通货膨胀的速度永远远超正常收入的增长速度,看不清楚那就是智商问题了
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根据视觉资本的分析,基于今年第一季度的房价数据,负担得起美国房屋中位数所需的工资几乎为76,000美元/年。大约比典型家庭的中位数收入多8,500美元。
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该研究发现,圣何塞在难以负担的房屋方面居全国之首,中位数房屋的价格为187.5万美元,需要至少330,758美元的工资才能负担预计每月7718美元的付款。
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) R; V8 C# D T6 P% i% G- g& r房价中位数排名前四的市场都在加州,旧金山、圣地亚哥和洛杉矶紧随圣何塞之后。纽约市的房价排在第七位,略低于波士顿。
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- b4 X c5 J7 S0 h但于此同时,全国的家庭收入中位数仅为67,500美元,这样的收入,在全国也只有15个城市还能买个中位数的房子。- b9 H# E% Q5 u5 ]
# Z5 P$ n7 C. S. O, r( E. z7 A大多数更实惠的城市都位于中西部。匹兹堡的房价中位数仅为185,700美元,年薪仅需42,858美元就能负担得起月供。
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研究发现,除匹兹堡外,在圣路易斯、路易斯维尔、克利夫兰和俄克拉荷马城,年薪5万美元或更少的家庭都可以负担得起中位数的房屋付款。 1 j* u/ R9 m O3 ]; G# x6 a2 Y4 ]
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俗话说,挣得多花的多。全国各地的收入确实不同,而拥有最昂贵房屋的城市通常有更高的平均工资。5 `4 `. H# N7 ~* r% S
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2021年第一季度的数据显示,美国房价中位数为368,200美元,平均固定抵押贷款利率为4%。但自那时以来,房价和抵押贷款利率实际上已经上升,这意味着该研究可能低估了在许多市场上负担房屋所需的工资。" ~( g% ]- L5 @% K/ ]; \0 E
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6月份全国房价中位数比去年同期跃升了13.4%,达到41.6万美元。根据全国房地产经纪人协会的数据,这是自1999年以来的历史新高。
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) c; l4 H& N6 O% x7 g% r# @上周,美国长期抵押贷款平均利率为4.99%,这是四个月来首次跌破5%。但仍然是最近1月份利率的近两倍,因为抵押贷款的成本一直在随着美联储基准利率的提高而上升。
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但即使在利率上升的同时,房价在一段时间内仍以高于工资的速度上涨,目前多数地区没有明显的降价。6 X7 h7 t' `/ I1 e& g
; N* D/ Y, L4 V# o/ O虽然很多人认为房市毕竟迎来大跌,但是美国市场现在呈现极度紧张的供求关系。, \- f6 P6 Q3 J- ~
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这导致全国房价在4月份飙升20.6%之后,5月份比一年前增长了19.7%。2 x: s3 ^ N- |7 K4 d
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该指数所涵盖的每个城市的房价与一年前相比仍有两位数的增长,即使许多市场的增长开始减速。9 j0 G! x& \. B/ l) M& E
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坦帕以36.1%的年度价格涨幅领先,其次是迈阿密,涨幅为34%,达拉斯的涨幅为30.8%。7 v+ C' p L' f, Z0 p
4 X# K' c4 J" c3 O. {- a按年度计算,明尼阿波利斯的房价与一年前相比增幅最小,为11.5%,其次是华盛顿特区的12.2%和芝加哥的12.9%。. M& F* G# H8 |2 W" e. G8 g6 s% X
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NAR首席经济学家劳伦斯-云说:"只要抵押贷款利率不断攀升,买房的人才会越来越少,预计2022年的房屋销售将下降13%,但房子真的会下降吗?这还要等市场来说话。, W# G) e. N/ N$ \
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在另外一项调查中,对2,000名18岁以上的美国人进行了调查。到底多少年薪你能还算满意?
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+ J( Q0 v. C( ~6 x: }Z世代:171,633美元' \/ {3 Y0 g1 Z7 ?7 E! ]& u
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千禧一代:133,758美元+ b1 M% o$ \( V( t( W3 S
( @. \: _. S+ p, q/ H0 i: ]X世代:112,222美元' u2 y$ q, i9 ]* e9 k6 T
3 D2 ?% O8 ]7 ?" w! J" l婴儿潮一代:78,317美元$ n- |" W5 \2 y v! `/ O; l: K8 R7 V3 [
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不管如何,如今的房价已经让普通的工薪阶级驻足不前
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