哪有那么神奇，关键是银行怎么可能相信你有那么长时间的还款能力/ S7 t0 x: `2 p* D) Y w; {
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由于利率上升，加拿大一些房主（主要在BC省和安省）的房贷得90年才能还清。
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# A8 p1 h. u. \/ m. L8 w0 e7 r抵押贷款专家表示，他们已经看到了一些房主的这些变化，他们签订了浮动利率和固定月付款的合同。$ I% n! D) x8 S4 {6 y# O
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为了每月支付同等金额，银行必须将房贷还款期延长数年，有时甚至长达90年。2 o0 F. ?/ O0 E) N8 F4 q8 y: s2 S
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随着基准利率的提高，金融机构被迫调整房贷优惠利率。
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从2022年3月到2023年6月，这一利率从2.45%上升到6.95%。
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- [- k. W c1 Z8 [. k! x7 U专家警告说，这将对这些借款人的投资组合产生重大影响。* r/ m# P: M4 C9 |" t" w, m& {: d& ?" w
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例如，一个借款人以5.80%的利率签订了一份$50万元的25年期抵押贷款，将支付大约$44.8万元的利息。' m, e/ M* M3 M( u
; j2 R9 f. }& z# K如果抵押贷款延长至90年，将支付的利息大约为$212.4万。
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" v! _3 o8 J& t. N: k6 n+ u) `NerdWallet的住房专家Holden Lewis说：“利率上升得如此之高，保持每月还款不变的唯一方法就是延长贷款的还款期。”, V$ x. ` S1 I+ ^, k6 n0 n
8 ~# A8 r4 [; M: I; D. X如果一个房主想要出售他的房子，他可能会发现自己处于不利的地位，因为他没有积累足够的资金。) D$ X7 K( q; t; @! Z5 J3 l# @3 }* `
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抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）前首席执行官David Stevens警告借款人，固定月供带来的风险，也警告风险管理人员。
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# c( Z8 ^4 `4 T' R4 N6 u专家解释了业主在还款10年后的情况。 M* K1 ~6 T7 Q5 @
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他说：“由于一般房主拥有自己的房子的时间不到10年，如果他想卖掉房子，但没有足够的钱支付所有的销售费用，他可能会被困在自己的房子里。”* g$ v2 J9 L' u' E3 X
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