该来的总是要来，怎么躲也躲不掉的! q. _1 v5 `$ ^# X
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加拿大的房地产市场突然急剧降温，在过去一年里，销量已经下降了24%。自今年2月份的峰值以来，全国的房屋平均价格已经下跌了$179,047加元。
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然而，实际上到底发生了多大的变化呢？6 J7 r+ i- f% N
) R4 }7 h1 |" R( x; c& aSIA Wealth Management首席市场分析师Colin Cieszynski表示：“我认为这就像让空气从气球中排出来一样。你不希望它突然泄气，但在短期内，价格需要降到更可持续的水平。”. b: w% b+ F( U1 c6 r& G& E9 g" D& b
: Q8 {$ d7 \( k1 U/ E, z8 P对于任何试图进入房市的人来说，房市冷却会被视为一个机会。但即使房价下跌20%，加拿大的平均房价也只是回落到2021年初的水平。$ h. @5 }1 r! Q6 u' y
6 v" ~9 r' O _; |. T7 v最大的变化是，一般的加拿大家庭感觉变“穷”了（house-poor）。加拿大统计局表示，房价下跌导致加拿大全国有史以来最大的家庭财富下跌。& e) f- s/ J3 s5 H
) _8 k' Y- V m. A4 z变穷：加拿大家庭净资产蒸发$9901亿9 j( C9 x6 E% e- V5 m8 g
/ ^, h/ r' n* z对于那些不要卖房的业主来说，观望房价下跌显得很容易，他们觉得这并不会影响自己。但是现实是：加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩。房市本身仍然是加拿大国内生产总值的最大贡献者之一。% g2 F% v+ d4 p. A
/ _) n4 x/ j/ w+ b3 e$ _8 y, h加拿大统计局表示，加拿大家庭的净资产——所有资产减去所有负债的价值，在今年4月、5月和6月，一共下降了惊人的$9901亿加元。6 H6 p f/ v# A6 r: \% B
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统计局写道：“随着房市从2018年底开始的连续上涨势头，被快速上升的利率所阻止，非金融资产价值下跌$3898亿加元，家庭净资产加剧下降。”8 Q9 Q* P, B# W) w; A9 `
, o/ v+ U- X/ J2 W/ m家庭净资产的其余部分下降，发生在第二季度股市暴跌之际。
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BMO高级经济学家Robert Kavcic表示，随着房价下跌，对经济的其他部分产生了连锁反应，比如建筑材料支出、家具支出等等。# {2 ^- f9 G! v8 x- b
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“我们的房地产活动更加萧条，这将拖累实体经济增长，并将拖累就业增长。”! P4 y/ i% t) }* Q2 ?8 A
2 x) p# k+ P& |: k1 x8 }& E随着过去几十年房屋价值飙升，加拿大房主感到自己更加富有。他们借了更多的钱，花了更多的钱，把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。( N+ \7 z E; G3 X; v5 P: O2 G5 R
( k" ]6 U# V$ L$ S; O现在，随着房价下降和利率上升，房主不太可能进一步借贷和消费。0 C5 _' C1 J1 I# D
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Kavcic说，这样的利率会以另一种方式减缓经济增长。+ Z% I0 n- S( M! M6 s
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“如果你的抵押贷款每月增加$500加元，或者每月增加$1000加元，这会立即影响到可自由支配的支出。”
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* J8 T, W6 D* m# b8 L4 S通货膨胀没有结束 苦日子还在后头' }, D( J- n9 Y# W' e7 @8 k
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与此同时，通货膨胀正在侵蚀我们的购买力，并侵蚀工资增长。- j# J2 x0 k$ L1 K
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综合起来，消费者正在寻找缩减支出的方法，而这些家庭的小决定，会在大规模人口中，产生很大的不同。( X# p$ J' ^ J
; J* C0 `4 {8 a1 }& g9 P7 b' YKavcic说：“如果你不出去吃午饭，那么在当地餐馆的销售额就会减少，也许到了某个时候，工作机会也会减少。”. q# r) L5 f8 @+ R1 C v
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他预计，加拿大家庭在未来会有更加艰难的日子。" H V0 G# f1 o; R3 j5 T
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下周，加拿大将公布最新的通胀数据。大家预计会看到通胀减缓。但是经济学家担心，剔除汽油和食品等波动性成分，核心通胀仍然在上升。4 o& Z6 Z5 F1 J5 g' G) @- f
* m3 j! ]4 ]2 i$ G+ Z3 ^5 m4 B分析师Cieszynski表示，美国最新的通胀数据表明，控制物价上涨是多么的困难。“上周的美国数据显示，通胀是粘性的，它仍然居高不下，它可能已经达到顶峰，也可能没有达到顶峰。”
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“即使它确实开始下降，它的下降速度也可能比华尔街预期的要慢得多。”- p8 B! Q+ E' j4 Q+ @
% u; W, W/ @" g) n3 ?: U美国公布通胀数据的当天，整个股市一片“血红”。
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作为邻居的加拿大，必定会更加艰难。央行将不得不打破预期，继续加息，并在更长的时间内保持高位。
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+ M# ^7 Z9 n j这将意味着，股市和房市都会出现更多动荡。所有人的家庭财富将受到更加凶狠的侵蚀。8 @* \% w2 X- m6 y/ A1 [
- a) l, s% o0 U' e1 I' J参考阅读：https://www.cbc.ca/news/business ... al-estate-1.6584400/ b$ d% D1 `5 k" r* ]& w( A6 I
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