来源: 世界日报 在众多经济研究机构纷纷评论加拿大房地产市场危如累卵之际，9日公布的一份研究报告说，如果万一房价因过高而下调，加拿大年轻的房主们受害程度将比其它人严重得多，只要房价温和或者较大幅度下跌，便将有超过十分之一的年轻房主拥有的房产价值便会低於他们背负的房贷。
; \ x4 l: W5 r5 N: L* g4 _8 u由渥太华左翼的加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)撰写的这份研究报告敦促政府未雨稠缪，及时采取降低国民家庭债务负担的措施。该中心资深经济分析师麦当劳(David Macdonald)说，若加国房价房价下跌20%，可能会让约16万9000个年纪低於40岁屋主之住宅，变成房贷债务超过房屋价值的「溺水屋」，若房价下跌30%，受影响的家庭预计将达29万4000个。5 g9 v2 b1 q5 I
: { U9 ^4 x& g8 K
[/ ]7 \& m) M x$ V/ S) U2 ]4 u0 d. i& r
英国的经济学人杂(Economist magazine)表示，以加拿大人的收入衡量，加拿大房价被高估约35%，要是以房价与房租衡量，加拿大房价被高估的程度更达到惊人的89%。
. i0 i! Z4 e: f
, K, u1 T( T/ o5 E; P; L# Y而高房价几乎必然导致国民负债上升，加拿大政府及中央银行一直对持续增长的国民家庭负债感到忧虑，担心将来一旦利率上升或者房价大幅度下调，普遍的资不抵债有可能拖垮整个经济。加拿大另类政策中心则是首次将房价下调对年轻家庭的严重危害程度予以量化，以具体数字说明高房价、高负责对那些时常将全部身家都抵押进房贷的青年人的危险严重性。& e8 ~0 Q. e, x# ~9 U( u! j( V8 }
; h' B/ X2 S( h$ C3 o- B
加拿大另类政策中心的经济师麦当劳说，对於户主为30来岁的家庭而言，他们的家庭债务与收入之比自1999年以来已增长了一倍，达到破纪录的4比1，超过其它任何年龄段的人群。如果加拿大将来出现的房价下调接近加拿大央行预测的中点(midpoint)，那麽年轻家庭遭到远高於其它年龄段者的经济损失将为∶
4 q! W6 s" e6 k7 g; a- L+ @' g* i" m& }, f' R4 h- y
●30多岁者的家庭平均损失6万元，占他们净资产的39%。7 `5 U$ W$ v/ I
" `7 r/ i2 s% j8 l
●十分之一30来岁或者更年轻者家庭(相当於16万9000户)将变成负资产，亦即负债超过净资产。加拿大另类政策中心的研究报告说，即使现在房价未下调，已经有4万4000户家庭资不抵债。
. j: c1 }) M3 L2 K. a5 t$ Z: |: O4 l. _6 s! L: ~3 C8 P' m- M
●如果房价大幅度下跌，例如跌幅达到30%，便将有29万4000户家庭(大约占七分之一)资不抵债。4 `: D* \0 f; O, q Z
1 W1 _! V: i/ K% ^3 N Z1 Z* g. d' ] V●就金额而言，房价下调对20来岁的家庭冲击小一点，但以比例说，将令他们的净资产缩水45%。: q, H9 ^2 B; A5 e0 ~: N$ o( s
^' s1 ?2 e6 j1 a
●就金额而言，房价下调对40岁以上者的家庭冲击最大，因为这些中年以上的人住宅较大、更值钱。但以比例说，他们损失掉7万至8元，只令他们的净资产缩水23%，原因是他们趋向於拥有房产之外的其它资产，净资产总额也较大。
. p8 _" A* C3 ^0 } C% `+ Z& J+ M& B( k4 g9 v4 a
|
