目前一线城市房价在国际上处于什么位置？
! t) ]0 U* Z2 E* l' O
6 N& Z+ E* X1 y 悉尼，房屋均价65万澳元每套，大概相当于300万人民币/套。人均GDP约7万美元。4 p( L0 B$ h! ] E
- J2 I" e" W, z2 x5 M8 U
纽约，曼哈顿（类似北京二环以内）公寓均价96万美元/套，相当于6~8万人民币/平方米，纽约人均GDP约10万美元。
, d2 s2 h g. m3 m; s9 Y/ R4 A: |: A5 N1 o8 I5 ]+ o; Y' \3 W
伦敦，公寓均价35万英镑/套，相当于3~4万人民币/平方米。伦敦人均GDP约7万美元。
! N; q# Y- s1 m0 m$ D, n; k. X( c$ B( o! O( w2 U* L
香港，房屋均价约为10万人民币/平方米，人均GDP约为4万美元。
" L5 ~% I+ u: m: P$ Y, ^7 L) V) f+ u+ F1 @) d3 z
北上深现在房屋均价3~5万元/平方米，人均GDP1.6~2.2万美元。
$ K7 t* V' t1 S0 S* ]( {8 Q) Q$ c
L0 h, q0 m+ H6 `" c 目前国内北上深这三个一线城市的房价，从绝对值上看，在主要大都市中，已经超过东京等其他绝大多数发达国家的大都市房价水平，与伦敦，纽约，悉尼，新加坡等国际顶级大都市房价已经基本看齐，仅次于香港。
3 K" L4 f: ?. s. M( F' f J, _ A9 W5 `
而我们一线城市的人均GDP以及人均收入水平，大概只有上述发达大都市的1/4~1/6左右。如果按照房价收入比计算，深圳目前的房价收入比已经超过30，为全宇宙最高。$ c. k' ^7 |' v. b
9 I( e4 J2 f; v5 X+ @) G: a 一线城市的房价收入比就如同A股的创业板的市盈率一样，估值水平绝对可以傲视全球了。（1W以上美元GDP的大都市房价收入比的正常值应该在3~6左右，一般超过10就可以认定是泡沫）8 ]7 \* f/ k1 u% q k( n, K
2 Q1 z" A9 t [" g
可以说，香港，这个全世界房地产发展最畸形的奇葩，算得上是世界上仅存的可以被房价多头拿来证明“一线城市房价不高，未来依旧有上涨空间”的遮羞布了。$ `% S% ?: F! u/ m9 y$ n2 T
8 y/ [) q9 w2 n% z/ N 除此之外，几乎所有证据都指向一线城市的房价已经贵的离谱，一线城市的房价收入比已经远超合理水平，一线城市的房价已经透支了未来至少十到二十年的收入增速了。
( X* D0 `1 g6 Z! Q; e6 A) J* U5 \9 x0 B( s& D
这样一个离谱的估值水平（房价收入比相当于国际大都市平均水平的5倍），就如同曾经100多倍pe的创业板（市盈率相当于世界股市平均水平的5~10倍以上）是否真的可以不受地球引力约束，到底还能支撑多久？1 E! O* n6 E" t/ m( {
/ \6 A6 R: @' y! ]' a
|
