据说中国超八成城市房价跌，只有北京上海回涨

据中国指数研究院今日发布数据显示，11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，环比、同比再次双双下跌。100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。也就是说，超过八成城市房价已回调至一年前水平。

( p  x; V, a$ V; T% l: @. m1 o) ]2 |不过，相比10月，北京、上海等十大城市新建住宅均价出现回升迹象，在连续6个月下跌之后11月份首次出现微幅上涨。

2 b6 ]* m1 Q3 i; u' L; ?- v百城房价环比连跌7个月 超8成城市跌回一年前

- H$ ~. M- C1 \) F& i据最新发布的百城房价数据，11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，相比10月份10629元/平方米的均价，环比下跌约0.38%，连续第7个月实现环比下降。

1 S6 A$ E4 x( E3 l$ C环比下跌城市数量也在持续增加。11月，住宅价格环比下跌的城市个数为76个，较上月增加3个。其中，中山、绍兴、日照跌幅最大，下降3%以上。环比上涨城市23个，环比减少4个。仅衡水一城住宅均价与上月持平。
$ k5 o4 U: K% t/ N( R& L
! O% I1 S) _! X( H" v另外，百城房价同比数值也在持续走低。数据显示，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。
+ [! I) t3 c8 r' S6 n3 B
具体来看，11月份，100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个。也就是说，超过八成城市房价已回调至一年前水平。其中，三亚等10个城市跌幅较大，约10%—18%。
2 s  L% [0 [& n- s! m: E
8 L* N# ]0 o2 d十大城市房价环比微涨 杭州同比跌幅达10.08%

& m1 @. F1 O8 L) z2 o4 M与百城整体房价环比、同比下跌相比，11月份北京、上海等十大城市住宅均价数值止跌微涨，稍显乐观。

据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅调查显示，2014年11月十大城市住宅均价为18946元/平方米，环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%。
* f5 X7 P" N* ?! F
& Q8 ]" f" s% A+ y4 f$ x4 \9 |0 u上海、深圳、天津、南京4城环比上涨。其中，上海住宅均价环比上涨1.18%，涨幅居十大城市首位，同比涨幅也达5.23%。但北京、广州等其余6个城市仍不同程度下跌，重庆跌幅最大，环比下跌1.81%。

  {. W% G: u$ P. ^4 [" i0 \2 V十大城市中，房价同比下调城市数量也超过半数，仅上海、北京、南京、深圳保持上涨。今年以来房价下调幅度较大的杭州，11月份不仅环比持续下跌0.93%，同比跌幅达到了10.08%。
# {, l, y6 c6 i9 B' m' q
! {8 F5 x: O" W5 |高库存现状短期难改 降价跑量仍是市场主旋律
: w+ d0 F+ m& a
' A/ [* w9 G; O0 N从各地限购松绑，到10月后房贷新政、央行降息、公积金调整等举措，楼市利好政策相继出台。在此影响下，近来不少城市楼市成交出现回暖迹象。
9 L6 x4 M+ q8 S! Z* w/ Z9 Q
不过，从11月百城房价数据看来，全国主要城市住宅价格降幅虽已继续收窄，但下跌态势仍未扭转。
/ q2 e# E6 u& o5 A/ z2 E, D' a1 P  D
究其原因，业内人士认为，从供应情况看，年内大部分城市高库存的现状仍未改变。上海易居房地产研究院数据显示，截止10月底，全国主要35个城市中，温州、西安、沈阳等13个城市存销比超过了20个月。

# [$ d; J. i0 h3 ~另外，在链家地产市场研究部张旭看来，上半年市场低迷已造成了多数开发商较大的业绩压力，因而涨价动力并不大，平价走量仍为当前主流。
7 ~7 _1 ]* s- K
中国指数研究院也预测，未来“去库存”仍是楼市主旋律，短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。(中新网房产频道)       
, s* s2 Y8 G; f" N2 f7 n) ~0 \
/ r4 |* j+ _' ]+ L/ V

顶......叹为观止.....

值得参考....