新闻来源: 华尔街日报 全美各地房屋市场逐渐回升后，已使得较富裕地区的房价不断攀升，但贫困社区却仍未走出房市危机的困境。该现象已凸显美国在经济复甦道路上，逐渐扩大的贫富差距。 华尔街日报报导，在全美许多房价均呈现上扬趋势之际，类似乔治亚州利索尼亚(Lithonia)的城镇，房市依旧低迷。- y" M; f/ O b4 S( s) p: a! M
9 O6 v) ^. D7 { 该座小型劳工阶级城镇，与亚兰大地区其他一些社区一样，在十年前房屋兴盛时期，房价一度飙涨，但之后即崩盘跌入谷底。尽管如今附近较富裕地区的房价陆续回升，有些地区甚至完全恢复过去水平，但类似利索尼亚的贫穷城镇仍难以摆脱房市危机。; y5 |% C z8 A! I. B& p
" L$ I7 K$ Z" [" A, Z e 据房地产网站Zillow的资料，在利索尼亚约有1万个屋主、即54%拥有房贷的家庭，为房贷债务超过房屋价值的「溺水屋」。, E3 t0 f! x: E! ] Y# N8 s
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该比率与亚特兰大的豪宅区-巴克海特（Buckhead）形成强烈对比，巴克海特仅12%为溺水屋。而利索尼亚的房价在第一季结束时，比高峰时期低35%，巴克海特仅低12%。8 U. H1 E7 ~! z0 x S' q/ h, |
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在全美各地均有出现房屋复甦不成比例的迹象。房地产资讯公司CoreLogic统计，至3月底，全美低于20万元的房屋约15%为溺水屋；而在同期，高于20万元的房屋仅6%为溺水屋。
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利索尼亚的例子已反映美国经济复甦逐渐扩大的差距；从新泽西州翠登市（Trendton），至田纳西州曼菲斯（Memphis），均可见到一片凋零的城镇。* J6 S" @* h& z/ m
3 [1 {5 l+ C0 o! M3 c# ]$ P 专门处理法拍屋的非营利机构-亚特兰大社区开发伙伴公司执行长卡拉汉说：「利索尼亚最早受到法拍屋浪潮冲击，持续时间最长，受创也最重。」( j1 v8 @" k1 G* P0 S& T& s
! T N" M0 ?( [) K 经济学家指出，较低收入社区已受到汇集多起事件和因素的重创，让这些社区陷入恶性循环。这是从房价大跌开始引发，在屋主无法把房屋以可清偿所积欠房贷债务的价格脱手后，引发了法拍屋浪潮。0 ^/ n2 J0 U, w0 x
, W7 B# m& {' a0 ]4 B7 ^/ \' _# C+ X 此外，这种恶性循环也难以打破，主要因为低收入劳工在经济复甦期间，收入少有成长，致使这些劳工不易符合房贷资格
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