其实一点也不奇怪，只是为了追上美联储的步伐而已，最终还是看美联储本月加息多少% x) y. d* l N$ v1 H
) M9 w: ~5 g0 Y% [& G7月13日，加拿大央行出人意料地将其政策利率提高了整整一个百分点，这将再次增加房主的房贷压力，并可能使更多的买家对房市继续观望，即使大部分的影响已经在预期之中。
- G) n0 V6 a9 T/ ^$ P; o. k9 v% ]( `% y) m5 Y1 V# K
周三的利率决定将政策利率提高到2.5%，并发出了关于央行打击通货膨胀的决心的声明，在此之前，市场已经在很大程度上对加息预计为75个基点。自从预计的加息周期将房市需求提前到2021年下半年和2022年头几个月，在央行3月首次加息之前，住房市场已经迅速降温，而周三的加息无疑更是重锤房市。3 u9 Y5 |+ k0 D0 b1 z& p4 W% ^
1 u# G, Z8 y7 l- Y h
总部位于多伦多的抵押贷款经纪公司Ratehub.ca，其联合首席执行官James Laird是预期加息75点的市场观察者之一。在周三的公告之前，Laird告诉《金融邮报》，75点甚至整整一个百分点的超大加息并不是对住房市场的最大影响，外界关心央行货币政策报告中的语言，以及它是否对未来的加息路径提供了更清晰的说明。
) G8 ]3 n; Y( J9 Q; Y
7 P, V6 j }+ N; vLaird在利率决定前一天说："关于这个即将公布的消息，有一点是，至少有三、四个星期，整个国家都在期待着75个基点。如果真的是75个基点，任何人都不会感到惊讶。因此，我认为在过去的四到六周里，我们已经看到了很多市场反应。我明天要看的是他们对未来的预估，我们是否已经接近过度加息的终点？"9 v- M. g# |0 {% N
4 G4 C6 z: i6 q( S9 Z V' s8 s自3月以来，加拿大央行已经进行了三次加息：一次加息25个基点，接着是两次加息50个基点。加息规模，以及央行行长Tiff Macklem告诉加拿大人预计今年将进一步加息的鹰派信息，都表明央行一直在努力冷却加拿大房市——特别是在主要大城市。+ l& Z% Z9 s Z- T+ M
" A1 ]3 c( c; ?7 J; ]
与去年同期相比，多伦多6月份的房屋销售量暴跌了41%，而温哥华的销售量在同一时间段内下降了35%。自今年年初以来，这两个市场的房屋价格一直在以较慢的速度下降。市场放缓在很大程度上被认为是潜在的购房者更加谨慎的信号。
7 f) [8 [3 |+ t1 i4 E" k' y7 ?$ a
对于已经买房的加拿大人来说，利率上涨必须支付更多房贷，全额增加的百分比将进一步拖累家庭资产负债表。拥有固定利率抵押贷款的加拿大人将不会看到房贷变化，直到他们的抵押贷款到期后更新，届时他们可能会支付比他们最初签订的更多的房贷费用。
, `. D l1 y* _' s5 _9 p' y
8 j/ I" z1 r$ i( L( J2 y! h9 U选择可变利率的放贷者可以预期在加息的几个月内感受到压力。加拿大抵押贷款和住房公司最近的一份报告发现，在疫情期间，更多的加拿大人选择可变利率贷款，份额超过50%。/ [3 k9 w! m0 B3 Y. \- x) J
4 d2 {2 n- \+ `! P如果一个加拿大人的抵押贷款金额为50万加元，目前的可变利率为2.85%，摊销期为20年，每月的付款额约为2,735元。0 [" W+ S. Y8 T$ j w* Y
) n1 G, c- M5 y. d7 t在浮动利率提高一个百分点，达到3.85%之后，月付款将跃升至2,990元。这意味着在这种情况下，加拿大人每月可能要多付255元，或每年多付约3,060元。
% d+ D0 I* J0 }3 i8 a$ e; X; j
9 h B; \( i3 A假设今年年初的平均可变利率为1.60，今年的利率上涨的综合成本将是每月多付约554元，或每年多付6648元。. r& S, C) P2 S5 p# o! G
. z' @; r% {6 q, \ j# O' f
|
