2014年12月25日,针对旗下的社区商业,万科联手深圳东方藏山资产管理有限公司(以下简称东方藏山)宣布进行一项商业资产管理的合作,东方藏山将以收购物业产权和股权形式,收购万科旗下涉及一二线城市共计5个社区商业物业。* K3 F9 [& J! w" i$ B0 w
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. Z& V. P! M, j6 A 东方藏山表示,双方联手将要打造第一只中国社区商业REITs。
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6 S/ _5 z9 n+ z+ u" \7 f 作为国内持有物业的老大,万达亦不甘落后。2015年1月14日,万达商业与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议,4家机构拟投资240亿元人民币,建设约20座万达广场。9 X: X2 a2 E% S6 H: n( U# ]* |
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与此同时,万达还在与多家海内外大型投行、保险公司和基金洽谈,今年上半年将宣布更多类似的投资计划。3 |5 |$ z, A, c; p/ ]. {% _
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, O/ E/ k7 c; [5 j) G 就在2014年底,由全经联等发起的中国REITs联盟成立。21世纪经济报道获悉,联合发起人中包括中信证券、华润信托、金融街控股、北科建、易方达基金等众多地产、金融机构。
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# N' l; ]+ l7 w, U. N/ n7 g 中国REITs联盟秘书长王刚称,REITs全球市值超过1.4万亿美金。但在中国,长期以来,由于REITs这种合理金融工具的缺失,不仅推高了融资的成本,也造成了房地产业和金融业难以解决的死结,中国的商业地产、养老事业、公租房乃至城镇化的发展,都遭到掣肘。 {' }3 `2 f- A9 s& @8 ^6 z5 s
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“未来中国版REITs的推出还有很多基础制度要去完善。”王刚说,中国REITs联盟就是希望开发商、金融机构、中介机构的力量团结起来,与中国证券投资基金业协会、证监会、央行等监管机构保持沟通,致力于REITs早日落地。
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; }1 @$ d$ D3 I, R' w. g REITs:中文名为房地产信托投资基金,是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资,直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
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REITs的特点在于:1、收益主要来源于租金收入和房地产升值;2、收益的大部分将用于发放分红;3、REITs长期回报率较高,与股市、债市的相关性较低。" _3 {$ R& n0 e c2 L. D
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$ V' T. E! N4 O7 {; z& ^ REITs(Real Estate Investment Trusts,房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是,国际意义上的REITs在性质上等同于基金,少数属于私募,但绝大多数属于公募。 REITs既可以封闭运行,也可以上市交易流通,类似于我国的开放式基金与封闭式基金。[2] 近二十年来,北美地区的REITs收益最佳 (13.2%),欧洲次之(8.1%),亚洲REITs的平均收益最低(7.6%);由于欧债危机的影响,欧洲REITs收益率迅速下降至-9.2%,而北美地区的REITs则取得了12.0%的平均收益。可见,在不同时间区间内,不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。% O% G4 N# t% b) s6 }6 }& z
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8 J. [6 W9 u' ]. W/ y, E REITs的魅力在于:通过资金的"集合",为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合,分散了房地产投资风险;投资人所拥有的股权可以转让,具有较好的变现性 |