涨了那么多年，回调一下非常正常，不需要大惊小怪的
! n: J% B) a, A. E, c* G" H0 A8 {3 u6 r- s1 T% V( b! V( h
《悉尼晨锋报》报道称，澳洲房价在2022年出人意料地快速下跌，即使对经验最丰富的预测者来说，这种情况也超出了他们之前的设想。
p9 l+ m* A! n" F$ b7 O& n' o/ v
澳洲房价在疫情封锁期间快速飙升，之后的放缓似乎是难以避免的。但在2022年到来时，几乎没有迹象表明房价会以几十年来最快的速度下跌。2 o1 w) g9 M4 y* D
# d8 C" Q& ^! _此前，澳联储的“核心设想”还是利率在2024年之前不会上升。但随着通胀逐渐升高，澳联储软化了立场。3 a+ A; [7 U) o% G* }
1 D; Y1 k/ Z3 T( ~! @6 f该行经济学家警告称，首次加息可能在2022年底或2023年初，以缓解房价失控上涨的压力。: ^! C' h9 e5 a* z. \- X1 m0 w) ~9 q
# @, |- v( c$ B3 J- f: C0 `8 J/ ~. x
CoreLogic研究负责人Tim Lawless在2022年开始时警告称，曾经繁荣的房价上涨正在放缓，未来一年存在下行风险，比如不断恶化的可负担性会带来限制，加息的时间也可能早于预期。
# p4 _1 g$ C4 g5 u6 c7 Y0 b( B6 z, }4 m5 q
“我们没有预料到楼市下滑会像我们5月以来看到的那样快，也没有预料到加息会像现在这样大幅且迅速。”
. d- C1 W- I6 t3 N
2 i" w% y( N5 S/ i8 ^* h+ r“我们确实认为2022年可能会看到利率上升，但没料到会像现在这么早或这么快。”' Q( ?8 A# }# X8 @0 i; K
3 J6 g# M* M+ \- F& c$ }) q
受战争、新冠疫情、洪灾以及供应链中断的影响，澳洲通胀开始上升，澳联储于5月将现金利率从0.1%的低点上调了25个基点。& b( Y6 g3 q0 j+ O. j
1 ~* m0 D! p* W( t
随后，澳洲官方利率连续8个月上调，其中包括4次50个基点的超大规模加息。
' O; O3 C t, f$ V3 w: c2 R/ j( E/ G9 C. m
Lawless表示，同期澳洲房价跌幅是1980年以来最大的，因为高负债家庭对借贷成本非常敏感# a0 j" X9 N( N6 f' i
' A; A! T8 |) J% n3 F |
