东一榔头西一棒子,基本上就是随波逐流听天由命* B' [) y) \2 Q/ w5 f
+ |) ^. G, L9 c4 y1 j+ F0 e加拿大央行行长Tiff Macklem表示，新宣布的限制国际学生数量应该有助于缓解房租上涨。
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0 s0 K' _0 Z7 C. dMacklem在接受加通社采访时说：“你可以看到，本周政府限制了学生签证。“
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“我认为，这将有助于减轻未来租金的压力。”
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: C. I5 q5 W' f) I4 b联邦政府宣布对新的学习签证发放实行两年限制，以应对不断飙升的国际学生数量。9 I2 |4 {% d. j. O
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许多经济学家都认为，限制新发放的学签数量可能有助于缓和房租的上涨，但它能在多大程度上缓解租金价格尚不清楚。
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蒙特利尔银行（Bank of Montreal）首席经济学家Douglas Porter说：“虽然我可以看到增长率和租金会有所降温，但我真心怀疑租金是否会朝着相反的方向发展。”5 B7 x" v- g% ?# L
; b4 l1 t3 X' H" n& A1 s$ U“因此，我认为，底线是，未来几年我们仍将面临一些相当严峻的租金上涨问题。”
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现在加拿大央行面临着一个棘手的问题：住房成本正在迅速上升，而加息对此无能为力。' _) c3 ]# Z+ `. v0 ^' w
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Porter说，在正常情况下，加拿大央行可能会忽略住房成本的急剧上升。8 F- p$ K) E- L8 b" G7 M
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但他说，在通胀率连续两年高于目标水平之后，央行不能再让通胀率维持在高位，因为这有可能引发更高的通胀反弹预期。+ |+ f) L; D# B" Y6 ]2 M
# B0 ?# L/ W5 `! e ]“我们现在的处境很艰难，通胀基本上必须在一段时间内低于目标水平，央行才能接近达到目标。”% y2 a( _& Z" j2 _8 E2 c3 T; b: z
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周三，加拿大央行(Bank of Canada)宣布决定再次将基准利率维持在5%不变，并暗示已开始讨论降息时间表。$ W0 ~" O6 e) w2 [4 l& M( l7 ^
# ~6 b, d2 V9 m- }, S7 t' w7 b但央行强调了住房和食品价格在抑制通胀方面的作用，指出住房成本目前是通胀高于目标的主要驱动因素。
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Macklem在周三的采访中说：“我们确实希望看到食品价格继续减速。”“我承认，房地产更难预测。”
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去年12月，住房成本（包括房屋购买和租赁价格）较上年同期上升6%，明显超过整体通胀率。8 N: Q/ z& J3 A9 w
$ _; q1 e0 d. j# }( w8 g d @2 c5 w数据来自Rentals. ca和市场研究公司Urbanation的数据显示，加拿大12月份的平均租金同比上涨8.6%，达到每月2178加元的历史新高。* f) F. E/ U2 a0 I" d
/ g* f! B4 B4 r* J4 y- c8 d当被问及如果住房价格继续飙升，央行如何设想通胀率回到2%时，央行行长表示，其他经济领域的价格增长放缓部分被住房成本的上涨所抵消。
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Desjardins董事总经理兼宏观策略主管Royce Mendes表示，加拿大央行应该保持耐心，让住房价格通胀随着时间的推移逐渐缓解。
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他表示：“在决定未来货币政策路径时，央行行长应小心，不要过度解读住房价格通胀。”; t4 x+ l' o' z; V' j
( _% d% l, z# ~, o! u; a& L他说，过于激进和长时间保持高利率将导致严重的经济痛苦。 D3 Q3 j4 S. |5 ?- i$ X3 O
8 J. Q( ^( V* x4 \" wMendes警告说：“如果央行希望在短期内将总通胀率降至2%，他们将不得不摧毁经济，将所有其他通胀降至几乎为零。”
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' _1 |. Y8 G4 a6 Y2 D8 n) y1 b住房负担能力一直是加拿大疫情后的一个主要问题，原因有很多，包括人口的强劲增长加剧了已有的住房短缺。
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3 B/ l2 I' d7 v! ?+ B另外，加拿大央行的政策决定也通过提高房主的抵押贷款利息成本，推动了住房价格的上涨。与此同时，在融资成本较高的情况下，房地产开发商不太愿意建房，从而又加大了住房供应的压力。
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' B& G- D$ V3 SMendes说，货币政策对住房成本的影响充其量是“模棱两可的”。
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- x3 B6 ?0 H m8 |9 W; ]他说：“最坏的情况是，加拿大央行加息政策实际上在一定程度上助长了住房通胀。”
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过去几个月，加拿大央行直在直言不讳地表示，它控制房价飙升的能力有限。# s, L4 o6 O1 P K& B
/ W& G6 l& x% w( B, B6 z"加拿大住房的结构性供应问题由来已久，" Macklem称，“随着最近移民人数的迅速增加，加剧了这个问题。”6 O. N3 F J. I- ^" s) W; d
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当谈到人口增长对通货膨胀的净影响，进而影响央行的货币政策决定时，这位行长没有给出答案。相反，他指出，人口增长通过住房推动了通胀，但通过缓解劳动力短缺，帮助缓解了价格压力。
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/ C* l p/ ^" _$ d' c, w5 `$ q; z虽然加拿大的住房挑战预计将在短期内持续存在，但Macklem对最近政府关于住房的声明表示乐观，包括提供更多的土地和减少繁文缛节，将有助于缩小供需之间的差距。
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