该来的总是要来，怎么躲也躲不掉的# F0 e1 P, d/ d5 ]
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加拿大的房地产市场突然急剧降温，在过去一年里，销量已经下降了24%。自今年2月份的峰值以来，全国的房屋平均价格已经下跌了$179,047加元。( M0 b- J& `2 m
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然而，实际上到底发生了多大的变化呢？
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3 Y- q" U2 y4 A2 | e' lSIA Wealth Management首席市场分析师Colin Cieszynski表示：“我认为这就像让空气从气球中排出来一样。你不希望它突然泄气，但在短期内，价格需要降到更可持续的水平。”
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对于任何试图进入房市的人来说，房市冷却会被视为一个机会。但即使房价下跌20%，加拿大的平均房价也只是回落到2021年初的水平。
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/ ~4 r# m# g' V2 L& j. t Y最大的变化是，一般的加拿大家庭感觉变“穷”了（house-poor）。加拿大统计局表示，房价下跌导致加拿大全国有史以来最大的家庭财富下跌。
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变穷：加拿大家庭净资产蒸发$9901亿% V1 J5 a' ^0 T* ]2 F
- c/ C$ j* M- ?6 b- c8 G对于那些不要卖房的业主来说，观望房价下跌显得很容易，他们觉得这并不会影响自己。但是现实是：加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩。房市本身仍然是加拿大国内生产总值的最大贡献者之一。$ C. S) T; V8 U, u
) S) o7 E5 o6 c/ v1 ~) M加拿大统计局表示，加拿大家庭的净资产——所有资产减去所有负债的价值，在今年4月、5月和6月，一共下降了惊人的$9901亿加元。
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7 a$ n6 H: f' u1 i. E& S统计局写道：“随着房市从2018年底开始的连续上涨势头，被快速上升的利率所阻止，非金融资产价值下跌$3898亿加元，家庭净资产加剧下降。”+ k* v/ q' `& }8 l0 A" B
2 x( J) A% E! h" ]! |家庭净资产的其余部分下降，发生在第二季度股市暴跌之际。, V' x! V7 U, m! b% J
& [' P6 D. b! Z' L0 }0 @BMO高级经济学家Robert Kavcic表示，随着房价下跌，对经济的其他部分产生了连锁反应，比如建筑材料支出、家具支出等等。
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: c( N* @* R+ J, \1 I" V“我们的房地产活动更加萧条，这将拖累实体经济增长，并将拖累就业增长。”9 }* p8 `) ?7 M0 Y, {5 z: U5 f i" B
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随着过去几十年房屋价值飙升，加拿大房主感到自己更加富有。他们借了更多的钱，花了更多的钱，把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。
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6 o) U* Z! P3 e) B现在，随着房价下降和利率上升，房主不太可能进一步借贷和消费。# p2 f- M, P+ G+ b* c. Z
/ U* M, S( {) Y+ H6 hKavcic说，这样的利率会以另一种方式减缓经济增长。) @6 O; P, {- ^# {5 W e
2 C8 I5 Y9 x; ^3 m3 W4 i“如果你的抵押贷款每月增加$500加元，或者每月增加$1000加元，这会立即影响到可自由支配的支出。”+ U3 y( P/ G3 O# W1 p* t% V# P/ _
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通货膨胀没有结束 苦日子还在后头0 T( z( J; P) a! U& ]$ E
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与此同时，通货膨胀正在侵蚀我们的购买力，并侵蚀工资增长。
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, g5 q0 p8 {5 D2 M( P+ l& K综合起来，消费者正在寻找缩减支出的方法，而这些家庭的小决定，会在大规模人口中，产生很大的不同。& G' {2 x+ D: K( `; `
( @8 m9 E+ [, Z2 l+ z8 q: Q+ |9 IKavcic说：“如果你不出去吃午饭，那么在当地餐馆的销售额就会减少，也许到了某个时候，工作机会也会减少。”0 _3 ]* u/ h2 W6 L0 p1 ]+ y
9 a+ m' E- ]. ^5 ?他预计，加拿大家庭在未来会有更加艰难的日子。
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$ [6 z7 N z& p2 c, `下周，加拿大将公布最新的通胀数据。大家预计会看到通胀减缓。但是经济学家担心，剔除汽油和食品等波动性成分，核心通胀仍然在上升。3 `5 ~( E E. l5 w4 w
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分析师Cieszynski表示，美国最新的通胀数据表明，控制物价上涨是多么的困难。“上周的美国数据显示，通胀是粘性的，它仍然居高不下，它可能已经达到顶峰，也可能没有达到顶峰。”0 R+ v: n3 d$ a; v* c ^& U
0 x; g. P6 M7 {: _3 g& y9 t! Y“即使它确实开始下降，它的下降速度也可能比华尔街预期的要慢得多。” v' M& y. s3 C/ U8 v
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美国公布通胀数据的当天，整个股市一片“血红”。 H6 j; p2 ~6 o
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作为邻居的加拿大，必定会更加艰难。央行将不得不打破预期，继续加息，并在更长的时间内保持高位。4 ]2 f' X+ T: I+ M G
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这将意味着，股市和房市都会出现更多动荡。所有人的家庭财富将受到更加凶狠的侵蚀。- d8 f, M1 z, G X/ R3 q2 L4 U' J; @
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参考阅读：https://www.cbc.ca/news/business ... al-estate-1.65844003 ?8 Z# {+ J7 S
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