房地产需求转变供应突出问题 正拖累中国经济

中国的住宅建筑行业荣景正在一路下行，拖累钢铁和水泥价格下跌，并促使用电量、铁路货运量以及社会消费品零售总额回落。

　　位于北京的研究公司龙洲经讯表示，此次拖累将旷日持久，在13年来猛增近两倍之后，住宅完工情况自明年到2025年料将每年下降1%-3%。住宅市场十年一见的需求转变以及供应突出的问题，意味着决策者们可以通过像11月21日宣布的降息来缓解相关冲击，而非扭转颓势。

' C1 W. c/ L; p/ L0 z" n) d/ V, ]　　瑞银集团在香港的首席中国经济学家汪涛表示，转折点已经到来，建筑活动下降意味著成长肯定会放缓，进而拖累钢铁需求、水泥需求、能源消费、矿业生产、家电、汽车等所有行业都会回落。

　　中国国务院总理李克强如今面临的挑战在于：服务业和消费并未迅速填补空缺，中国全年经济成长速度料将达到1990年以来最弱。越来越多的证据显示此次放缓是结构性而非周期性的，这在大宗商品市场有明确体现，而且让美国有望在2015年肩负起引领全球成长加快的重任。

2 e$ }5 j' L8 A+ w# p　　彭博的月度国内生产毛额（GDP）预期指数显示，中国10月份经济同比涨幅放缓至6.91%，为连续第三个月低于7%，而且是2009年初以来最弱走势。在工业增加值、发电量、客运量、铁路货运量、投资、社会消费品零售总额以及出口七项指标当中，该指数的多个组成指标要么在放缓，要么在下降。
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4 P& s3 f& @4 F* Q, z　　　全宇宙最重要
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7 j$ N3 E8 H. s6 e% o6 D$ X　　住宅行业对经济的影响无处不在，驱动从水泥到钢铁、从家电到家具和汽车等各行业的销售。瑞银原新兴市场首席经济学家、如今负责运作北京Emerging Advisors Group的Jonathan Anderson在2011年的一份研究报告中写道，房地产对中国成长进而对全球扩张的贡献使之成为「全宇宙最重要的行业」。

# L! h! [7 S: C, M3 f/ Y7 J　　国际货币基金组织（IMF）在7月份的一份报告中表示，房地产以及建筑活动直接占到2012年GDP的15%、固定资产投资的四分之一、城镇地区就业的14%以及银行贷款的约20%。野村控股表示，去年政府39%左右的收入与房地产行业有关。

, Y. M! |' `0 E% w$ H( i" Y　　作为十年来房地产荣景的两大支柱，投资者需求以及以小换大升级住房的需求双双下降，拖累中国2014年前十个月住宅销售锐减10%，这就是房地产市场走势逆转的明显信号。政府为应对全球金融危机而推出的一揽子刺激计划导致信贷创纪录，促使建筑活动猛增，由此引起的供应过剩将损及房地产行业复苏的前景。

; P: ]0 ]7 [7 C6 _. k　　　经济影响
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- n: W4 n9 R4 E6 ?. {　　相关影响在波及经济的方方面面。 10月份工业增加值同比成长7.7%， 为2009年来倒数第二，而社会消费品零售总额成长则为八年来最弱。 1-10 月份固定资产投资成长15.9%，低于2013年同期增幅20.1%。
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  P* w8 b3 B3 a　　1-10月份发电量增幅放缓至平均4%，不到之前五年增幅的一半。 10月份铁路货运量同比下降7.5%，为连续第十个月减少，是2008-2009年全球成长放缓以来最长跌势。其中主要因素是煤炭运量下降
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顶......叹为观止.....

无济于事