来源: 明报 据加拿大丰业银行(Scotiabank)的一份报告,2015年第二季度,加国房价的年度涨幅,在发达国家中仍处最高之列,仅次於3个国家,主要原因是低利率。
* b- f) `# R( h" \" K: u本年第二季度,加国物业价格比去年同期攀升8.2%,低於爱尔兰的13.3%,瑞典的10.5%,以及澳洲的8.3%升幅,但远远超过美国的5.4%,及英国的5.6%。" l( X7 I2 ]: K6 \$ F N1 F
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加元贬值刺激外国买家入市
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经济师沃伦(Adrienne Warren)说,加元贬值,刺激外国人对加拿大地产市场的需求,尤其是豪华地产。3 q& Z+ S/ U. g9 f j5 ]8 G8 L
/ Z% ~5 M G0 X* n- Z1 D. W5 F$ f5 M沃伦在一份全球物业趋势报告中说:「传统上,外国买家追捧的市场包括:美、英、澳及加拿大。货币汇率似乎起着更大的作用,增加了货币疲弱国家物业的吸引力,而美国与英国,货币市场相对强劲,因而较少受欢迎。」/ T3 u4 S; P- r4 W
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澳洲与加拿大等国家,货币相对疲软,而物业价格急剧上涨,尤其是在诸如悉尼(Sydney)与墨尔本(Melbourne)之类的大城市市场。4 v" j4 m1 M9 A- Q9 b1 |
! X F3 q" Y6 u. _悉尼目前存在与温哥华同样的承受能力危机,澳洲房屋中位数价格超过100万澳元。对於富裕的中国买家,即使在人民币贬值前提下,他们仍觉得国外的物业便宜,所以可能继续推动物业价格上涨,尤其是豪宅价格。; w' i/ g: U7 x# v* ^
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与此同时,业界人士谈论地产市场泡沫的可能。高盛集团(Goldman Sachs)估计,悉尼的物业价格被高估20%。7 L: ~. I9 J9 E {/ U
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0 a; \% Q2 Q8 A) |. Y* c R在多伦多与温哥华,也有论者不断谈论地产市场泡沫,甚至加拿大央行(Bank of Canada)也指出,本地的物业价格可能过高。9 p: k X* T* w8 ] h/ H7 o3 j3 m
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供应有限导致房价攀升
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) G9 S6 m G- t沃伦并不相信,外国买家刺激价格上涨,她认为,那是由於本地物业供应有限,加人竞购导致房价攀升,尤其在单一家庭房屋类别。- e3 E k4 f( O# P# R9 H# A v
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她说,虽然经济大局疲弱,但加拿大的地产需求仍旧强劲,部分原因是低利率。
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