加拿大沙省的Regina和曼省的Winnipeg的房市最危险

来自: RCI  加拿大按揭及房屋总公司（CMHC）今天表示，目前加国房地产价值大约被高估了3%-4%，但是最大的危机并不是引起关注的多伦多和温哥华两大城市，沙省的Regina和曼省的Winnipeg两个城市反而更加危险。
该公司表示，多伦多的房地产市场只属于适度的危机（Moderate Risk），房价年增长值大约等于工资涨幅的3倍左右。温哥华的房价目前尽管很高，仍然属于轻度危机。
; V& R5 P5 B8 ^2 z' w0 {- ^
而Regina和Winnipeg两个城市被该公司称为高度危机市场，具体表现在房价不断攀升、过量的开发及房屋供应等。
( {: X0 n% _; S  o( q) s6 y
5 [, M( N. |# [' f$ [# l& @温哥华的房地产市场其实风险很低，其高价房屋的销售掩盖了部分事实真相，令人有种房价疯涨的错觉，事实上过去10年，该市的房价一直稳步增长。

加拿大按揭及房屋总公司在其房价分析及评估报告中称，尽管温哥华平均房价很高，但是不断增长的人口以及个人可支配收入的增长，对房地产市场给予有力的支持。
( H* {* Z4 }! h
+ S9 z. J# F; W: I$ @$ O: d该公司的分析报告涵盖了加国12个主要城市，其中首次包括Regina和Winnipeg两个城市。

如果温哥华的房市属于绿灯，多伦多则属于黄灯，蒙特利尔和魁北克城也属于黄灯-适度危机，屋价每年增长6%-7%，工资增长2%-3%，尽管整个GTA地区的公寓开发达到历史高点，但是库存量并没有增加多少。
& _* T* B2 |3 k. D9 \9 l
多伦多地产分析专家Dana Senagama表示，2015年第1季度多伦多公寓建成而没有售出的只有115个单位，库存量相当于整体数量的3.5%-4%，比过去3年的2%平均库存量稍高。
4 \' p9 w" y& T$ ^! }; c
她表示，未来几年多伦多公寓的需要还会增加，尤其是租务市场非常畅旺，空置率低于2%，从而刺激投资者进入公寓市场。
7 [5 ]; N4 `" k# l4 U" n$ |
  c2 y/ w  X  {3 D1 u. c2014年多伦多地区共有5万5千个新公寓单位建成，2015年会减少到4万2千个，其中绝大部分已经提前售出。
/ ?  v( F( t7 k
+ Y4 J; N( e) T4 Z$ S
5 a0 |& F3 U! s: y0 f# ~
CMHC分析全加拿大12个主要城市的房地产市场时表示，有4个迹象会显示房市过热，包括：需求过热、房价升速太快、价格高估及过度开发。

3 @3 c3 y+ l( ^! a' s- o2014年11月，CMHC已经对多伦多房市的高房价和过度开发提出过警告。
: C) G5 [' W: p" R5 T: w
0 O6 ^3 s) q  A! a# ]+ }6 v6 l) {' `温哥华的情况同样曾经引起过关注，平均房价达到90万元，独立屋均价达到200万元，其实扣除豪宅，温哥华一般的房屋均价只不过在40万和50万元之间，CMHC首席经济师Bob Dugan表示。

- v8 |7 a" J5 a  ~3 o3 l卡尔加里曾经也因为房价升速过快被警告过，但自从原油价格下跌之后，该市的房地产市场已经逐渐平稳，爱明顿的情况也差不多。

5 X/ \4 j6 X" o) q6 ~渥太华、哈里法斯都属于轻度危机地区

5 ]; S% K) ^1 Q/ O; U0 q

顶......叹为观止.....

匪夷所思