东一榔头西一棒子,基本上就是随波逐流听天由命
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加拿大央行行长Tiff Macklem表示，新宣布的限制国际学生数量应该有助于缓解房租上涨。
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Macklem在接受加通社采访时说：“你可以看到，本周政府限制了学生签证。“8 m; L3 t9 t# O* q2 k4 E0 _# z
7 X' G' V5 x3 c“我认为，这将有助于减轻未来租金的压力。”' [' _/ f0 [* N2 o
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联邦政府宣布对新的学习签证发放实行两年限制，以应对不断飙升的国际学生数量。
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许多经济学家都认为，限制新发放的学签数量可能有助于缓和房租的上涨，但它能在多大程度上缓解租金价格尚不清楚。% R4 T+ F! I, X# S0 ]: Q9 ^. S
5 y, U& v2 O$ p+ D# R蒙特利尔银行（Bank of Montreal）首席经济学家Douglas Porter说：“虽然我可以看到增长率和租金会有所降温，但我真心怀疑租金是否会朝着相反的方向发展。”9 z& z+ r2 ?8 x$ ~; @# u% L# k
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“因此，我认为，底线是，未来几年我们仍将面临一些相当严峻的租金上涨问题。”1 R5 t3 K0 v! @
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现在加拿大央行面临着一个棘手的问题：住房成本正在迅速上升，而加息对此无能为力。# c, R& Q$ @- \0 E, x1 h' l1 `
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Porter说，在正常情况下，加拿大央行可能会忽略住房成本的急剧上升。
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% f* r5 q7 `- D' ~$ ?, w但他说，在通胀率连续两年高于目标水平之后，央行不能再让通胀率维持在高位，因为这有可能引发更高的通胀反弹预期。
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“我们现在的处境很艰难，通胀基本上必须在一段时间内低于目标水平，央行才能接近达到目标。”
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, n& Q% X& b3 E3 R5 }7 @9 Q周三，加拿大央行(Bank of Canada)宣布决定再次将基准利率维持在5%不变，并暗示已开始讨论降息时间表。- [4 ?0 N8 a( C: B; d
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但央行强调了住房和食品价格在抑制通胀方面的作用，指出住房成本目前是通胀高于目标的主要驱动因素。7 V8 m$ c G; o6 ?; X2 n0 M
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Macklem在周三的采访中说：“我们确实希望看到食品价格继续减速。”“我承认，房地产更难预测。”( c9 e' a1 Q4 W
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去年12月，住房成本（包括房屋购买和租赁价格）较上年同期上升6%，明显超过整体通胀率。7 G! {5 n: E7 j3 Y8 U
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数据来自Rentals. ca和市场研究公司Urbanation的数据显示，加拿大12月份的平均租金同比上涨8.6%，达到每月2178加元的历史新高。% q _! T4 J% o) Z! D! _
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当被问及如果住房价格继续飙升，央行如何设想通胀率回到2%时，央行行长表示，其他经济领域的价格增长放缓部分被住房成本的上涨所抵消。
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6 O7 M& H" M7 |9 ?; P2 \0 b) bDesjardins董事总经理兼宏观策略主管Royce Mendes表示，加拿大央行应该保持耐心，让住房价格通胀随着时间的推移逐渐缓解。
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: ^* [# E5 |' Y( ]9 l他表示：“在决定未来货币政策路径时，央行行长应小心，不要过度解读住房价格通胀。”5 e# Q V1 q0 ]. l! ^; @& N
" N; ~! A' R3 I7 D! Y I+ t* [他说，过于激进和长时间保持高利率将导致严重的经济痛苦。; O$ L" @0 x! L& K% x' T2 t
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Mendes警告说：“如果央行希望在短期内将总通胀率降至2%，他们将不得不摧毁经济，将所有其他通胀降至几乎为零。”
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4 j3 Q3 q( T7 I* D住房负担能力一直是加拿大疫情后的一个主要问题，原因有很多，包括人口的强劲增长加剧了已有的住房短缺。2 _( R) \9 x8 X, p9 b: w9 J$ `) ]
P3 x! H% B% m6 c7 Y% N+ U另外，加拿大央行的政策决定也通过提高房主的抵押贷款利息成本，推动了住房价格的上涨。与此同时，在融资成本较高的情况下，房地产开发商不太愿意建房，从而又加大了住房供应的压力。
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Mendes说，货币政策对住房成本的影响充其量是“模棱两可的”。; s o- ^) \) Z. `9 F- f5 V
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他说：“最坏的情况是，加拿大央行加息政策实际上在一定程度上助长了住房通胀。”
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过去几个月，加拿大央行直在直言不讳地表示，它控制房价飙升的能力有限。
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"加拿大住房的结构性供应问题由来已久，" Macklem称，“随着最近移民人数的迅速增加，加剧了这个问题。”
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当谈到人口增长对通货膨胀的净影响，进而影响央行的货币政策决定时，这位行长没有给出答案。相反，他指出，人口增长通过住房推动了通胀，但通过缓解劳动力短缺，帮助缓解了价格压力。2 L& b" n6 _8 q
5 b Y: j6 S8 b0 y" A! G虽然加拿大的住房挑战预计将在短期内持续存在，但Macklem对最近政府关于住房的声明表示乐观，包括提供更多的土地和减少繁文缛节，将有助于缩小供需之间的差距。
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