投资盈利率高还是股票的盈利率高？放在房市已连涨数年的今天，相信很多人连想都不会想就脱口而出：当然是房地产高。: z# I6 k4 |# t* i( _ O c
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可是，如果我们仔细看一下统计数据，就会发现这个结论大错特错。
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' p5 V2 o# Q9 B3 n1 e6 T9 G加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，即便是从2004年至2013年本国房市的黄金十年里，房屋的年收益率只有5.4%，而同期多伦多股票市场上股票的平均回报率接近8%；如果从1994年至2013年这20年来看，房屋年收益率为4.5%，股票回报率为8.3%；而从30年看，房屋的年收益率为5.5%，股票则达8.5%。
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1 O& f- n, p( S1 o8 g( [0 L6 }5 U7 Z) P两者一比较，股票投资的收益率完胜房屋。
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《跨越华尔街》编辑埃芬贝因（Eddy Elfenbein）表示，房市盈利不如股市，其实只要分析一下两者的特性，就显而易见。
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- j4 g, A v$ W谈到投资，人们往往会认为股票和房地产都是性质相同的选择，其实大错特错。房屋是一项固定资产，虽然它可能会增值，但是本身无法创造任何价值。股票却不一样，它代表一个公司的所有权份额。股票不仅本身会增值，而且只要有股票在手上，那家创造的财富就有你的一份，这个特性是房产所没有的。, m j2 ~4 {0 D, F$ P* U# H' s
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本地注册理财师（CFP）斯皮特斯（Adrian Spitters）表示，近年来房价飞涨，吸引了很多人入市。他们一方面为了自住的需要，一方面则是有投资的目的。可是，一些仓促入市的人会发现，买房所能带来的收益很低，甚至会加重生活的负担。8 ?& n: z2 }8 d4 v* G& R
0 ~! i; n. p8 ?! ^例如，一对夫妇年薪12万，拿出2.25万的积蓄，以5%的首付购买了一幢45万元的房子。他们每月要支付2764元还贷、交税，以及支付水电和维护费。可是，如果他们每月拿出1800元租一幢镇屋（townhouse）住，将首付款用来投资股市，每年的收益率会有6%（税后）。短短的5年之后，他们的积蓄将大幅增加，即便是买房也变得更容易了。
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" v, P9 W" K2 D- O+ c不过，由于08年加拿大遭遇经济衰退的时候，股市会大缩水，令股票收益减少、甚至负增长，似乎让很多加拿大人觉得股票的安全性很低。" o$ @4 W. E& K7 z( j9 N
$ d" ^# j8 H) D& y6 I4 H4 S从统计数据来看，也印证了加拿大人现在并不热衷于股票投资，而是越来越热衷于把钱投入房市。房地产是目前加拿大家庭最大的资产，与之相比，股票和互惠基金只占到加人资产的一小部分。
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( D8 |* f) ^. `9 B, I% W统计局数据显示，在1999至2012年间加拿大家庭持有的互惠基金和股票数量有所下降。其中加拿大家庭的互惠基金投资比例从14%降至11.6%，而股票投资比例从9.9%降至8.5%。虽然在09年之后，本地股市的表现一直不错，但是涉足的人士仍然较少。
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对此，斯皮特斯的建议是：抱着长期的心态去投资股票，而不是短期炒作，因为从历史的角度看，股市缩水永远都是暂时的。多等两年，股票的收益率是一定超过房市的2 k/ _6 H, N, y ]
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