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[房屋地产] 跟国外高层公寓一样,中国二三十层楼的电梯房弊端太多最终沦为“贫民窟”

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艾尔 发表于 2023-11-3 03:37:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
全世界都一样,当房子越来越旧,维修成本越来越高时,就只有死路一条7 A' m5 S# o; T1 ~

+ I# L3 @# Q3 K% y与多层楼房相比,二三十层的电梯房,将更加陷入到既“卖不出去,又租不出去”的困境之中,最终的结局只有一个,就是沦为“贫民窟”。电梯房的主要弊端有以下4个:
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第一,安全性的问题. K0 k" _) R$ r4 D' S" q, C& m1 b
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二三十层的电梯房,居民平时都要坐电梯出行。不过,如果碰到地震、火灾等突发事件,电梯马上就会停止运行,那居住在电梯房的居民只能通过楼梯才能逃生,这将会大大增加居民逃生,以及外面救援的难度。而如果是多层住宅的居民碰到地震、火灾,则可以快速下楼逃生,这样生存的概率就会大幅提高。5 v" f- |: z  }: P5 ^" U, |* p& }
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第二,公摊面积较多: p( f1 C( B& c3 m2 C. L
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二三十层的电梯房将来之所以不受欢迎,主要是公摊面积较多。通常多层住宅的公摊面积只有10%-15%,而电梯房的公摊面积高达25-30%。这意味着,购买电梯房的业主要比多层住宅的业主要多掏十几万,甚至几十万。
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不仅如此,公摊面积越多,其上面的物业费、取暖费、维修基金等都要业主来承担,这让很多业主难以接受,明明我没有住在公摊面积上,却还要承担更多的物业费等支出,实在是不划算。
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. `+ V  o' Q/ X2 f+ R第三,电梯房变现难* t  [$ g& L* P0 c3 i' O

/ h+ s+ g) Z6 Y( e9 [0 E电梯房要想出售变现要比多层住宅更加艰难。主要是电梯房的安全性差、公积面积较多,以及物业费和维修基金费用较高。而随着投资性购房群体退出,刚需家庭成为主流,他们往往更注重房子的性价比。1 p- |$ S8 E& k% v& @
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显然,与多层住宅相比,电梯房确实不占什么优势。所以,未来在二手房市场挂牌激增的情况之下,二三十层的电梯房,要想出售变现都很难,届时业主只能将房子低价出租了。
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第四,电梯房的维修成本较高,大量住户会搬走$ M6 ?% W3 r' z. k' D8 @, U

6 z' p2 z1 [  T: B# z& W将来我国的二三十层楼的电梯房或将沦为“贫民窟”。主要是随着房龄越来越大,电梯房的各项设备都会逐步老化。而像二三十层的电梯房与多层住宅不同,即使房龄很大,由于拆迁成本较高,也是很难被当地政府拆除,只能对其进行“小修小补”。6 b8 l; u- _0 a3 c% K  ^& B

; B4 C0 W8 Y; o9 S3 z% l& s这样一来,老旧电梯房的居民就要承担更多的维修基金。而对于业主来说,他们花了这么大一笔维修基金,却还要住这么老的房子,心里就会不觉得平衡。于是,只要有点经济实力的业主会选择搬离老旧电梯房。剩下的就只有那些没有什么经济实力,以及低价租房的房客了。
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当前国内楼市下跌的走势,早已经被曹德旺给说中了。未来房子将陷入到既“卖不出去,又租不出去”的困境之中。而在商品房当中,二三十层楼的电梯房将会更加难以出售变现,最终只有一个结局,就是沦为“贫民窟”。所以,奉劝那些拥有多套房产的家庭要注意了,如果你手中有二三十层楼的电梯房,还是趁着现在尽快出售变现,否则会悔之晚矣。* ]8 ~' H, K5 a# o: x- H

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