该来的总是要来，怎么躲也躲不掉的* H: N0 p3 j1 h; M" i7 q
* w% r$ x. w$ J; G% ]0 Q加拿大的房地产市场突然急剧降温，在过去一年里，销量已经下降了24%。自今年2月份的峰值以来，全国的房屋平均价格已经下跌了$179,047加元。
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$ a3 M) j; }4 ]/ L- a% R) x然而，实际上到底发生了多大的变化呢？2 ?7 r F: }! |. }& u, Z
! F! B( o; k+ I% j2 O6 w/ [% ?( x2 f5 OSIA Wealth Management首席市场分析师Colin Cieszynski表示：“我认为这就像让空气从气球中排出来一样。你不希望它突然泄气，但在短期内，价格需要降到更可持续的水平。”) j4 j% `* e* s+ J
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对于任何试图进入房市的人来说，房市冷却会被视为一个机会。但即使房价下跌20%，加拿大的平均房价也只是回落到2021年初的水平。& ~2 d) w: O. N+ ^8 f
4 K/ S9 N$ u7 ~最大的变化是，一般的加拿大家庭感觉变“穷”了（house-poor）。加拿大统计局表示，房价下跌导致加拿大全国有史以来最大的家庭财富下跌。9 U& {: \& m) Y8 d: w' M
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变穷：加拿大家庭净资产蒸发$9901亿
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对于那些不要卖房的业主来说，观望房价下跌显得很容易，他们觉得这并不会影响自己。但是现实是：加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩。房市本身仍然是加拿大国内生产总值的最大贡献者之一。3 z- e; d$ Q+ j8 F
6 v9 O3 @9 S/ E! ~8 B6 v6 f# L+ P加拿大统计局表示，加拿大家庭的净资产——所有资产减去所有负债的价值，在今年4月、5月和6月，一共下降了惊人的$9901亿加元。( m/ s8 V, x, w5 R# k
. u5 z, v, [+ ~8 _统计局写道：“随着房市从2018年底开始的连续上涨势头，被快速上升的利率所阻止，非金融资产价值下跌$3898亿加元，家庭净资产加剧下降。”" u& ]! p, J7 _7 X6 l
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家庭净资产的其余部分下降，发生在第二季度股市暴跌之际。8 G/ Q6 C! v+ o+ y1 o! ~
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BMO高级经济学家Robert Kavcic表示，随着房价下跌，对经济的其他部分产生了连锁反应，比如建筑材料支出、家具支出等等。
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“我们的房地产活动更加萧条，这将拖累实体经济增长，并将拖累就业增长。”
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4 r1 X, z5 ^# }; h3 j+ Y$ w8 Q. O随着过去几十年房屋价值飙升，加拿大房主感到自己更加富有。他们借了更多的钱，花了更多的钱，把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。8 E3 n1 d4 F3 p
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现在，随着房价下降和利率上升，房主不太可能进一步借贷和消费。
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/ P9 X% h$ I) IKavcic说，这样的利率会以另一种方式减缓经济增长。& ]3 z: y# t6 y, ~
+ ~! x& w8 w! D+ E h& u% S“如果你的抵押贷款每月增加$500加元，或者每月增加$1000加元，这会立即影响到可自由支配的支出。”3 L( e& L/ q6 |! v
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' N8 J/ K1 f: X通货膨胀没有结束 苦日子还在后头
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与此同时，通货膨胀正在侵蚀我们的购买力，并侵蚀工资增长。1 q$ c- |5 v; U1 w e& T1 J1 f3 s- ]/ w
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综合起来，消费者正在寻找缩减支出的方法，而这些家庭的小决定，会在大规模人口中，产生很大的不同。
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Kavcic说：“如果你不出去吃午饭，那么在当地餐馆的销售额就会减少，也许到了某个时候，工作机会也会减少。”! L3 t$ I' D2 S7 A4 T, e
6 M1 |4 s/ @3 ^/ V- ? _7 v4 F他预计，加拿大家庭在未来会有更加艰难的日子。1 s0 p7 p, F3 J2 ]6 P. S
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+ u, g. x6 j) k4 j下周，加拿大将公布最新的通胀数据。大家预计会看到通胀减缓。但是经济学家担心，剔除汽油和食品等波动性成分，核心通胀仍然在上升。
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分析师Cieszynski表示，美国最新的通胀数据表明，控制物价上涨是多么的困难。“上周的美国数据显示，通胀是粘性的，它仍然居高不下，它可能已经达到顶峰，也可能没有达到顶峰。”
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. Z# j ^% ` d' E3 o& B“即使它确实开始下降，它的下降速度也可能比华尔街预期的要慢得多。”
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美国公布通胀数据的当天，整个股市一片“血红”。! i5 T: J/ T8 I. h+ v4 `) E
) J4 w8 W0 l! e* B; H作为邻居的加拿大，必定会更加艰难。央行将不得不打破预期，继续加息，并在更长的时间内保持高位。+ `, [! p P* b0 n( D
) ] N; _2 `/ U( [这将意味着，股市和房市都会出现更多动荡。所有人的家庭财富将受到更加凶狠的侵蚀。" }. i0 T9 A. [
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参考阅读：https://www.cbc.ca/news/business ... al-estate-1.6584400 h; l! Q' d# L4 `" d
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