来源: 世界日报 近期大温房市的话题不断，也有愈来愈多民众关注进场时机，不过理财专家建议，20多岁的年轻买家没有必要在此时扛房贷进入市场，应先以租房为主，避免给自己造成不必要的负担。
% i( T) `) K% w: F! i欧莱礼理财顾问公司董事长，也是知名投资电视节目「龙穴」(Dragon’s Den)主持人之一的欧莱礼(Kevin O’Leary)表示，他认为接下来五年中，房地产并非一个好的投资标的物，因为增值空间十分有限。
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: c/ W7 ?# P& ]3 m9 i' o欧莱礼进一步指出，长期来看，房地产的投资回报率每年仅有6%，若民众真想要投资，还有很多其他优於房地产的选择。5 J% f% L0 z! m+ x' d
& c" M, c! y9 y欧莱礼还说，他建议20多岁的年轻人先考虑以租房方式解决居住问题，免得造成自己负担过重，在未来寻求各类发展，确定自己的收入已达稳定水平之後，再考虑贷款投入房市比较合适。
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专家∶趁低利率谈房贷续约
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目前银行贷款利率较低，除带动房市交易外，对已经背负贷款压力的民众来说，或许也是好消息，专家指出，若在近六个月内需要重新签署房贷合约(mortgage renewal)的民众，应该把握低利率的机会，与贷款机构洽谈新约条件。
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银行贷款利率在过去六年间处於相对低点，但此状况随时有变化可能，民众若需要更新贷款合约，可以先与自己的贷款银行洽谈，如果不满意对方所开出的条件，可考虑至其他贷款机构寻找更为优惠的条件。
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- R& M. F z+ g& G贷款经理网站Monstermortgage.ca资深经理人盖坦诺(Vince Gaetano)表示，现在的状况对消费者有利，虽然民众在合约到期前不能更换贷款机构，但仍可与其他机构洽谈，并要求对方保留开出的条件长达120天以上，未来若利率提升，对方仍必须依照现有利率签约，不失为另一个省钱小妙招。
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加拿大房屋暨房地产公司(CMHC)去年的统计数据显示，有60%的贷款民众在合约到期之前提早更新，大多数人会选择在前三个月完成新合约，不过也有许多人提早在六个月前就完成。
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盖坦诺说，目前银行已经开始联系合约剩下六个月以上的消费者，希望以较先前更低的利率留下客户，他认为民众若在未来五年继续留在自己申请贷款的房屋居住，与原先的银行续约是一个较好的选择，若有意调整财务规画的民众，应好好把握现在的机会。1 Q5 H+ `6 d- W+ t7 G, b" n# c
4 U$ ]. E- r* {4 @' Y- u2 j7 ]大温房价高 逾四成民众喊苦
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8 K V" g( O- ^ M- A对大温生活感到不舒服与痛苦的受访者，超过半数以上有搬至他处的念头，感到痛苦者中，超过八成想搬离大温地区。（安雷公司提供）
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# S l6 }% v1 b r2 |对大温生活感到不舒服与痛苦的受访者，超过半数以上有搬至他处的念头，感到痛苦者中，超过八成想搬离大温地区。(安雷公司提供)4 F r3 b7 C- H
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安雷公司(Angus Reid)18日发布一项最新民调，指出大温18%的受访居民感到生活「痛苦」，其中85%觉得大温房价无法负担，正认真考虑搬往他处，另有27%的人感到生活「不舒适」，当中超过一半的民众也有类似念头想出走。' Q) B0 [$ ?- i3 U
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这项网路调查是在本月1日至3日进行，随机取样821名大温地区成年居民，误差范围在正负3.4%，调查共分三个部分，第一部分将大温民众生活体验分为痛苦(Miserable)、不舒适(Uncomfortable)、舒适(Comfortable)与快乐(Happy)等四个等级，询问民众的生活满意度，第二与第三部分则是分析原因与寻求可能的解决之道。6 O5 h* C4 {% s+ L
! x1 W7 V, D7 c$ u5 \调查显示民众感觉舒适程度与是否有房屋息息相关，感到「舒适」与「快乐」的民众，超过六成以上拥有房产，感到「快乐」的21%受访民众有房者更是高达87%。7 s: T( q# `& ^% e2 [
4 P, \6 Y6 V) w9 x( w' R至於在感觉「痛苦」的18%大温居民中，多数为35岁与54岁之间的人士，其中租房与买房的人约占各半，买房占57%略多一筹，在这当中高达97%的人身上负有房贷压力。
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安雷公司副总裁库尔(Shachi Kurl)表示，认真考虑搬离温市的民众当中，多数为年龄较轻，教育程度大学以上，目前必须扶养下一代，因此与房屋相关的经济问题，造成他们的极大负担。( ]8 {9 Z* H7 P0 E0 X' G
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温市市长罗品信(Gregor Robertson)表示，他认为在房价问题上联邦政府的作为仍然不足，他将设法在秋天的联邦大选中，让候选人重视房屋与交通之相关问题。
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- J7 B* r8 Q, H! S- o% |0 p罗品信强调，市府拟善用市属公有土地，提高住宅密度，并进行所需土地重画，在市内提供更多城市屋(townhouses)与三房公寓，盼有助於更多家庭可留在温市定居和工作
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