有升有降一点也不奇怪，每个人就看自己运气如何了
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房贷利率上升，让住居市场猛然反转，贷款需求直线下降，目前为22年来最低，全国房地产商协会(National Association of Realtors)指出，房市成交量已连六个月减少。" O! S( q1 [1 t9 n" \' S
" l1 ?/ ^% T+ N但CNBC指出，升息迄今对火红的房价，冷却效应无多；房屋需求量因新冠疫情及供应量创新低，而推到史上最高。, g# @/ K8 R* T) t) Y+ H
, R T0 P! N/ N1 Y& W) M0 t7 I本周利率急剧跳升，幅度是2013年7月发生削减恐慌(taper tantrum)以来之最；当时联储会表示将放缓回购国债，投资人因此购进，让殖利率大为飙升。
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MND首席营运长葛拉汉(Matthew Graham)表示，回到2013年，联储会只是单纯决定，2008年金融海啸之后启动的宽松政策应该收些回来；而这次不同，联準会对通膨如脱缰野马，已进入恐慌模式。8 X, L& p5 e) D
8 F8 V; L% {! L- I, `新冠疫情第一年，联储会注资到房贷抵押债券，让房贷利率十多次创新低；联储会最近已停止对房市的支援，据估很快就会开始倒出所持房贷抵押债券。; k |" p4 V2 b+ c
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联储会的动作导致1月起利率上升，今年伊始平均利率在大约3.25%，随后每月调高，5月虽曾短暂缓解，但为时不久。
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& m4 K0 Y2 |/ ~0 f1 }房价高、利率涨，购屋承受力便因此消失。- A0 f9 v( a7 b) L' z. o" b1 E' @
+ n8 Z! s) h/ P举例来说，一栋房屋价格40万元，首付二成，每月房贷在元月为1399元，现在已增加到1976元，差距达577元，还不包括屋主要付的保险及房地产税，尤其房价比起去年已涨约20%。3 u- z; F3 m9 y* y" D. _8 [
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随着市场渐冷，美国两家房仲业者已宣布大规模裁员，也显示房屋销售减少，房市景气急冻。
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0 b& L. s( M% i9 D) S: n房屋经纪公司Redfin和Compass 14日向美国证管会提交文件，Redfin将在月底前裁员6%，相当470名员工；Compass正裁员10%，约450名员工。
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' C. j/ B }# }9 j; u* \% d0 v两家公司的股价同日都大跌，Redfin重挫近5%，Compass跌幅更超过10%。' j, g' V6 B; s' W4 h
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Compass发言人说：经济成长放缓讯号明显，我们采取一些措施来保护事业和降低成本，包括暂停扩张行动，并且做出员工团队缩减约10%规模的艰困决定。! m2 } s$ A7 c! w0 L9 @; v
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Redfin执行长凯尔曼表示：5月的需求比预期还低17%，我们没有足够的工作给仲介人员和助理员工。我们可能面临数年房屋销量减少，而非仅是数个月。- `! {6 w. f1 v, o) d6 R
6 |; C4 n1 U& R* u- o; o凯尔曼说，裁员对Redfin是大转变，因为该公司為了因应2020年至2021年间的房市强劲需求，在几个月内增聘多达1,000名新员工，还因为忙不完被迫拒绝客户。9 x/ s5 a8 \* ?8 x1 v- _7 I3 y
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