美国退出QE,人民币还会升值？中国房价还会涨吗？

没有美国，世界会更好吗？美国为什么要退出量化宽松政策？为什么说美国最厉害的武器是金融武器？美国要退出QE，为什么欧洲还要继续印钞票？欧洲的QE对我们有什么好处？欧洲推出QE政策，将导致欧美货币战争？美国退出QE，人民币还会再升值几年？美国退出QE，中国将受重创？美国QE远去对大家的冲击有多大？财经名家梁海明为你一一道来。

% i. ^+ Z" {& S! t+ {& \      你为什么会穷？你所不知道的变穷真相
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. \4 \3 A. L9 F% R# p; V: }( O9 Q2 q　　政府越刺激经济，你越穷

+ N0 W8 M$ R3 q  ^" O7 b9 }4 N- v　　如果你认为经济增长，收入就能水涨船高，那你就错了，而且还是大错特错。

　　早在20世纪70年代，美国经济学家伊斯特林（Robert Easterlin）就给大家揭露了这个真相。经过分析多个国家的情况，他赫然发现“经济越增长，越能提升收入，幸福感就越高”这个结论并不能完全成立。

　　举几个例子，美国由于遭受全球金融危机的冲击，急忙祭起QE政策应对，务求支撑经济的发展。虽然美国不断疯狂印钞票来扶持经济，推动国内生产总值的增长率由2008年的1.3%，上涨至2013年的1.9%。但是，一个很有趣的现象是，美国经济增长速度加快并没有让民众收入增加，反而使民众越来越穷。2013年对比2008年全球金融危机全面爆发前夕，美国民众的收入下降了超过6%。

+ p1 B( o; _4 C" i2 v9 b　　在日本，安倍政府自2012年底上台以来，同样采取了狂印钞票以推动经济发展的政策。但结果如何呢？我们可以看一组数据：日本厚生劳动省公布的数据显示，日本2011年每户家庭的平均收入约为540万日元，但2013年这一数字则约为520万日元，收入已降至1988年的同等水平。

7 w5 s. }( ~8 L- c' r: b% ]  j　　至于欧盟国家，情况也差不多。
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　　不过，你可能想不到的是，统计还显示，西方国家中的10%的家族，却能攫取政府扶持经济增长中约90%的收入增长，他们能获得最大的收益，而普通民众收入却是越来越少，变得越来越穷。
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　　最低工资越高，你就越穷
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: v+ P. B  L9 w, y, k/ |9 V0 f　　政府越保护穷人，穷人则越穷。读者是不是觉得这个观点很不合逻辑？在大家的观念之中，政府只有对富人们增加税收、增加转移支付、加强工会对企业的讨价还价能力，以及不断提高最低工资水平，才能提高穷人的收入，让穷人富起来。
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　　实际上，很少有中国人知道，这种逻辑是不健康的，是有害的。1990年，德国统一后，面对当时超过10%的高失业率，德国政府并没有拿富人和企业开刀，而是一方面对劳动法律进行改革，推出限制工资增长、降低养老金等缩减保护劳工的措施；另一方面为企业负责人和富人创造更加灵活、自由和宽松的运营环境，促使经济更加市场化。
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　　德国政府采取的这种在读者们看来非常不合逻辑的做法，却最终促使德国成为欧洲当前的第一大经济体，德国民众的收入也逐年上涨，人均收入比法国、英国和意大利都要高。
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　　为什么德国政府要这样做？因为如果政府过于强调工人的权益，甚至不尊重市场规律，强制要求企业提高最低工资水平，给工人加薪，只会导致企业的经营成本加重，从而会导致出口产品价格竞争力下降、出口减少，影响盈利，造成企业缩小经营规模或者转往他国投资，就业人数下滑，最终受影响的还是穷人。
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房子越升值，你越该害怕
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　　房价上涨对于多数买房自己居住的人来说，只是纸上财富增加了，实际财富并没有真正增加。但是，由于房价上涨容易给人们一个幻觉，觉得自己有钱了，所以人们往往就会增加消费，养成大手大脚花钱的习惯。这一方面会导致积蓄减少，另一方面人们容易利用已经增值的房产加大抵押借贷，甚至直接炒房投资。

　　这种后果是非常严重的。因为房价不会永远上涨，一旦房价出现下跌甚至是大跌，就容易引发连锁反应甚至爆发金融危机，不少家庭就会资不抵债，引发信用、财务危机，严重的将导致破产。

　　这种情况会导致严重后果。美国2007年爆发的债务危机导致大量民众倾家荡产，随后还引发了全球金融危机，引发大量民众失业。美国的失业率在2009年曾一度超过10%，有房的、没房的民众最后都一起变穷了。

