哪有那么神奇，关键是银行怎么可能相信你有那么长时间的还款能力, J' A0 h d4 b3 P+ \
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由于利率上升，加拿大一些房主（主要在BC省和安省）的房贷得90年才能还清。" r: h0 h4 E' A" d, a3 i
9 `# p' a w' _: [ [抵押贷款专家表示，他们已经看到了一些房主的这些变化，他们签订了浮动利率和固定月付款的合同。
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为了每月支付同等金额，银行必须将房贷还款期延长数年，有时甚至长达90年。1 b: d: Q E% ` A* J/ g; e
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随着基准利率的提高，金融机构被迫调整房贷优惠利率。
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从2022年3月到2023年6月，这一利率从2.45%上升到6.95%。; E& H: U$ J9 l4 E3 O# N. N, |3 T$ W* ]
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专家警告说，这将对这些借款人的投资组合产生重大影响。: N u- Q1 A( b- M3 M; w- y
. k2 T2 J& ~, H例如，一个借款人以5.80%的利率签订了一份$50万元的25年期抵押贷款，将支付大约$44.8万元的利息。; Z6 [! `. R, }3 s
]5 G, ? Y4 E. X% p. U如果抵押贷款延长至90年，将支付的利息大约为$212.4万。
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5 S$ \* d' j4 U* i/ R" zNerdWallet的住房专家Holden Lewis说：“利率上升得如此之高，保持每月还款不变的唯一方法就是延长贷款的还款期。”( O# J& `! m6 V( u" H$ j2 X0 F6 y
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如果一个房主想要出售他的房子，他可能会发现自己处于不利的地位，因为他没有积累足够的资金。
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' `# S* Q; H0 g& D# z抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）前首席执行官David Stevens警告借款人，固定月供带来的风险，也警告风险管理人员。3 V7 ?! V' l2 ]$ P) `7 T
5 |! D6 i4 X3 N. G y- F专家解释了业主在还款10年后的情况。
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* x, D }. F; [他说：“由于一般房主拥有自己的房子的时间不到10年，如果他想卖掉房子，但没有足够的钱支付所有的销售费用，他可能会被困在自己的房子里。”$ t7 X) H9 ?' @- V
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