该来的总是要来，怎么躲也躲不掉的
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6 Q o/ I5 j1 a3 l# a/ {0 n0 e# b加拿大的房地产市场突然急剧降温，在过去一年里，销量已经下降了24%。自今年2月份的峰值以来，全国的房屋平均价格已经下跌了$179,047加元。- }7 N6 V8 j! {# C! r: Y9 Q! @
. _. X/ K! H9 ]4 U& |/ W3 q/ y然而，实际上到底发生了多大的变化呢？
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+ r; T5 u6 j: Q+ x; y( [. ^SIA Wealth Management首席市场分析师Colin Cieszynski表示：“我认为这就像让空气从气球中排出来一样。你不希望它突然泄气，但在短期内，价格需要降到更可持续的水平。”
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对于任何试图进入房市的人来说，房市冷却会被视为一个机会。但即使房价下跌20%，加拿大的平均房价也只是回落到2021年初的水平。
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最大的变化是，一般的加拿大家庭感觉变“穷”了（house-poor）。加拿大统计局表示，房价下跌导致加拿大全国有史以来最大的家庭财富下跌。2 Z6 k- U/ I- Z* a+ v" J
; }0 P* ~; E) @/ G( O6 `7 z3 M变穷：加拿大家庭净资产蒸发$9901亿, I7 o. S4 K, |' A R
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对于那些不要卖房的业主来说，观望房价下跌显得很容易，他们觉得这并不会影响自己。但是现实是：加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩。房市本身仍然是加拿大国内生产总值的最大贡献者之一。7 n% B: s( d" c6 m9 v, e
. n: _6 W* v! v3 W加拿大统计局表示，加拿大家庭的净资产——所有资产减去所有负债的价值，在今年4月、5月和6月，一共下降了惊人的$9901亿加元。2 E4 I% l$ ~( }; L a3 s( A
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统计局写道：“随着房市从2018年底开始的连续上涨势头，被快速上升的利率所阻止，非金融资产价值下跌$3898亿加元，家庭净资产加剧下降。”% m4 V+ f* ]& z2 ~0 ^8 W E; \
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家庭净资产的其余部分下降，发生在第二季度股市暴跌之际。" H; `: @9 A3 s m c m
2 x! ~0 L2 D# wBMO高级经济学家Robert Kavcic表示，随着房价下跌，对经济的其他部分产生了连锁反应，比如建筑材料支出、家具支出等等。
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“我们的房地产活动更加萧条，这将拖累实体经济增长，并将拖累就业增长。”
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随着过去几十年房屋价值飙升，加拿大房主感到自己更加富有。他们借了更多的钱，花了更多的钱，把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。" z, h6 N" \6 I+ h6 _$ z
; L. q" ~6 }# A1 j1 g现在，随着房价下降和利率上升，房主不太可能进一步借贷和消费。
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Kavcic说，这样的利率会以另一种方式减缓经济增长。
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“如果你的抵押贷款每月增加$500加元，或者每月增加$1000加元，这会立即影响到可自由支配的支出。”
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8 U7 K- S s0 y- P: L" W) i, E3 d6 A+ s通货膨胀没有结束 苦日子还在后头
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- ?/ v2 Q' u3 `与此同时，通货膨胀正在侵蚀我们的购买力，并侵蚀工资增长。9 l, d9 I( E% H3 b1 M
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综合起来，消费者正在寻找缩减支出的方法，而这些家庭的小决定，会在大规模人口中，产生很大的不同。" d8 o7 a7 N2 V+ s
; s& k/ n4 p' t8 i- c; N$ i* c9 U6 fKavcic说：“如果你不出去吃午饭，那么在当地餐馆的销售额就会减少，也许到了某个时候，工作机会也会减少。”/ r4 @7 F a9 a6 q
% a& l, X& f8 }$ U2 u% s他预计，加拿大家庭在未来会有更加艰难的日子。/ Q. w% k: ~0 w$ C$ N6 j/ ?
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" a+ m4 k0 N( V下周，加拿大将公布最新的通胀数据。大家预计会看到通胀减缓。但是经济学家担心，剔除汽油和食品等波动性成分，核心通胀仍然在上升。6 Q# D+ N' h$ R; o7 Q
# Y$ K: \3 P( ?+ G5 C4 v分析师Cieszynski表示，美国最新的通胀数据表明，控制物价上涨是多么的困难。“上周的美国数据显示，通胀是粘性的，它仍然居高不下，它可能已经达到顶峰，也可能没有达到顶峰。”& V( c, v! Y! [0 A. e1 i+ d! j7 L+ w# b6 X
0 f: P7 X3 l# E; l“即使它确实开始下降，它的下降速度也可能比华尔街预期的要慢得多。”- e0 N1 P; D/ K
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美国公布通胀数据的当天，整个股市一片“血红”。
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作为邻居的加拿大，必定会更加艰难。央行将不得不打破预期，继续加息，并在更长的时间内保持高位。
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& v" S) [$ z( e6 l; f3 f2 F, v这将意味着，股市和房市都会出现更多动荡。所有人的家庭财富将受到更加凶狠的侵蚀。
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参考阅读：https://www.cbc.ca/news/business ... al-estate-1.6584400
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