　　还有一点，你是否问过自己一个问题——你真的穷吗？在20世纪六七十年代，中国的老百姓普遍没有觉得自己穷，因为身边的邻居、朋友、同事甚至是领导家里的情况都和自己差不多，相比之下，就没有觉得自己穷、别人富了。
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　　但是，20世纪90年代以来，由于一部分人“先富起来了”，其他暂时没有那么快富起来的人，不管自己的收入也在上涨的事实，而是不断把自己的存款与有钱人作比较。一比较之下，发现有的人收入比自己高，哪怕身边有一个人比自己有钱，都会觉得自己穷了，没有其他人那么富有。
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0 K6 f  i: D" R3 e1 y9 I& D　　所以，其实是由于你喜欢和人比较，所以才觉得自己穷。在这种“比上不比下”的心态下，在这样一个有钱就等于成功的社会下，不少人会时时刻刻认为自己比别人拥有的更少，从而产生了更多的物质欲望，在一时难以得到满足之下，会觉得自己越来越穷。
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       美国加息关中国房价什么事？高房价是国人观念抬起来的
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# g' n0 [# m7 T* U: S0 d2 U　　不少专家在鼓吹，如果美国退出QE政策，乃至美国收紧货币政策（如加息），游资就会撤离中国，楼市就会大跌。这些观点已经被不少读者视作金科玉律。
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　　但是，美国收紧货币政策导致中国房价下跌这个观点是不正确的。在过去20年，美国经过三次加息，美国的房价跌了没有？答案是没有。而且，跟随美国加息的香港，房价不跌反升。因此，美国加息关中国房价什么事？

　　最近一些城市的房价开始下跌，一些专家也说房地产市场正在下行。很多读者对这些房价就要大跌的消息欣喜非常。但是，大家高兴得太早了，最近的房价下跌只是部分开发商需要回笼资金，而主动作出的降价行为，房价下跌的趋势是不会维持太久的。

　　为什么？因为中国房价并没有持续下跌的空间。只要中国人的观念不改变，中国的房价就不会真正下跌。国人需要具备什么样的观念，才能促使房价下跌呢？至少需要具备四个观念。

　　房子是用来住的
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　　在中国，房子居住的功能被弱化了。大多数人认为房子“拥有重于居住”，导致房子承担了代表事业有成、代表财富，甚至代表权力和占有等功能。近年来，房子还成了能否喜结良缘的关键，这导致大开发商任志强都看不过眼，认为“房子变成婚姻的条件，是因为爱情不再存在”。

　　由于房子在中国的责任重大，甚至已经是不堪重负了，才使得房子炒作横行，投机泛滥。如果大家的观念不改，这种投机、炒风就不会休止，房价要想下跌就很难。

7 `3 s) @: |8 U$ A$ `6 X9 }6 Q　　高房价是没罪的
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　　房子值多少钱，关键看读者愿意花多少钱去买，房子是不会说自己值多少钱的。套用一句最近很时髦的诗就是：你买或者不买，房子就在这里，不来不去。正是因为你想“让房子住进自己的心里”，对房子产生了需求，而且需求非常殷切，房价才会水涨船高。

　　因此，当人们都有这样的需求时，房子的供应一定满足不了所有人，房价必高。更重要的是，有媒体报道说，中国有七成的民众已经拥有一套或以上的住房，既然如此，大家愿意自己的房子价格下跌吗？中国是很讲究少数服从多数的国家，既然多数人都不愿意房价下跌，房价怎么会跌？

9 b! L$ B1 e1 w7 P　　有读者可能会问，可以要求政府帮忙压抑房价，促使房价大跌吗？这种想法非常错误，想了也白想。政府怎么可能会为了少数人的要求，而去得罪大多数人呢？
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　　买房不必非买市区房

　　买房买在市区才能保值，甚至还可以多升值。正因为存在这样的观念，市区尤其是中心区的房价才一涨再涨。
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　　实际上，这种认知并不一定正确。买市区的房子还是买郊区的房子，关键要看自己喜欢哪一种生活方式，而非取决于房子是否升值得快。

　　香港有专家研究出一个“买房10+25公式”：买房前10年，要注重房子的增值功能，可以购买当前价格较低但长期有增值空间的郊区房子，为了*10年后所买的房子价值翻倍；买房后25年，则要注重房子的保值功能，可以锁定价格比较稳定的市区房子，想卖的时候，至少不会让银行、买家低估了房子的价值，这样就可以在65岁以后“以房养老”了。

