该来的总是要来，怎么躲也躲不掉的 M: N7 ], O( V" T: ~4 R+ Q' ~7 X; U
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加拿大的房地产市场突然急剧降温，在过去一年里，销量已经下降了24%。自今年2月份的峰值以来，全国的房屋平均价格已经下跌了$179,047加元。6 g$ K2 N! k( E, |6 y
; u! f' B+ A+ _! m* ^然而，实际上到底发生了多大的变化呢？
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4 f+ j6 r4 k, e$ FSIA Wealth Management首席市场分析师Colin Cieszynski表示：“我认为这就像让空气从气球中排出来一样。你不希望它突然泄气，但在短期内，价格需要降到更可持续的水平。”
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5 L( r- V( l' h) Q) |, k对于任何试图进入房市的人来说，房市冷却会被视为一个机会。但即使房价下跌20%，加拿大的平均房价也只是回落到2021年初的水平。
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最大的变化是，一般的加拿大家庭感觉变“穷”了（house-poor）。加拿大统计局表示，房价下跌导致加拿大全国有史以来最大的家庭财富下跌。% A- q6 r1 }1 B& w
8 i, e7 Y7 D3 _& h变穷：加拿大家庭净资产蒸发$9901亿; z" e0 F; u z
+ U& I. q+ b/ v/ i- A对于那些不要卖房的业主来说，观望房价下跌显得很容易，他们觉得这并不会影响自己。但是现实是：加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩。房市本身仍然是加拿大国内生产总值的最大贡献者之一。
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加拿大统计局表示，加拿大家庭的净资产——所有资产减去所有负债的价值，在今年4月、5月和6月，一共下降了惊人的$9901亿加元。0 n- t0 ]9 {/ n7 h z
- u4 D K1 r( J统计局写道：“随着房市从2018年底开始的连续上涨势头，被快速上升的利率所阻止，非金融资产价值下跌$3898亿加元，家庭净资产加剧下降。”: b, v d4 y( P4 W2 E S7 S
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家庭净资产的其余部分下降，发生在第二季度股市暴跌之际。
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BMO高级经济学家Robert Kavcic表示，随着房价下跌，对经济的其他部分产生了连锁反应，比如建筑材料支出、家具支出等等。
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1 `6 z E- O0 W* p5 H+ S X“我们的房地产活动更加萧条，这将拖累实体经济增长，并将拖累就业增长。”
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4 O" W* w+ ^/ s' ]) U随着过去几十年房屋价值飙升，加拿大房主感到自己更加富有。他们借了更多的钱，花了更多的钱，把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。
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现在，随着房价下降和利率上升，房主不太可能进一步借贷和消费。2 G) L l [+ l0 ~- s; W- Z
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Kavcic说，这样的利率会以另一种方式减缓经济增长。
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6 d! ~! D1 w9 X2 J# ?“如果你的抵押贷款每月增加$500加元，或者每月增加$1000加元，这会立即影响到可自由支配的支出。”
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通货膨胀没有结束 苦日子还在后头
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" m8 c, e& r, H: e% N# W* s0 U与此同时，通货膨胀正在侵蚀我们的购买力，并侵蚀工资增长。0 `' h' H) X% b& Z+ @
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综合起来，消费者正在寻找缩减支出的方法，而这些家庭的小决定，会在大规模人口中，产生很大的不同。
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Kavcic说：“如果你不出去吃午饭，那么在当地餐馆的销售额就会减少，也许到了某个时候，工作机会也会减少。”
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他预计，加拿大家庭在未来会有更加艰难的日子。& a- M- E; M7 A& K
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& ^$ l- z" y- p! A下周，加拿大将公布最新的通胀数据。大家预计会看到通胀减缓。但是经济学家担心，剔除汽油和食品等波动性成分，核心通胀仍然在上升。
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分析师Cieszynski表示，美国最新的通胀数据表明，控制物价上涨是多么的困难。“上周的美国数据显示，通胀是粘性的，它仍然居高不下，它可能已经达到顶峰，也可能没有达到顶峰。”
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6 p" M& w4 R6 Q) r“即使它确实开始下降，它的下降速度也可能比华尔街预期的要慢得多。”, z1 x) X) v9 E5 s0 F& Q
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美国公布通胀数据的当天，整个股市一片“血红”。0 i% C# H( q0 ?6 }# }0 C
) ]0 F/ | N( E1 l作为邻居的加拿大，必定会更加艰难。央行将不得不打破预期，继续加息，并在更长的时间内保持高位。4 t1 f. z" L8 ?' ~) ~, p* i" H* i! n' g
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这将意味着，股市和房市都会出现更多动荡。所有人的家庭财富将受到更加凶狠的侵蚀。
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参考阅读：https://www.cbc.ca/news/business ... al-estate-1.6584400
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