有升有降一点也不奇怪，每个人就看自己运气如何了
+ ?9 e* o. I4 Z9 k
/ _2 O- s5 A$ s' t( i房贷利率上升，让住居市场猛然反转，贷款需求直线下降，目前为22年来最低，全国房地产商协会(National Association of Realtors)指出，房市成交量已连六个月减少。* `# m8 ~. B8 m& R1 O
3 p$ C9 D3 f/ d
但CNBC指出，升息迄今对火红的房价，冷却效应无多；房屋需求量因新冠疫情及供应量创新低，而推到史上最高。' j* X7 u9 ?* W, y3 V4 B
. N) b1 }8 k+ m& I1 U; {
本周利率急剧跳升，幅度是2013年7月发生削减恐慌(taper tantrum)以来之最；当时联储会表示将放缓回购国债，投资人因此购进，让殖利率大为飙升。
8 C8 i% R+ F3 X8 l2 S
) T" s: q- z; a1 U: R' i8 M+ hMND首席营运长葛拉汉(Matthew Graham)表示，回到2013年，联储会只是单纯决定，2008年金融海啸之后启动的宽松政策应该收些回来；而这次不同，联準会对通膨如脱缰野马，已进入恐慌模式。
) v# g/ N$ a' W1 O, [, x$ x' G0 X% n3 }0 J
新冠疫情第一年，联储会注资到房贷抵押债券，让房贷利率十多次创新低；联储会最近已停止对房市的支援，据估很快就会开始倒出所持房贷抵押债券。
& U% A) O, D- _' r3 t5 [; i U
( G$ X5 M/ A5 w3 V* F联储会的动作导致1月起利率上升，今年伊始平均利率在大约3.25%，随后每月调高，5月虽曾短暂缓解，但为时不久。
2 z5 i% N+ B) r- r& n+ X9 X
1 m7 ?" g. R! _房价高、利率涨，购屋承受力便因此消失。- {1 I. N7 T4 Y. [ D5 `/ V* C
$ @, `& E+ ~2 j3 y: X举例来说，一栋房屋价格40万元，首付二成，每月房贷在元月为1399元，现在已增加到1976元，差距达577元，还不包括屋主要付的保险及房地产税，尤其房价比起去年已涨约20%。7 h" o6 N/ [# T) Y
3 E: r. ] Z+ @, ~& {& O
随着市场渐冷，美国两家房仲业者已宣布大规模裁员，也显示房屋销售减少，房市景气急冻。
4 U! g! a# v$ `4 g
% d# y" _" [: U. Y6 t' @6 W房屋经纪公司Redfin和Compass 14日向美国证管会提交文件，Redfin将在月底前裁员6%，相当470名员工；Compass正裁员10%，约450名员工。/ t+ k# K* |' U+ u' d$ Y$ N
* {# q/ a# B1 \/ @) v
两家公司的股价同日都大跌，Redfin重挫近5%，Compass跌幅更超过10%。& v7 c" h& f2 n4 U
+ G3 |# |& ^; J- a4 J0 J8 hCompass发言人说：经济成长放缓讯号明显，我们采取一些措施来保护事业和降低成本，包括暂停扩张行动，并且做出员工团队缩减约10%规模的艰困决定。8 a! g" o' v! f
) `5 X" g5 z0 ^9 U% _: HRedfin执行长凯尔曼表示：5月的需求比预期还低17%，我们没有足够的工作给仲介人员和助理员工。我们可能面临数年房屋销量减少，而非仅是数个月。- D# x* }% o$ L, C
2 \. i4 _, l/ @. ~) a
凯尔曼说，裁员对Redfin是大转变，因为该公司為了因应2020年至2021年间的房市强劲需求，在几个月内增聘多达1,000名新员工，还因为忙不完被迫拒绝客户。
- U$ a5 t" y' u/ D& p2 T7 W3 E, a1 u4 ~; ]" L
|
