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[房屋地产] 咎由自取夸大其词,加拿大一些房主90年才能还清房贷

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zbj9801 发表于 2023-8-15 11:26:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
哪有那么神奇,关键是银行怎么可能相信你有那么长时间的还款能力$ E" ?2 Y: R7 y3 Y+ L1 X9 ~

1 ~$ o. O* j& B6 H. B, i9 p由于利率上升,加拿大一些房主(主要在BC省和安省)的房贷得90年才能还清。3 K; c5 J- m" o
/ `9 K" l2 n1 i3 z. U- t
抵押贷款专家表示,他们已经看到了一些房主的这些变化,他们签订了浮动利率和固定月付款的合同。
. R' s: o. w6 L3 l  x$ z
% u9 c1 p# J: q, q  n' G$ Q0 r* G5 G( x
为了每月支付同等金额,银行必须将房贷还款期延长数年,有时甚至长达90年。
" f$ J+ V' ?' s: q) Z( x7 f  [( ~$ ]& U( R/ O/ v. H4 e

  `0 P4 e  c: T随着基准利率的提高,金融机构被迫调整房贷优惠利率。
0 r" _/ }0 g! \
; p0 B5 j- L0 l2 t, w' O从2022年3月到2023年6月,这一利率从2.45%上升到6.95%。
7 I+ Q1 }! g" X4 x; X
" j4 G; ^* t0 I2 z$ G0 j' n专家警告说,这将对这些借款人的投资组合产生重大影响。7 n, Q' p3 m. Z  k& v3 F4 _3 k& R$ H& A
) `: A' p' [  Y) ~
例如,一个借款人以5.80%的利率签订了一份$50万元的25年期抵押贷款,将支付大约$44.8万元的利息。
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如果抵押贷款延长至90年,将支付的利息大约为$212.4万。) Z$ W; M. l( f" n
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NerdWallet的住房专家Holden Lewis说:“利率上升得如此之高,保持每月还款不变的唯一方法就是延长贷款的还款期。”
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6 F4 D8 Q, J7 x如果一个房主想要出售他的房子,他可能会发现自己处于不利的地位,因为他没有积累足够的资金。. x$ s( q0 [, R6 W/ g# f

9 {3 `1 D* c) \抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)前首席执行官David Stevens警告借款人,固定月供带来的风险,也警告风险管理人员。; @# O/ S. b4 {# ]- }

1 u" m& f4 l4 \专家解释了业主在还款10年后的情况。
% m  |6 K; C8 v. i
- }" h( G" K6 Y) C他说:“由于一般房主拥有自己的房子的时间不到10年,如果他想卖掉房子,但没有足够的钱支付所有的销售费用,他可能会被困在自己的房子里。”# K" V+ d& ?* `. T. D
5 ~- s; H- O5 J' F& O
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