澳大利亚议会一委员会建议澳政府加强对海外投资澳洲房地产市场的管理规定。该委员会认为，对现有规则的执行存在严重欠缺。 & x4 b* e2 ~" m
5 w" c- C& z3 G1 L, `6 U 澳大利亚议会一委员会审查发现，今年澳大利亚很多本地购房者无法抵御外国投资者的购买力而被挤出房地产市场。特别是来自中国的投资者常采取一笔付清的方式。$ y {2 z$ O+ W. \7 F, H
! E: t; c/ P, M3 t% W, v; k% @ 委员会主席奥德怀尔（Kelly O'Dwyer）在报告中指出："我们认为，（现有的）规定本身是适宜的，而且兼顾平衡鼓励外资对地产业的投资，但是在执行层面却明显不足。"
" }; V) q6 q- |1 d. x' g+ m! t ]4 {" W5 i! q* S+ p
她表示："我认为，财政部和外国投资审查委员会（FIRB）的操作不当导致了系统性的失败。"
3 l( q4 D, _. K
5 ?: Q ~6 n3 X+ i& X 来自中国的投资在澳大利亚属于敏感话题。澳大利亚很多地方政客反对将高价值的农场和矿产卖给外国投资者。现在已经有迹象显示出，大量的中国购房投资者正在涌入澳大利亚。' _) |% f8 G' W4 f' G8 s
. D/ ^1 R1 b+ U) X! l% N0 y6 V/ B2 { 瑞信投资银行今年估测，未来7年，中国投资者将向澳大利亚房地产市场投入400亿澳元的资金。这将使得澳大利亚这个原本已属于全球房价最高国家之一的房价更上一层楼。
7 D: e/ P; w% n8 d8 n6 r& U
2 n* f( ~& R+ [! y) f8 D7 s 委员会主席奥德怀尔说："澳大利亚人必须确保这些规则得到执行。我们的调查显示，人们没有把握现在已经存在的规则得到执行。"9 V% `( F8 X$ |/ z5 j: U
' m' c# ?2 e* T7 S: R) k+ G
委员会提出12项建议对现有的规则提供支持。其中包括为充分的审核扫除障碍、对于违反规则的现象增加新罚款等内容。
* w4 j* O2 E5 ~" i5 g; D+ O; y4 r1 I/ A+ U% r4 J
外国投资者一般都选择购买新建的楼房。在澳大利亚的临时住户可以购买一套已建成的房产，但是如果他们离开澳大利亚，就必须出售这套房产。1 R# p- O6 s, e2 |
4 f; F3 X+ ^% T, {1 B 报告建议修改移民法，要求移民管理机构在外国临时定居者离开澳大利亚时通知外国投资审查委员会，这样可以对全国范围内购房者的国籍和居住状况进行登记+ X6 m+ m, n* a5 N* x
M; c( N, C5 }0 W
|
