加拿大Condo管理费每月2000加元导致银行列入黑名单而卖不出

来源: 明报   多市怡碧谷区1座楼龄逾30年的柏文大厦各单位的业主，於上月接到大厦管理处发信通知，由上月开始，其管理费将慍升至每月2000元，用以缴付大厦的维修费用。不少业主感到难以负担，部分想将之挂牌出售时，却获悉该大厦已被银行列进黑名单，买家不易获得房屋贷款按揭，令到例如1个於2009年以16万元购入的3睡房单位，现在只能以6万元出售，令到不少业主进退两难。
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6 O' H) p* S3 l: N/ x! t8 Z该座是位於市西芬治西路夹基伯龄路(Kipling Ave.)一带的Panorma Court 40号柏文大厦，约有200个单位。

一些中东裔业主指大厦管理公司於2011年向法庭申请要集资800万元维修该大厦的露台、升降机、垃圾处理及清理霉菌，现时再多要60万元经费进行第二部分清理霉菌工作。

6 @: S' v; y/ K* ~1 \) |: p6 m! ]3 H他们指该大厦管理公司於过去约1年期间，已将管理费增至每月付1200元。至上月再增至2000元，并指定业主要於8月15日前缴交，否则，会由银行没收出售;同时该2000元管理费将持续至少4个月。

他们指管理公司指责业主在单位内无安装风扇，令到出现霉菌。

9 J! E8 K: `4 X1 w, S) y9 n他们指该大厦有不少业主是低收入阶层，根本无法负担每月交2000元管理费，并指该条街其他柏文大厦的两房单位租金，每个月也只是1200元。

7 |! P/ G% q( n6 |2 t$ _! U该大厦长期失修，於2011年，法庭曾下令该大厦的财政管理及维修要由1间外来公司办理。
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  k" g0 H6 }; F1 `该大厦的物业管理公司Vero Property Management Services发通告指该公司明白业主的财政困难，但他们是纠正多年来的疏忽，是为了确保住客的安全。
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该大厦的住客曾要求管理公司让业主分期摊还要缴交的管理费，但暂时未有答覆。

有华裔地产经纪表示，该座柏文内最近的单位平均成交价约为52,414元，最低4.5万元，最高是6.51万元，单位包括2睡房和3睡房，当中不少是银行以银主盘发售。

他又说买家可能需要付款入後备基金(Reserve Fund)，亦有可能无法获得银行批出的房屋贷款按揭。

$ d; M! q3 s5 c! N1 K; e# u; w3 k大厦须设後备基金 评估未来40年维修

1 j5 J+ [! s. Z  i2 A加拿大华人物业管理协会会长余月瑛就上述困况评论时指出，柏文大厦管理公司向业主集资进行维修经常都有发生，但上述大厦的问题是长期缺乏维修，因而突然间要一起进行各项维修时，业主便要缴交庞大的费用。
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8 @/ V6 m( g( \0 _+ ^9 W她指政府於1998年推出新《柏文法例》，於2001年5月开始推行，规定各柏文大厦要设立後备基金，对大厦未来40年的维修进行评估，并每3年更新数字
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