接意味着普通民众越来越买不起房。于是，两大城市的中产阶级已对中国人前来买房感到“愤怒”，因为他们觉得自己已经被排挤到了自己国家的房地产市场外面。
" e" G2 N$ x, Z3 k! z0 ^; k# V3 R
当地一位华裔二代移民Justin Fung坦言，政府引来了那些海外买家，他们只是把加拿大当成一个旅游区或存放资产的地方，并不是真想长住在这里。可是，他们却不断推高房价，将本地人（从房市）排挤了出去。
( @5 b: {2 K6 i5 g0 D7 x2 c
) c7 y+ v( N5 E) G; u1 s是否限制外国人买房？加国政府陷两难
8 x/ v* C* M$ `# c( |+ W4 i$ d; o+ I" d7 S z4 V7 n% q# |
Justin Fung的话，代表了很大一部分本地人的观点。现在，高房价已让本地人不堪重负，最新的统计报告指，目前加拿大平均家庭债务同收入比为1.65比1，也就是每收入一块钱，就要负担1.65元的债务（其中很大一部分是房贷）。如果任由房价继续上涨，加拿大本地人只会面临两种后果：一是彻底买不起房，二是永远沦为房奴，被巨额债务压得更加喘不过气来。
B5 ^0 u- D2 Y# E+ N4 S+ C! B' K4 p" z9 [
于是，人们希望政府出面限制海外买家的呼声越来越高。3 n' n+ p" \" {. e' {9 {, g% U
, m. o3 m. D# V
可是加拿大政府也陷入了两难：如果任由海外买家推动房价，房市很可能出现泡沫，一旦破碎则会对全国经济造成极大冲击。可是，现在火旺的房地产市场，及其带动了一大批行业，从地产经纪到室内装修，已成为加拿大经济的重要支柱，其比例可能超过10%、甚至达到了20%，并养活着一大批相关人员，还给政府贡献了大量的税收收入。考虑到现在加拿大经济已失去了能源业这一支柱，如果贸然对房市加以打压，则经济立刻就可能陷入停滞; R! P/ i. ~' G3 y, z1 C
* E- r: Q# H# q: a
5 o/ M2 ~ m' G$ F& e! F% s' g3 k l/ }0 A$ r+ k
' |, n8 s( j- J* `) n; u. J
6 g/ H$ |8 T B( N
加拿大最担心的是，中国买家对本国房地产的兴趣是暂时的，还是长期稳定的。换句话说，他们买了房子到底是为了常住，还只是当成一个投资。官方机构CMHC的经济学家杜根（Bob Dugan）表示，如果这些中国买家来加拿大只是为了炒房，短期内就转手卖出赚钱，那加拿大就真的麻烦了，所以现在要评估一下房市里到底有多少炒房行为。1 n4 T% v- Q( G9 O4 O
! c G+ v; o6 { z- R) l
现在，不少非官方的业内统计都表示，中国人买房多是以自住为主，言下之意不会对房市带来威胁，可如果仔细分析一下，就发现事情没有那么简单。4 A7 ^+ Z. c; j& E8 r5 D
5 A) }# y7 h! X5 W7 g' B早前BC省一位华裔城市规划教授Andy Yan曾对温哥华最昂贵的三个小区进行分析，发现在2014年9月之后的半年内出售的房产中，66%的买家是中国人，而这些人大多声称是家庭主妇或者学生，并没有收入。' L1 P7 y. L8 A9 u
0 b0 t; O v" Q O. y业内一般将这种家庭称为“太空人”，他们虽然住在长期加拿大，但是几乎不同本国发生经济联系（当然也不缴税），其主要的收入来源还是在中国。中国一旦发生经济危机，这些买家可能就会选择抛售自己在加拿大的房产，以偿还他们在中国的债务。7 q* o4 _' @& w
: e% @$ T% s, x( K' Q一个好消息是，加拿大已经在想方设法防范这种危险了。联邦政府已经拨款，令统计局调查房市里的海外买家数据。BC省政府则出台了更严格的措施，打击“炒房”，并要求买家申报国籍。不过，即便掌握了充分的数据，政府还会面临前文所说的两难：打压海外买家，经济恐停滞；任其发展，房市或崩溃。, m6 J2 C2 a" M% t
; A8 K% @% e# V6 I$ T% {2 Z9 D难怪《麦克林》杂志酸溜溜地说，“现在加拿大的问题已经不是中国的买家到底想要干什么，而是如果离开了中国买家，加拿大该怎么办？”
( i9 C! E5 h+ g0 j3 r: L6 r# ^* `3 U, e% }
|
