哪有那么神奇，关键是银行怎么可能相信你有那么长时间的还款能力
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; }( s1 v' a6 J! g- Z, Z7 Q6 G1 z由于利率上升，加拿大一些房主（主要在BC省和安省）的房贷得90年才能还清。. {& U1 A1 ]/ F/ u" X
& w2 R1 ?. k( a+ j& ^抵押贷款专家表示，他们已经看到了一些房主的这些变化，他们签订了浮动利率和固定月付款的合同。* r8 v" d; x0 m$ g/ G" P" T
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为了每月支付同等金额，银行必须将房贷还款期延长数年，有时甚至长达90年。5 @ D7 R. f3 z7 c( u" a$ F, N. e
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" E* w# T) R2 C7 J- {- s随着基准利率的提高，金融机构被迫调整房贷优惠利率。* ^! A0 e: C. ^3 g, J3 T& L: K
1 L- y( x' K' m+ L1 L; K3 d* x从2022年3月到2023年6月，这一利率从2.45%上升到6.95%。+ `3 K( a1 ]: j: {6 c3 K
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专家警告说，这将对这些借款人的投资组合产生重大影响。% ?5 q9 p$ W+ G% M* C- {- g% W
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例如，一个借款人以5.80%的利率签订了一份$50万元的25年期抵押贷款，将支付大约$44.8万元的利息。! a; U; Z( _! Q9 V
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如果抵押贷款延长至90年，将支付的利息大约为$212.4万。
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. K! A; P) e- N% q' e3 d) N- k' iNerdWallet的住房专家Holden Lewis说：“利率上升得如此之高，保持每月还款不变的唯一方法就是延长贷款的还款期。”
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如果一个房主想要出售他的房子，他可能会发现自己处于不利的地位，因为他没有积累足够的资金。
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抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）前首席执行官David Stevens警告借款人，固定月供带来的风险，也警告风险管理人员。 r4 d' ]' K7 {" i: [9 N, @- ^$ N- q
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专家解释了业主在还款10年后的情况。6 C) \; a& l5 J/ m, k- V+ D
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他说：“由于一般房主拥有自己的房子的时间不到10年，如果他想卖掉房子，但没有足够的钱支付所有的销售费用，他可能会被困在自己的房子里。”
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