通货膨胀的速度永远远超正常收入的增长速度,看不清楚那就是智商问题了" R6 Q1 }9 E8 n! \0 _6 X% Y
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根据视觉资本的分析，基于今年第一季度的房价数据，负担得起美国房屋中位数所需的工资几乎为76,000美元/年。大约比典型家庭的中位数收入多8,500美元。# R6 d) M) b4 w% \& _
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该研究发现，圣何塞在难以负担的房屋方面居全国之首，中位数房屋的价格为187.5万美元，需要至少330,758美元的工资才能负担预计每月7718美元的付款。6 Z4 l$ z1 e$ b# v$ Z( B7 B
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房价中位数排名前四的市场都在加州，旧金山、圣地亚哥和洛杉矶紧随圣何塞之后。纽约市的房价排在第七位，略低于波士顿。! _ d/ `$ o1 l% V* G& u
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但于此同时，全国的家庭收入中位数仅为67,500美元，这样的收入，在全国也只有15个城市还能买个中位数的房子。! B& |" y) ^6 }- z. G
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大多数更实惠的城市都位于中西部。匹兹堡的房价中位数仅为185,700美元，年薪仅需42,858美元就能负担得起月供。
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. I* V) y, B% L研究发现，除匹兹堡外，在圣路易斯、路易斯维尔、克利夫兰和俄克拉荷马城，年薪5万美元或更少的家庭都可以负担得起中位数的房屋付款。 5 Q* Y/ g4 J9 e$ K- K4 v7 }' e O
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俗话说，挣得多花的多。全国各地的收入确实不同，而拥有最昂贵房屋的城市通常有更高的平均工资。; p- J0 C0 N4 Y' {
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2021年第一季度的数据显示，美国房价中位数为368,200美元，平均固定抵押贷款利率为4%。但自那时以来，房价和抵押贷款利率实际上已经上升，这意味着该研究可能低估了在许多市场上负担房屋所需的工资。
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% p9 k9 Z' l2 p( m6 h6月份全国房价中位数比去年同期跃升了13.4%，达到41.6万美元。根据全国房地产经纪人协会的数据，这是自1999年以来的历史新高。, G1 c3 y9 u4 { S; c
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上周，美国长期抵押贷款平均利率为4.99%，这是四个月来首次跌破5%。但仍然是最近1月份利率的近两倍，因为抵押贷款的成本一直在随着美联储基准利率的提高而上升。
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但即使在利率上升的同时，房价在一段时间内仍以高于工资的速度上涨，目前多数地区没有明显的降价。
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1 ]" j2 W9 j) I+ X9 k. e虽然很多人认为房市毕竟迎来大跌，但是美国市场现在呈现极度紧张的供求关系。* c& }. J1 I1 j) [. S& Y% K
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这导致全国房价在4月份飙升20.6%之后，5月份比一年前增长了19.7%。
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该指数所涵盖的每个城市的房价与一年前相比仍有两位数的增长，即使许多市场的增长开始减速。/ U# K; a' V1 [$ ?, \. s/ ^
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坦帕以36.1%的年度价格涨幅领先，其次是迈阿密，涨幅为34%，达拉斯的涨幅为30.8%。$ K. ^; X: X9 G) f: C' y) I4 M
( J9 D$ r( D/ c- W9 i按年度计算，明尼阿波利斯的房价与一年前相比增幅最小，为11.5%，其次是华盛顿特区的12.2%和芝加哥的12.9%。& J; u5 x/ q W/ L5 ~$ F
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NAR首席经济学家劳伦斯-云说："只要抵押贷款利率不断攀升，买房的人才会越来越少，预计2022年的房屋销售将下降13%，但房子真的会下降吗？这还要等市场来说话。
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2 e# D0 a$ v5 e在另外一项调查中，对2,000名18岁以上的美国人进行了调查。到底多少年薪你能还算满意？. D! @4 W; K& _/ g/ s$ D9 @( X1 A
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Z世代：171,633美元0 m0 P7 a& r( p, Y1 N. I
9 Z. |/ N- ]1 B) c3 z千禧一代：133,758美元9 |0 k0 D4 K" H* }: p b; Y
/ P. S3 A J0 C" OX世代：112,222美元
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婴儿潮一代：78,317美元
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! G# x1 L2 Y1 W6 S0 a不管如何，如今的房价已经让普通的工薪阶级驻足不前
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