哪有那么神奇，关键是银行怎么可能相信你有那么长时间的还款能力4 [/ d8 L T: S+ A i
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由于利率上升，加拿大一些房主（主要在BC省和安省）的房贷得90年才能还清。% }3 Q5 q3 D8 X8 U) Q6 V; r
! \- M6 ?/ t3 `! N& z$ m抵押贷款专家表示，他们已经看到了一些房主的这些变化，他们签订了浮动利率和固定月付款的合同。
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为了每月支付同等金额，银行必须将房贷还款期延长数年，有时甚至长达90年。3 P# N% O R# A9 c3 }* f
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p |, {6 `$ e) ]7 }9 {随着基准利率的提高，金融机构被迫调整房贷优惠利率。/ n' m3 `. n5 e
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从2022年3月到2023年6月，这一利率从2.45%上升到6.95%。
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( p. A: N1 m6 W2 U专家警告说，这将对这些借款人的投资组合产生重大影响。: G; Z& m* W j3 ^8 m
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例如，一个借款人以5.80%的利率签订了一份$50万元的25年期抵押贷款，将支付大约$44.8万元的利息。
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+ {; h: P# C. j2 F% D如果抵押贷款延长至90年，将支付的利息大约为$212.4万。3 y. g- B. A9 P
8 \/ A [1 M. ^( YNerdWallet的住房专家Holden Lewis说：“利率上升得如此之高，保持每月还款不变的唯一方法就是延长贷款的还款期。”
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如果一个房主想要出售他的房子，他可能会发现自己处于不利的地位，因为他没有积累足够的资金。: \$ ^) ], m. o' P' `( e
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抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）前首席执行官David Stevens警告借款人，固定月供带来的风险，也警告风险管理人员。) O! ?* E& w- G0 z4 O
% ~ f; m% }" V( G' S专家解释了业主在还款10年后的情况。
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他说：“由于一般房主拥有自己的房子的时间不到10年，如果他想卖掉房子，但没有足够的钱支付所有的销售费用，他可能会被困在自己的房子里。”
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