该来的总是要来，怎么躲也躲不掉的
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6 [+ z# n+ G/ E加拿大的房地产市场突然急剧降温，在过去一年里，销量已经下降了24%。自今年2月份的峰值以来，全国的房屋平均价格已经下跌了$179,047加元。
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然而，实际上到底发生了多大的变化呢？0 s: r9 k) K$ E, w
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SIA Wealth Management首席市场分析师Colin Cieszynski表示：“我认为这就像让空气从气球中排出来一样。你不希望它突然泄气，但在短期内，价格需要降到更可持续的水平。”; C" D1 }$ f, F
5 A% g' ] D5 \0 U8 s) g( {# C6 u对于任何试图进入房市的人来说，房市冷却会被视为一个机会。但即使房价下跌20%，加拿大的平均房价也只是回落到2021年初的水平。: g B5 k+ x! v7 [; u6 Z/ ~6 L
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最大的变化是，一般的加拿大家庭感觉变“穷”了（house-poor）。加拿大统计局表示，房价下跌导致加拿大全国有史以来最大的家庭财富下跌。; y3 R9 z2 N7 k; F8 E
_2 I# m& X. G A变穷：加拿大家庭净资产蒸发$9901亿
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对于那些不要卖房的业主来说，观望房价下跌显得很容易，他们觉得这并不会影响自己。但是现实是：加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩。房市本身仍然是加拿大国内生产总值的最大贡献者之一。9 K' v* W, k! k- g' L' W }
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加拿大统计局表示，加拿大家庭的净资产——所有资产减去所有负债的价值，在今年4月、5月和6月，一共下降了惊人的$9901亿加元。
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3 [# ~8 [7 |$ V7 ?0 U统计局写道：“随着房市从2018年底开始的连续上涨势头，被快速上升的利率所阻止，非金融资产价值下跌$3898亿加元，家庭净资产加剧下降。”" V9 {! I! {" p- A) l" V8 m
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家庭净资产的其余部分下降，发生在第二季度股市暴跌之际。) \: t! d4 o/ t+ o/ o' u, B
0 c+ k7 l" }; b9 _" X; V5 ^BMO高级经济学家Robert Kavcic表示，随着房价下跌，对经济的其他部分产生了连锁反应，比如建筑材料支出、家具支出等等。/ y/ W0 C5 @& \% K# A+ B" l+ c: r- Q" n
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“我们的房地产活动更加萧条，这将拖累实体经济增长，并将拖累就业增长。”
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随着过去几十年房屋价值飙升，加拿大房主感到自己更加富有。他们借了更多的钱，花了更多的钱，把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。, M! m3 s( d$ p9 ?* d! x b7 l' j
' i/ I \1 K5 b3 V L% E现在，随着房价下降和利率上升，房主不太可能进一步借贷和消费。
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, k+ B$ c- {6 I$ E: ^' z* HKavcic说，这样的利率会以另一种方式减缓经济增长。0 ]3 [' J) C% Q, y+ k3 A0 t
2 t& u0 ?6 ?5 B- @8 V4 C“如果你的抵押贷款每月增加$500加元，或者每月增加$1000加元，这会立即影响到可自由支配的支出。”
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6 o& d, ?- \9 @2 I8 w通货膨胀没有结束 苦日子还在后头8 h6 |: G O, t. U1 u* M+ T
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与此同时，通货膨胀正在侵蚀我们的购买力，并侵蚀工资增长。7 P' x3 C* p' {( ~! {5 f# Z d1 u
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综合起来，消费者正在寻找缩减支出的方法，而这些家庭的小决定，会在大规模人口中，产生很大的不同。
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Kavcic说：“如果你不出去吃午饭，那么在当地餐馆的销售额就会减少，也许到了某个时候，工作机会也会减少。”
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; T9 M) t4 I( ^4 A- r# R他预计，加拿大家庭在未来会有更加艰难的日子。+ q7 a! t2 y, N+ u1 P
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* y4 N7 Q" v- q% J4 W1 C下周，加拿大将公布最新的通胀数据。大家预计会看到通胀减缓。但是经济学家担心，剔除汽油和食品等波动性成分，核心通胀仍然在上升。' s6 U, D1 J0 Z% u% @" h. ~& O, K
* N1 x* W, h7 m3 D; c+ O. V2 y) J分析师Cieszynski表示，美国最新的通胀数据表明，控制物价上涨是多么的困难。“上周的美国数据显示，通胀是粘性的，它仍然居高不下，它可能已经达到顶峰，也可能没有达到顶峰。”% \% T7 q/ _* Y
( f. M' m. V% t9 }$ v# B“即使它确实开始下降，它的下降速度也可能比华尔街预期的要慢得多。”) k& n* y( c0 B+ d( |
1 \! i, e# d; q: K _美国公布通胀数据的当天，整个股市一片“血红”。
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作为邻居的加拿大，必定会更加艰难。央行将不得不打破预期，继续加息，并在更长的时间内保持高位。
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这将意味着，股市和房市都会出现更多动荡。所有人的家庭财富将受到更加凶狠的侵蚀。
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# P! o9 b* i) f0 ] |8 x参考阅读：https://www.cbc.ca/news/business ... al-estate-1.6584400" ?$ m# g4 g; @7 G, Z" U
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