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[房屋地产] 南柯一梦遥不可及,美国年薪$7.5万美元也买不起房

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丹诺 发表于 2022-8-5 10:02:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
通货膨胀的速度永远远超正常收入的增长速度,看不清楚那就是智商问题了- t$ A  y* w9 a6 N

# @" e5 G* T+ y8 v3 C4 G, `& q根据视觉资本的分析,基于今年第一季度的房价数据,负担得起美国房屋中位数所需的工资几乎为76,000美元/年。大约比典型家庭的中位数收入多8,500美元。" K! _8 F' Q" v1 ~0 H6 O3 B, E

6 D  s0 j& c( d; H+ J$ ?0 r3 F该研究发现,圣何塞在难以负担的房屋方面居全国之首,中位数房屋的价格为187.5万美元,需要至少330,758美元的工资才能负担预计每月7718美元的付款。
: O  o7 o1 c, Z+ {
: F7 n& O  _/ w: p* U5 {房价中位数排名前四的市场都在加州,旧金山、圣地亚哥和洛杉矶紧随圣何塞之后。纽约市的房价排在第七位,略低于波士顿。, N% D9 c+ n0 R9 r

; A2 q5 f( \# g* J但于此同时,全国的家庭收入中位数仅为67,500美元,这样的收入,在全国也只有15个城市还能买个中位数的房子。/ p+ a; ^0 i' N1 G
# s, t4 W2 [8 p, i
大多数更实惠的城市都位于中西部。匹兹堡的房价中位数仅为185,700美元,年薪仅需42,858美元就能负担得起月供。
" V( A  }0 T% v; [$ E5 b! z5 u+ X
4 H( N9 L) o1 A研究发现,除匹兹堡外,在圣路易斯、路易斯维尔、克利夫兰和俄克拉荷马城,年薪5万美元或更少的家庭都可以负担得起中位数的房屋付款。
0 l, W# u- l' j  z5 k. C1 H1 a; B% N
俗话说,挣得多花的多。全国各地的收入确实不同,而拥有最昂贵房屋的城市通常有更高的平均工资。
2 E7 e& Q# r( S2 f  k9 w; v6 x  }% L; V! l  b
2021年第一季度的数据显示,美国房价中位数为368,200美元,平均固定抵押贷款利率为4%。但自那时以来,房价和抵押贷款利率实际上已经上升,这意味着该研究可能低估了在许多市场上负担房屋所需的工资。
. X5 Q9 {$ j# v2 Q1 z
3 R; c% L) W' i+ ?1 s. H5 e6月份全国房价中位数比去年同期跃升了13.4%,达到41.6万美元。根据全国房地产经纪人协会的数据,这是自1999年以来的历史新高。9 I6 B3 n! I/ [  r- A5 j

. _& x  u- S- j7 |8 H上周,美国长期抵押贷款平均利率为4.99%,这是四个月来首次跌破5%。但仍然是最近1月份利率的近两倍,因为抵押贷款的成本一直在随着美联储基准利率的提高而上升。* R) z$ y% C! C- s  m

$ N6 t, \) E- a% j# E但即使在利率上升的同时,房价在一段时间内仍以高于工资的速度上涨,目前多数地区没有明显的降价。
& a9 i1 H# ~: S9 a# G/ B
  {6 ~* u$ L0 w" [, @( o5 m虽然很多人认为房市毕竟迎来大跌,但是美国市场现在呈现极度紧张的供求关系。
- O) q. {) u9 z% y5 N: T- u( M. _6 ?6 a8 j
这导致全国房价在4月份飙升20.6%之后,5月份比一年前增长了19.7%。& q/ b9 ]0 k4 V9 [3 s; B, C
. F, l( I3 k1 j: X0 J) W
该指数所涵盖的每个城市的房价与一年前相比仍有两位数的增长,即使许多市场的增长开始减速。
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- `8 B5 ~! c& X& J  c% F坦帕以36.1%的年度价格涨幅领先,其次是迈阿密,涨幅为34%,达拉斯的涨幅为30.8%。
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按年度计算,明尼阿波利斯的房价与一年前相比增幅最小,为11.5%,其次是华盛顿特区的12.2%和芝加哥的12.9%。: n  t) [7 C9 D" ?
- D' \: O5 d7 i
NAR首席经济学家劳伦斯-云说:"只要抵押贷款利率不断攀升,买房的人才会越来越少,预计2022年的房屋销售将下降13%,但房子真的会下降吗?这还要等市场来说话。
# P  n  W4 V3 u9 x& I9 F) E
6 Z3 V& S4 P5 {在另外一项调查中,对2,000名18岁以上的美国人进行了调查。到底多少年薪你能还算满意?: c7 W; Y+ d3 F+ f) Q, E! G
! A" @" u0 b! i+ @
Z世代:171,633美元3 h( e0 j7 v2 u' o
! _) t1 H4 m  ]0 [' B& u" u) @
千禧一代:133,758美元
9 P* x  L* F" }, E# v) p# u$ a4 }0 L% v) J
X世代:112,222美元
( {5 p) B2 `. N
* w* I3 ~. }+ E, X' \9 y8 b6 ^; [3 E婴儿潮一代:78,317美元8 c# N3 \: S" s) s$ g7 N
3 Q  I7 X! e8 l! R/ d. T7 G1 o/ E
不管如何,如今的房价已经让普通的工薪阶级驻足不前
' P( a: U. `2 o7 k
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ebRduJiY 发表于 2022-8-5 10:04:28 | 显示全部楼层
谢谢分享!
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