找回密码
 1分钟注册发帖

QQ登录

只需一步,快速开始

[房屋地产] 跟国外高层公寓一样,中国二三十层楼的电梯房弊端太多最终沦为“贫民窟”

[复制链接]
艾尔 发表于 2023-11-3 03:37:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
全世界都一样,当房子越来越旧,维修成本越来越高时,就只有死路一条
+ Q0 `! ]0 N- h# O' K$ S, W9 u
* m! D* X7 p% ]! e0 H( z与多层楼房相比,二三十层的电梯房,将更加陷入到既“卖不出去,又租不出去”的困境之中,最终的结局只有一个,就是沦为“贫民窟”。电梯房的主要弊端有以下4个:
* A) ]$ ^( T1 Q
* O/ N8 V7 T7 I/ Z- d/ ~" ~5 G; C: Y/ d第一,安全性的问题
5 S( T9 S' _9 N; m9 ^  H2 g$ r& P1 V; Z) O) k
二三十层的电梯房,居民平时都要坐电梯出行。不过,如果碰到地震、火灾等突发事件,电梯马上就会停止运行,那居住在电梯房的居民只能通过楼梯才能逃生,这将会大大增加居民逃生,以及外面救援的难度。而如果是多层住宅的居民碰到地震、火灾,则可以快速下楼逃生,这样生存的概率就会大幅提高。
5 ^0 p( s% ^8 t/ C! c" v; o8 [% o: l$ N  A
第二,公摊面积较多8 U5 y" r4 T# g; G; W+ K
  r4 ?" b- p5 U- _2 E2 X
二三十层的电梯房将来之所以不受欢迎,主要是公摊面积较多。通常多层住宅的公摊面积只有10%-15%,而电梯房的公摊面积高达25-30%。这意味着,购买电梯房的业主要比多层住宅的业主要多掏十几万,甚至几十万。
) V1 u$ A8 H! y6 C1 {! {5 h
" Z6 m5 L6 B$ c- K. r不仅如此,公摊面积越多,其上面的物业费、取暖费、维修基金等都要业主来承担,这让很多业主难以接受,明明我没有住在公摊面积上,却还要承担更多的物业费等支出,实在是不划算。
9 p, G/ C' G, p  S. c/ {% u$ y2 [# p3 h0 Q
第三,电梯房变现难
% M$ \. {; f" T5 ~- t$ `
* r) f( i" K, Y4 o( J: P电梯房要想出售变现要比多层住宅更加艰难。主要是电梯房的安全性差、公积面积较多,以及物业费和维修基金费用较高。而随着投资性购房群体退出,刚需家庭成为主流,他们往往更注重房子的性价比。
! c" M: W, r5 a
) j- [/ {) Z! d3 I" a显然,与多层住宅相比,电梯房确实不占什么优势。所以,未来在二手房市场挂牌激增的情况之下,二三十层的电梯房,要想出售变现都很难,届时业主只能将房子低价出租了。3 f% `& l# W: y6 u! G0 l0 Z& g" X

* H! \; z' g) R2 D第四,电梯房的维修成本较高,大量住户会搬走
; K; d" s  ?3 [7 e0 z' R2 U, R8 y1 @% J* m# Z- |6 p8 g
将来我国的二三十层楼的电梯房或将沦为“贫民窟”。主要是随着房龄越来越大,电梯房的各项设备都会逐步老化。而像二三十层的电梯房与多层住宅不同,即使房龄很大,由于拆迁成本较高,也是很难被当地政府拆除,只能对其进行“小修小补”。
0 d$ r  S( f( {) m$ D6 J4 W
5 ^" Y8 H: u" T  }这样一来,老旧电梯房的居民就要承担更多的维修基金。而对于业主来说,他们花了这么大一笔维修基金,却还要住这么老的房子,心里就会不觉得平衡。于是,只要有点经济实力的业主会选择搬离老旧电梯房。剩下的就只有那些没有什么经济实力,以及低价租房的房客了。
( M7 f+ N! J# ~- }8 J0 d
# t8 j8 j# l% V9 g# [  \当前国内楼市下跌的走势,早已经被曹德旺给说中了。未来房子将陷入到既“卖不出去,又租不出去”的困境之中。而在商品房当中,二三十层楼的电梯房将会更加难以出售变现,最终只有一个结局,就是沦为“贫民窟”。所以,奉劝那些拥有多套房产的家庭要注意了,如果你手中有二三十层楼的电梯房,还是趁着现在尽快出售变现,否则会悔之晚矣。% J9 ?4 @8 w, ~9 r, g
* u1 Z! x, _% q) ~
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 1分钟注册发帖

本版积分规则

重要声明:“百事牛www.BestKnew.com”的信息均由个人用户发布,并以即时上载留言的方式运作,“百事牛www.BestKnew.com”及其运营公司对所有留言的合法性、真实性、完整性及立场等,不负任何法律责任。而一切留言之言论只代表留言者个人意见,并非本网站之立场。由于本网受到“即时上载留言”运作方式所规限,故不能完全监察所有留言,若读者发现有留言出现问题,请联络我们。

Archiver|小黑屋|百事牛

GMT+8, 2025-6-11 10:55 , Processed in 0.030128 second(s), 16 queries .

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2023 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表