加拿大联邦政府一项内部分析指出，亚省房市虽然受到油价下跌而衰退，但不会出现如上世纪80年代房市崩盘的情况。4 E. ] z: u6 E1 t, M* u8 [
* r) h' w6 @% m9 w; @
国际油价去年中持续下跌後，亚省房市去年底开始也出现一浪低於一浪，已经连跌5个月，前景让心担忧。8 U& t% N: C# e/ a8 H
* Y V' ~ \ T) o- a% L
联邦财政部为此比对今次房市下跌与上世纪80年代初，因经济大衰退导致房市萧条，作出分析比较，得出的结论是，今次跌市不会出现上次萧条情况。8 Z8 s, Y* { Y' ]: L3 v: G
- o, U' ^% F4 Y* U加通社根据资讯自由法取得的财政部文件指出，这两次房市持续下跌有相似之处，包括对在出现一段时间的经济增长後，对经济前景不明朗、房市冷却以及原油价格下跌等。
* e" R( @# \. Z7 ~0 Q7 F2 Z
2 y) d( R: P; R: G3 U% `然而分析指出，在80年代亚省「还特别受到多个严重因素影响」，例如全球经济疲弱、高通胀以及高利率等，但今次跌市这些外在因素并不存在。
# W- [1 b, H( K$ S) j1 k3 x3 A; E! x, m. O& o
据加拿大房地产协会指出，亚省今年3月的房市交易较去年同期下跌30%，不过在房价方面，卡加利仅下跌2.2%，爱民顿不跌反有4.4%的升幅。' b6 k2 P7 H }$ e0 W, K L) p+ ?& i
# v" p7 j _* _2 h+ r& K0 g3 Z2 j相反地，1981年至85年，卡城房价大跌30%，爱城也下跌26%。0 r9 x9 m% J# A6 f2 v& r
% N' f! W. ^$ s: ?' [
因此财政部认为，现在的跌市与上世纪80年代的跌市截然不同。. R& K, W* J1 `; e7 w6 q
" m6 R3 y/ R1 j. z. q
不过文件也指出，亚省现时仍然存在的「无追索权贷款」(non-recourse)房贷政策，只会让房市更加脆弱，房价下跌的循环周期更长
0 Q( F' E4 q H8 U' C6 D2 X: v3 M, ~: w9 K1 M: g0 S) J5 H/ q
|
