哪有那么神奇，关键是银行怎么可能相信你有那么长时间的还款能力
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由于利率上升，加拿大一些房主（主要在BC省和安省）的房贷得90年才能还清。( e- V) O9 o9 a( [9 ]' e" l5 H
& V" r" |+ J8 x. \抵押贷款专家表示，他们已经看到了一些房主的这些变化，他们签订了浮动利率和固定月付款的合同。
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为了每月支付同等金额，银行必须将房贷还款期延长数年，有时甚至长达90年。$ i! ]# u) k1 {# h5 c
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随着基准利率的提高，金融机构被迫调整房贷优惠利率。8 q% L- N2 ^ s7 }7 u) f L
$ `# k+ K9 @/ a从2022年3月到2023年6月，这一利率从2.45%上升到6.95%。 v! y3 X) U6 E4 _
" [9 e* d# _# O# N3 P8 H+ K专家警告说，这将对这些借款人的投资组合产生重大影响。
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例如，一个借款人以5.80%的利率签订了一份$50万元的25年期抵押贷款，将支付大约$44.8万元的利息。+ W- @8 t/ t8 n5 |3 h
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如果抵押贷款延长至90年，将支付的利息大约为$212.4万。. y( G* A1 r7 L6 h t
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NerdWallet的住房专家Holden Lewis说：“利率上升得如此之高，保持每月还款不变的唯一方法就是延长贷款的还款期。”0 m( I( B; h2 {1 ^" z8 m8 Y
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如果一个房主想要出售他的房子，他可能会发现自己处于不利的地位，因为他没有积累足够的资金。4 O0 i: K% y5 U+ C9 Y
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抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）前首席执行官David Stevens警告借款人，固定月供带来的风险，也警告风险管理人员。
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% e8 V" t/ ^ j1 x专家解释了业主在还款10年后的情况。$ H2 l% v; V( m! q! E
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他说：“由于一般房主拥有自己的房子的时间不到10年，如果他想卖掉房子，但没有足够的钱支付所有的销售费用，他可能会被困在自己的房子里。”
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