来源 凤凰网 以往的研究认为﹐婴儿潮出生的人之中﹐将会有很多人搬离现有的居所﹐导致房屋的供应过剩﹐但新的研究却推翻这个论调。, L2 q3 N' o B7 _5 W- e' {2 Z
根据UrbanFuture发表的Trends in Housing Occupancy Demand的报告﹐本国实际上需要数以百万计的额外住宅﹐理由是婴儿潮出生的一代的人将会继续留住在原来的住处。这一代的人目前的年龄已达55岁至接近70岁。! ]( H, k0 _. O0 O( r; K1 W: V+ T9 U1 `
, U! [ ^8 ^5 o3 f3 _
新的报告指多伦多人口普查地区在未来28年需要多124万个住宅单位﹐当中超过74万个属于独立屋及排屋等。
( \9 E, \. J& ~- D% a
' \- n& I' K3 ]* |这份于本月较早前发表的报告指出﹐预期在未来30年移民是本国人口增长的主要来源﹐至2041年﹐每年会令本国的人口增加约25.5万人。$ Y. S: e# I* E! u+ u% \2 f0 G
7 ~8 q8 F- R+ X3 h
报告在谈及多伦多人口普查地区的情况时指出﹐在过去17年﹐这地区的人口增加42%﹐即多了约177万居民。$ b8 E& m5 P4 n9 V9 G
) x. ] k9 N( C. M' T& W: L当考虑到将来的人口年龄/死亡率/生育率及人口移居的趋势﹐预期至2014年时多伦多人口普查地区的人口再增长多47%。换言之﹐在未来28年之内﹐居民数目将会有281万人的净增长﹐令到区内人口由2013年的596万上升至877万。# V- u/ [5 G5 \4 @+ ]7 a
) z& z! g" \# Y1 k+ @+ L! D' ~7 e值得留意的是﹐目前的居民之中﹐至2033年时﹐仍在区内生活的占88%﹐至2041年时﹐这比率也高达79%。
- ^+ r1 v! L' i
; m+ J( h$ [/ s4 h @; @# r/ E以有关的数据来预测﹐多伦多人口普查地区由2013年至2041年的28年之内﹐市场对住宅的需求达到124万个单位﹐当中超过74万个属于独立屋及排屋等住宅﹐而公寓则占50万。报告又估计﹐这些新的住宅以业主自住的为大多数﹐占111万个﹐也就是由2013年的148万个增至2041年的258万个。% L# O! F) M' K( \2 c$ C6 a# }, ^1 ~
" f9 Q7 b; h2 j& a( w
报告预测﹐在这段期间﹐市场也将会需要超过13万个的出租单位。温哥华人口普查地区方面﹐报告估计在未来28年人口将增加105万﹐换言之﹐至2014年人口将达到348万﹐因而需要额外497,320间住所﹐其中超过28万间属独立屋及排屋等的房子。) O9 r" r. z4 ^
% q* y }& z$ a" uUrban Future执行主管拉姆洛(Andrew Ramlo)在谈到长者没有换细屋的现象时说﹐他们还没有离开﹐仍然留居在自己的房屋内。! |6 z$ |3 J0 Z+ U( N, t2 C7 r( I- R
" b% g$ @' x# C
在地产的角度来说﹐这意味着不用找另一代的买家来取代他们﹐因为这些长者还留在楼市之内。
. N2 K" r+ i9 s, @, ^' W1 t, m5 @: K9 l! ?4 P; T7 |; ] L
不过﹐他指出这个现象不会对屋价带来打击。他解释﹐如果人口增长﹐而有更多的人需要住房﹐这情况不会令屋价下跌﹐因供应不会多过需求。, y4 y2 d5 q* h1 l
, M6 J! P% g' [0 V, \0 T N1 Q$ `在谈到如何令这些长者搬迁﹐把房子让给下一代时﹐拉姆洛表示﹐如果要令这些长者换小房子﹐那么要在社区内提供另外的选择。他表示﹐这些长者未必对本身的房屋有眷恋﹐但可能是舍不得离开社区。8 o V1 _2 L7 z# ?! w1 X; I5 e
( b4 ^- ~! |, u" B8 p: f
他认为﹐只要在区内有其他的住所供应﹐假以时日﹐长者大屋换细屋的情况将会变得显着。! P" v$ e$ T1 r, ]& H
' q$ @& x) M7 n$ M0 B
这些长者在早年置业﹐至今物业已经升值了许多﹐也许最终会令他们愿意把房子出售。$ [0 H- L \8 `5 [5 _9 h Z& g4 M: Q
$ z G9 e: d5 n% {他以温哥华的登巴(Dunbar)为例﹐指出这区的屋价目前可能高达数百万元﹐但在早年购买时也许只需要3万元或4万元。他认为﹐出售房产所带来的庞大收益能够为很多的人们提供一些选择﹐可推动其他方面的投资。0 g/ Z- E; J9 c3 d) E k
) M7 S1 Z3 u( ]
. b/ C1 P/ C( F
|