来源: 明报 多市怡碧谷区1座楼龄逾30年的柏文大厦各单位的业主，於上月接到大厦管理处发信通知，由上月开始，其管理费将慍升至每月2000元，用以缴付大厦的维修费用。不少业主感到难以负担，部分想将之挂牌出售时，却获悉该大厦已被银行列进黑名单，买家不易获得房屋贷款按揭，令到例如1个於2009年以16万元购入的3睡房单位，现在只能以6万元出售，令到不少业主进退两难。
: ~# |& Z0 R+ n5 P- E; _9 O" s
6 I/ f% F, ?- |$ o$ r, A: d
" p1 g* {6 t3 H, C6 h' \9 T& k该座是位於市西芬治西路夹基伯龄路(Kipling Ave.)一带的Panorma Court 40号柏文大厦，约有200个单位。2 {( e) _% h8 ?2 J4 u
8 t& p8 M% I+ a# Q
一些中东裔业主指大厦管理公司於2011年向法庭申请要集资800万元维修该大厦的露台、升降机、垃圾处理及清理霉菌，现时再多要60万元经费进行第二部分清理霉菌工作。
" d" K c" b1 W4 x% |1 X, b1 b* D( z% e& X3 O" X
他们指该大厦管理公司於过去约1年期间，已将管理费增至每月付1200元。至上月再增至2000元，并指定业主要於8月15日前缴交，否则，会由银行没收出售;同时该2000元管理费将持续至少4个月。
' S i8 t% Q# G6 T! ]' C: `; ?- ~, T0 Q2 A8 M5 i1 v0 K
他们指管理公司指责业主在单位内无安装风扇，令到出现霉菌。
- _* g9 j$ n- b4 I
4 b3 m; G- K% O5 G他们指该大厦有不少业主是低收入阶层，根本无法负担每月交2000元管理费，并指该条街其他柏文大厦的两房单位租金，每个月也只是1200元。$ Q) N0 c8 }, d) b# v* W. h6 t
' J/ H% h+ M& D. e5 V$ i% h
该大厦长期失修，於2011年，法庭曾下令该大厦的财政管理及维修要由1间外来公司办理。: j& r7 I* r/ W7 H
9 T3 R! x: r# K: i+ q# |该大厦的物业管理公司Vero Property Management Services发通告指该公司明白业主的财政困难，但他们是纠正多年来的疏忽，是为了确保住客的安全。
5 [. x0 ?7 o/ R# R( j2 d
) d) n, Y- t- }# j( h8 V该大厦的住客曾要求管理公司让业主分期摊还要缴交的管理费，但暂时未有答覆。4 H/ x* \# Y7 s7 Y. @3 u* H! }
3 p7 I) Z' |3 I0 A, W
有华裔地产经纪表示，该座柏文内最近的单位平均成交价约为52,414元，最低4.5万元，最高是6.51万元，单位包括2睡房和3睡房，当中不少是银行以银主盘发售。- k' A( ]* w a C
) [5 s; c, a7 o6 U: |: F+ ^他又说买家可能需要付款入後备基金(Reserve Fund)，亦有可能无法获得银行批出的房屋贷款按揭。
5 U' k7 x+ |% B s, l
' W5 y4 w1 @. N) e7 l: h大厦须设後备基金 评估未来40年维修5 X0 s/ b. u8 t: u; q8 n! e
) `7 C$ @; W9 @. N* k加拿大华人物业管理协会会长余月瑛就上述困况评论时指出，柏文大厦管理公司向业主集资进行维修经常都有发生，但上述大厦的问题是长期缺乏维修，因而突然间要一起进行各项维修时，业主便要缴交庞大的费用。' Z/ J) m6 n. [
4 i- B6 X0 K' G) }: w; Z她指政府於1998年推出新《柏文法例》，於2001年5月开始推行，规定各柏文大厦要设立後备基金，对大厦未来40年的维修进行评估，并每3年更新数字
$ d6 z' D& Z1 x6 V- |2 K
" [9 f; b! x7 y5 \0 ?6 ^ |
