哪有那么神奇，关键是银行怎么可能相信你有那么长时间的还款能力# }2 C8 H& Y# @ X) P; n
' _( E+ W K+ G" X1 N9 e由于利率上升，加拿大一些房主（主要在BC省和安省）的房贷得90年才能还清。+ W- Z$ v9 X0 m8 `, C4 P( _
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抵押贷款专家表示，他们已经看到了一些房主的这些变化，他们签订了浮动利率和固定月付款的合同。' N( J, B+ D# T2 Z7 ]5 s1 M
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为了每月支付同等金额，银行必须将房贷还款期延长数年，有时甚至长达90年。2 f% V- J' {1 M6 I
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随着基准利率的提高，金融机构被迫调整房贷优惠利率。3 E7 ~9 J7 ^, W7 e0 f- l
- \" H# A( O4 X: U4 }从2022年3月到2023年6月，这一利率从2.45%上升到6.95%。
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, Q, z9 z& m D4 L6 h' c2 y1 ]3 j专家警告说，这将对这些借款人的投资组合产生重大影响。: o, }0 y; a' x4 Y7 z& n1 }
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例如，一个借款人以5.80%的利率签订了一份$50万元的25年期抵押贷款，将支付大约$44.8万元的利息。
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如果抵押贷款延长至90年，将支付的利息大约为$212.4万。5 g# c, l! E: S; R0 m, D
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NerdWallet的住房专家Holden Lewis说：“利率上升得如此之高，保持每月还款不变的唯一方法就是延长贷款的还款期。”
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如果一个房主想要出售他的房子，他可能会发现自己处于不利的地位，因为他没有积累足够的资金。) Z7 H8 m' H |; M) O8 A! |
! \" X; x+ `2 Z抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）前首席执行官David Stevens警告借款人，固定月供带来的风险，也警告风险管理人员。1 M: c6 j9 n; T1 a; u* T2 H! U
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专家解释了业主在还款10年后的情况。) N5 S/ U. P3 ?0 E) e" t
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他说：“由于一般房主拥有自己的房子的时间不到10年，如果他想卖掉房子，但没有足够的钱支付所有的销售费用，他可能会被困在自己的房子里。”6 R0 @: {1 Z9 h
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