4 k7 e! s+ h: p; w& x3 A　　加息，房价未必降
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　　数据会说话。在过去20年，美国共加息三次，分别为1994年、1999年、2004年，但是美国的房价并没有跌，美国的房价从1994年开始一直涨到2006年，上涨时间高达13年，涨幅约110%，每年涨幅为8%左右。
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' @0 H/ c  N" b　　美国加息，美国自己的房价并没有跌。而且，美国加息的那三个年头，就连实施联系汇率，跟随美国加息的香港，房价也不跌反升。因此，美国加息可能会给中国民众带来心理影响，导致房价出现短暂波幅，但对中国房价的长期走势是不会造成太大影响的。
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7 E* ?8 \) t& q& w# k　　总之，只要多数中国人的观念不改，房价是不会下跌的。而且，这种畸形高房价的现象或许比房地产市场出现泡沫更有危害，因为在房地产市场形成泡沫的过程中，有人赚钱，有人亏钱。但在中国畸形高房价的现象下，有房之人和无房之人都很焦灼，只有房地产开发商才是赢家，大家都输了。
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       房价若大跌 穷人最受伤

& d6 ?. {3 H! i' m% Y　　高房价问题向来是中国民众关注的热点话题，不少民众都渴望房价大跌。部分专家、学者更认为房价暴跌三成或以上，才有助于民众买房。房价崩盘已成为未买房者渴望听到的“福音”。
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) E% B, y) v: o- F4 o% d* t' f　　但是，房价若真如不少人所愿出现暴跌，这非但不是“喜讯”，反而是“噩耗”。普通民众的资产将严重受损，经济也会受到冲击，最受益的反而是房地产开发商。
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　　穷人未蒙其利，先受其害
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　　房价大跌，民众的噩梦才开始。当股市大跌、黄金价格大跌，穷人们的春天是否就会来临呢？答案明显不是，穷人还是穷人。房价暴跌和股市大跌、黄金价格大跌一样，让穷人不但没有半点受益，而且还会很受伤。

　　对于中国及许多国家而言，房地产业均为支柱产业，房价大幅下跌随之而来的必然是经济低迷，民众手头的各类投资品也会大幅受损，而且，房价大跌还会带来严重的失业问题。楼市早已绑架了经济增长和就业，楼市大跌将牵一发而动全身，不但会冲击与房地产业相连的约70个行业，还会一层层拖累金融、饮食、交通及零售等行业，导致行业生意受影响，并引发众多行业的失业潮。因此，如果房价大跌，还没有买房的民众是未蒙其利，先受其害。
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) Q- @* c  j1 _- n( |3 O　　对于已经买房的民众来说，房价大跌时他们就更受伤。楼价大跌对有房者来说就是财产大幅缩水。

　　房价崩盘引发严重危机
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　　2008年全球金融危机全面爆发时，美国房价大跌超过三成，造成骨牌效应，引发全球金融海啸；紧接着，欧元区成员国希腊的房价大跌四成，引爆了欧债危机。房价大跌往往会严重冲击经济，引发金融危机。而且，楼价大升不会丢官，楼价急跌才会丢官。相信没有哪国政府会看到房价崩盘而无动于衷，中国政府也是如此。
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" K$ S6 u- p. y: r  Q! S6 F　　房地产业目前仍是中国经济发展的支柱产业。在推动新型城镇化、完善基础设施配套、带动固定资产投资、增加地方财政收入和拉动经济增长等方面均起到核心作用。房价崩盘无疑将破坏中国的经济发展结构，令地方政府财力捉襟见肘，容易引爆目前已经摇摇欲坠的地方债务危机。


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房价大跌，开发商最得利

+ {: _7 V; U; D( y! N( x2 A1 A　　虽然房价大跌，普通民众、政府会很受伤，但房地产开发商却能得利。买房子和买股票有时候很相似，大家都希望“低买高卖”，不过，能做到这个高境界的反而大多是房地产开发商，普通民众往往是“高买低卖”。

- d2 d. a, F; }/ w9 f% O6 [　　开发商就像零售批发商，楼市好、房价高涨的时候，高价买地再高价卖楼赚钱；楼市不好、房价大跌的时候，买地成本和建房成本都会下跌，发展商又可以低价买地低价建房，然后等楼价上涨的时候再卖楼，其盈利并不受多少影响。通常情况下，开发商都更愿意在楼市低迷、房价大跌时，趁机购买便宜的土地作储备之用。
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8 l) h5 q! b7 A& D2 j/ K2 ?" n* |" ]　　因此，房价大跌，即使开发商卖房一时收益受损，这也只是一个“满足延后”（Delay Gratification）的过程。开发商迟早会赚回高收益。所以，就算“打倒”高楼价，也不会“打倒”开发商。仅会有少数小型开发商因为资金流转不足出现问题，中型以上的开发商往往可以照旧赚钱。
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无济于事