哪有那么神奇，关键是银行怎么可能相信你有那么长时间的还款能力
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由于利率上升，加拿大一些房主（主要在BC省和安省）的房贷得90年才能还清。: U/ }! L1 `1 e; x- x. e* ~
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抵押贷款专家表示，他们已经看到了一些房主的这些变化，他们签订了浮动利率和固定月付款的合同。
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2 U- o0 C( h b/ m: I为了每月支付同等金额，银行必须将房贷还款期延长数年，有时甚至长达90年。6 o8 V- d3 _7 C
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随着基准利率的提高，金融机构被迫调整房贷优惠利率。
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; w& z) t! U- F% m! I% N从2022年3月到2023年6月，这一利率从2.45%上升到6.95%。
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专家警告说，这将对这些借款人的投资组合产生重大影响。* Z2 P# n' t% w$ [# x" p
: x& z* ?/ L W例如，一个借款人以5.80%的利率签订了一份$50万元的25年期抵押贷款，将支付大约$44.8万元的利息。0 ~1 E v. F' q: U$ `
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如果抵押贷款延长至90年，将支付的利息大约为$212.4万。7 X9 Y* b) x7 M- L- i8 w* ~' w+ y
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NerdWallet的住房专家Holden Lewis说：“利率上升得如此之高，保持每月还款不变的唯一方法就是延长贷款的还款期。”
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, ~6 h. c% ~9 h" i7 L2 Y: E+ j7 s如果一个房主想要出售他的房子，他可能会发现自己处于不利的地位，因为他没有积累足够的资金。. F4 m5 ?; E H; V7 G& |$ A
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抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）前首席执行官David Stevens警告借款人，固定月供带来的风险，也警告风险管理人员。
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; Q5 d M) C/ I0 u, G- l$ K专家解释了业主在还款10年后的情况。$ b% j( T( f0 _) c
8 m4 y3 J/ Y) k3 l7 B$ s他说：“由于一般房主拥有自己的房子的时间不到10年，如果他想卖掉房子，但没有足够的钱支付所有的销售费用，他可能会被困在自己的房子里。”
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