东一榔头西一棒子,基本上就是随波逐流听天由命
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|/ W7 J7 M( Q3 }$ }; d) U' m: I4 W0 A加拿大央行行长Tiff Macklem表示，新宣布的限制国际学生数量应该有助于缓解房租上涨。
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Macklem在接受加通社采访时说：“你可以看到，本周政府限制了学生签证。“
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7 U h2 V: L" H3 z+ O5 t; i“我认为，这将有助于减轻未来租金的压力。”) g/ C8 c% n& O$ H1 T
: @8 Z' m8 n. Y1 ]6 n n) d联邦政府宣布对新的学习签证发放实行两年限制，以应对不断飙升的国际学生数量。
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: p: J" W# H$ r( ^0 @+ B+ s$ x% y0 v+ I许多经济学家都认为，限制新发放的学签数量可能有助于缓和房租的上涨，但它能在多大程度上缓解租金价格尚不清楚。& \) d* L( p: E9 b! k' u9 b
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蒙特利尔银行（Bank of Montreal）首席经济学家Douglas Porter说：“虽然我可以看到增长率和租金会有所降温，但我真心怀疑租金是否会朝着相反的方向发展。”: s" B3 N1 L/ p
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“因此，我认为，底线是，未来几年我们仍将面临一些相当严峻的租金上涨问题。”
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现在加拿大央行面临着一个棘手的问题：住房成本正在迅速上升，而加息对此无能为力。8 q% B+ D% i9 E+ }& n5 e3 n
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Porter说，在正常情况下，加拿大央行可能会忽略住房成本的急剧上升。& J' e6 p% R( }" {5 c
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但他说，在通胀率连续两年高于目标水平之后，央行不能再让通胀率维持在高位，因为这有可能引发更高的通胀反弹预期。
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$ ? y& q$ [. U, H6 _7 {“我们现在的处境很艰难，通胀基本上必须在一段时间内低于目标水平，央行才能接近达到目标。”1 A# L1 s- R% ?+ z0 I
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周三，加拿大央行(Bank of Canada)宣布决定再次将基准利率维持在5%不变，并暗示已开始讨论降息时间表。+ N1 a! d5 @, _2 f ~ G# @, P# M
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但央行强调了住房和食品价格在抑制通胀方面的作用，指出住房成本目前是通胀高于目标的主要驱动因素。
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4 G/ E5 }3 P2 N# Q- [- zMacklem在周三的采访中说：“我们确实希望看到食品价格继续减速。”“我承认，房地产更难预测。”1 c( z. U1 \1 u+ B8 L; |
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去年12月，住房成本（包括房屋购买和租赁价格）较上年同期上升6%，明显超过整体通胀率。: N/ A0 S. E' q' V* p% f3 ^
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数据来自Rentals. ca和市场研究公司Urbanation的数据显示，加拿大12月份的平均租金同比上涨8.6%，达到每月2178加元的历史新高。" h( Y K) J- S( y
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当被问及如果住房价格继续飙升，央行如何设想通胀率回到2%时，央行行长表示，其他经济领域的价格增长放缓部分被住房成本的上涨所抵消。
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Desjardins董事总经理兼宏观策略主管Royce Mendes表示，加拿大央行应该保持耐心，让住房价格通胀随着时间的推移逐渐缓解。- U: B0 v6 H) X( J! a q1 I0 i' J+ l# _
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他表示：“在决定未来货币政策路径时，央行行长应小心，不要过度解读住房价格通胀。”8 d$ C7 I- r2 A0 V* c/ c
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他说，过于激进和长时间保持高利率将导致严重的经济痛苦。& f; O! O# L. }" U, Y8 j% }* y
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Mendes警告说：“如果央行希望在短期内将总通胀率降至2%，他们将不得不摧毁经济，将所有其他通胀降至几乎为零。”9 l2 |. v4 P# J1 {7 J
+ z( R! ]9 y0 z7 v5 T住房负担能力一直是加拿大疫情后的一个主要问题，原因有很多，包括人口的强劲增长加剧了已有的住房短缺。1 [4 w0 `! W2 i
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另外，加拿大央行的政策决定也通过提高房主的抵押贷款利息成本，推动了住房价格的上涨。与此同时，在融资成本较高的情况下，房地产开发商不太愿意建房，从而又加大了住房供应的压力。, r, P* i) E! A% F& e: z
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Mendes说，货币政策对住房成本的影响充其量是“模棱两可的”。" N7 Z- k: X6 h; w! H
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他说：“最坏的情况是，加拿大央行加息政策实际上在一定程度上助长了住房通胀。”
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过去几个月，加拿大央行直在直言不讳地表示，它控制房价飙升的能力有限。
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"加拿大住房的结构性供应问题由来已久，" Macklem称，“随着最近移民人数的迅速增加，加剧了这个问题。”
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当谈到人口增长对通货膨胀的净影响，进而影响央行的货币政策决定时，这位行长没有给出答案。相反，他指出，人口增长通过住房推动了通胀，但通过缓解劳动力短缺，帮助缓解了价格压力。; M6 G2 _ u6 S" p( B' W8 o, L& U
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虽然加拿大的住房挑战预计将在短期内持续存在，但Macklem对最近政府关于住房的声明表示乐观，包括提供更多的土地和减少繁文缛节，将有助于缩小供需之间的差距。9 K/ |; _" x; n1 J! R
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