新闻来源: 华尔街日报 全美各地房屋市场逐渐回升后,已使得较富裕地区的房价不断攀升,但贫困社区却仍未走出房市危机的困境。该现象已凸显美国在经济复甦道路上,逐渐扩大的贫富差距。 华尔街日报报导,在全美许多房价均呈现上扬趋势之际,类似乔治亚州利索尼亚(Lithonia)的城镇,房市依旧低迷。
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3 a: w7 G3 w! P 该座小型劳工阶级城镇,与亚兰大地区其他一些社区一样,在十年前房屋兴盛时期,房价一度飙涨,但之后即崩盘跌入谷底。尽管如今附近较富裕地区的房价陆续回升,有些地区甚至完全恢复过去水平,但类似利索尼亚的贫穷城镇仍难以摆脱房市危机。. F, g8 D% e) q" F' ^* W
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据房地产网站Zillow的资料,在利索尼亚约有1万个屋主、即54%拥有房贷的家庭,为房贷债务超过房屋价值的「溺水屋」。5 ^$ n, l& c8 l* Y1 P7 Z
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该比率与亚特兰大的豪宅区-巴克海特(Buckhead)形成强烈对比,巴克海特仅12%为溺水屋。而利索尼亚的房价在第一季结束时,比高峰时期低35%,巴克海特仅低12%。$ o3 V& r5 G, O
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在全美各地均有出现房屋复甦不成比例的迹象。房地产资讯公司CoreLogic统计,至3月底,全美低于20万元的房屋约15%为溺水屋;而在同期,高于20万元的房屋仅6%为溺水屋。
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" U' |1 j. d8 j' A$ r4 x+ H% H) @8 `5 y+ Q 利索尼亚的例子已反映美国经济复甦逐渐扩大的差距;从新泽西州翠登市(Trendton),至田纳西州曼菲斯(Memphis),均可见到一片凋零的城镇。0 H+ w9 ]% F, T! M1 i7 \7 P
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专门处理法拍屋的非营利机构-亚特兰大社区开发伙伴公司执行长卡拉汉说:「利索尼亚最早受到法拍屋浪潮冲击,持续时间最长,受创也最重。」% o0 h! m9 c( [; S
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经济学家指出,较低收入社区已受到汇集多起事件和因素的重创,让这些社区陷入恶性循环。这是从房价大跌开始引发,在屋主无法把房屋以可清偿所积欠房贷债务的价格脱手后,引发了法拍屋浪潮。. }) ]& {6 R/ g7 I( ?
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此外,这种恶性循环也难以打破,主要因为低收入劳工在经济复甦期间,收入少有成长,致使这些劳工不易符合房贷资格
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