来源: 明报 多市怡碧谷区1座楼龄逾30年的柏文大厦各单位的业主,於上月接到大厦管理处发信通知,由上月开始,其管理费将慍升至每月2000元,用以缴付大厦的维修费用。不少业主感到难以负担,部分想将之挂牌出售时,却获悉该大厦已被银行列进黑名单,买家不易获得房屋贷款按揭,令到例如1个於2009年以16万元购入的3睡房单位,现在只能以6万元出售,令到不少业主进退两难。, }: Q# K V8 M4 }7 j$ s
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该座是位於市西芬治西路夹基伯龄路(Kipling Ave.)一带的Panorma Court 40号柏文大厦,约有200个单位。6 s4 h0 |* E# d+ l" T. ?/ K' m
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一些中东裔业主指大厦管理公司於2011年向法庭申请要集资800万元维修该大厦的露台、升降机、垃圾处理及清理霉菌,现时再多要60万元经费进行第二部分清理霉菌工作。
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他们指该大厦管理公司於过去约1年期间,已将管理费增至每月付1200元。至上月再增至2000元,并指定业主要於8月15日前缴交,否则,会由银行没收出售;同时该2000元管理费将持续至少4个月。
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他们指管理公司指责业主在单位内无安装风扇,令到出现霉菌。
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他们指该大厦有不少业主是低收入阶层,根本无法负担每月交2000元管理费,并指该条街其他柏文大厦的两房单位租金,每个月也只是1200元。
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该大厦长期失修,於2011年,法庭曾下令该大厦的财政管理及维修要由1间外来公司办理。
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" ], i, z% _3 N. U/ a该大厦的物业管理公司Vero Property Management Services发通告指该公司明白业主的财政困难,但他们是纠正多年来的疏忽,是为了确保住客的安全。# p# W7 Y' p& i0 e+ m- S# V5 n) o
. k2 i4 e0 G4 p. C6 y该大厦的住客曾要求管理公司让业主分期摊还要缴交的管理费,但暂时未有答覆。
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8 l* i: e( R- `+ p; _有华裔地产经纪表示,该座柏文内最近的单位平均成交价约为52,414元,最低4.5万元,最高是6.51万元,单位包括2睡房和3睡房,当中不少是银行以银主盘发售。/ G+ I5 W. S/ R9 J3 y8 b/ Q
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他又说买家可能需要付款入後备基金(Reserve Fund),亦有可能无法获得银行批出的房屋贷款按揭。+ O, F P) o6 E2 X7 [. F1 o' ]
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大厦须设後备基金 评估未来40年维修1 t! C0 P" c4 P& ~1 P+ s9 H; A8 @
( J; F" K" }% O6 v. ]加拿大华人物业管理协会会长余月瑛就上述困况评论时指出,柏文大厦管理公司向业主集资进行维修经常都有发生,但上述大厦的问题是长期缺乏维修,因而突然间要一起进行各项维修时,业主便要缴交庞大的费用。8 m# T2 l, N+ o2 g
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她指政府於1998年推出新《柏文法例》,於2001年5月开始推行,规定各柏文大厦要设立後备基金,对大厦未来40年的维修进行评估,并每3年更新数字: W( C% G1 p5 H* g
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