投资盈利率高还是股票的盈利率高？放在房市已连涨数年的今天，相信很多人连想都不会想就脱口而出：当然是房地产高。
% O( m0 ?9 h2 o8 @4 {/ X3 C1 s8 t! |" O* z' b: w
可是，如果我们仔细看一下统计数据，就会发现这个结论大错特错。0 w) h, a4 H8 l) N5 @' y) A
3 s4 Q! p ^- K7 ^1 n
加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，即便是从2004年至2013年本国房市的黄金十年里，房屋的年收益率只有5.4%，而同期多伦多股票市场上股票的平均回报率接近8%；如果从1994年至2013年这20年来看，房屋年收益率为4.5%，股票回报率为8.3%；而从30年看，房屋的年收益率为5.5%，股票则达8.5%。3 |) r/ h, Z% X. T
! P6 k, S: F2 d, S6 p' L9 o1 B( |# ^
两者一比较，股票投资的收益率完胜房屋。0 U: w/ X' D9 v4 Z# a
+ M1 ^4 g( {2 I" y# k6 I; P7 N7 [# B8 {# H+ T" P) S
《跨越华尔街》编辑埃芬贝因（Eddy Elfenbein）表示，房市盈利不如股市，其实只要分析一下两者的特性，就显而易见。
4 t# v" {0 p y0 q1 T& H3 o5 \; U
: |- a3 i5 n3 J谈到投资，人们往往会认为股票和房地产都是性质相同的选择，其实大错特错。房屋是一项固定资产，虽然它可能会增值，但是本身无法创造任何价值。股票却不一样，它代表一个公司的所有权份额。股票不仅本身会增值，而且只要有股票在手上，那家创造的财富就有你的一份，这个特性是房产所没有的。
4 K+ m& u8 [1 u+ Y7 q7 b. y. } P
2 s& U* y1 x$ d+ _8 m4 o本地注册理财师（CFP）斯皮特斯（Adrian Spitters）表示，近年来房价飞涨，吸引了很多人入市。他们一方面为了自住的需要，一方面则是有投资的目的。可是，一些仓促入市的人会发现，买房所能带来的收益很低，甚至会加重生活的负担。0 U g+ R( n" r. e& ]1 A% U) W
4 N8 j* Q/ {8 Q3 J( h3 \* R例如，一对夫妇年薪12万，拿出2.25万的积蓄，以5%的首付购买了一幢45万元的房子。他们每月要支付2764元还贷、交税，以及支付水电和维护费。可是，如果他们每月拿出1800元租一幢镇屋（townhouse）住，将首付款用来投资股市，每年的收益率会有6%（税后）。短短的5年之后，他们的积蓄将大幅增加，即便是买房也变得更容易了。
. u7 j' f1 L# f. T- `3 ~: l$ l2 ?5 I
不过，由于08年加拿大遭遇经济衰退的时候，股市会大缩水，令股票收益减少、甚至负增长，似乎让很多加拿大人觉得股票的安全性很低。
. w: g# }* u9 N4 K7 _& s z1 n
3 M/ v( ^( ]7 O+ b1 U从统计数据来看，也印证了加拿大人现在并不热衷于股票投资，而是越来越热衷于把钱投入房市。房地产是目前加拿大家庭最大的资产，与之相比，股票和互惠基金只占到加人资产的一小部分。
2 c, x+ H3 ~9 c5 r3 C {2 ^
& [. G7 O5 ~! Q' ], M1 j7 D- ]统计局数据显示，在1999至2012年间加拿大家庭持有的互惠基金和股票数量有所下降。其中加拿大家庭的互惠基金投资比例从14%降至11.6%，而股票投资比例从9.9%降至8.5%。虽然在09年之后，本地股市的表现一直不错，但是涉足的人士仍然较少。
& M. x8 Q0 ]+ ^1 @7 ?: C* }% j! r) `' b$ t# v! ?
对此，斯皮特斯的建议是：抱着长期的心态去投资股票，而不是短期炒作，因为从历史的角度看，股市缩水永远都是暂时的。多等两年，股票的收益率是一定超过房市的
% v9 U3 H0 k4 u$ ?
7 @2 E- P! t$ l* [* A3 e |
