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[房屋地产] 强弩之末,加拿大楼价涨幅发达国仅第4

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游动 发表于 2015-10-3 00:57:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
来源: 明报  据加拿大丰业银行(Scotiabank)的一份报告,2015年第二季度,加国房价的年度涨幅,在发达国家中仍处最高之列,仅次於3个国家,主要原因是低利率。
- f  b+ G4 H7 B( h) v, D本年第二季度,加国物业价格比去年同期攀升8.2%,低於爱尔兰的13.3%,瑞典的10.5%,以及澳洲的8.3%升幅,但远远超过美国的5.4%,及英国的5.6%。& j; W# ^# Y; L: @7 T% {

& u! U& X8 A& A9 x4 s. Y7 p加元贬值刺激外国买家入市
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3 Q# Z, y5 F8 ~0 I* Q经济师沃伦(Adrienne Warren)说,加元贬值,刺激外国人对加拿大地产市场的需求,尤其是豪华地产。
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, A" K/ s/ W: B/ |  r2 Z沃伦在一份全球物业趋势报告中说:「传统上,外国买家追捧的市场包括:美、英、澳及加拿大。货币汇率似乎起着更大的作用,增加了货币疲弱国家物业的吸引力,而美国与英国,货币市场相对强劲,因而较少受欢迎。」
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' }) b' }2 M3 I, X- _/ b澳洲与加拿大等国家,货币相对疲软,而物业价格急剧上涨,尤其是在诸如悉尼(Sydney)与墨尔本(Melbourne)之类的大城市市场。
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' K2 _9 R1 k5 p5 X% H) `8 h8 ~悉尼目前存在与温哥华同样的承受能力危机,澳洲房屋中位数价格超过100万澳元。对於富裕的中国买家,即使在人民币贬值前提下,他们仍觉得国外的物业便宜,所以可能继续推动物业价格上涨,尤其是豪宅价格。
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与此同时,业界人士谈论地产市场泡沫的可能。高盛集团(Goldman Sachs)估计,悉尼的物业价格被高估20%。
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在多伦多与温哥华,也有论者不断谈论地产市场泡沫,甚至加拿大央行(Bank of Canada)也指出,本地的物业价格可能过高。- Z; [6 ?! J9 x6 a" t4 H0 y
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供应有限导致房价攀升
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沃伦并不相信,外国买家刺激价格上涨,她认为,那是由於本地物业供应有限,加人竞购导致房价攀升,尤其在单一家庭房屋类别。
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- Z$ J' f! l1 @$ b! |( A0 q6 q. F她说,虽然经济大局疲弱,但加拿大的地产需求仍旧强劲,部分原因是低利率。# G$ e# k+ X. c! H! Y* O$ {. M: y
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kkhki 发表于 2015-10-3 01:19:40 | 显示全部楼层
好帖,鉴定完毕!
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