收入没有美国高，房价居然比美国贵，实在是不可理喻啊2 ~- G/ P3 E5 p- E
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根据环球邮报报道，现在有5个迹象表明，加拿大的房市已经接近失控了。5 e; ` J F) T% G' v) q- R) h
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1. 房价比肩美国：' D3 X0 C3 _9 ^ E: ^2 y
最新的房地产数据显示，除了温哥华和多伦多以外，全加拿大至少还有七个城市或地区的平均房价超过100万加元：安省的Oakville、Orangeville、汉密尔顿、密西沙加以及约克区和杜兰区 ，加上BC省的Fraser Valley。
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H9 E2 z# j" J, O, j, y看看美国房地产市场，旧金山、圣何塞和曼哈顿的售价约为130万美元，洛杉矶和马里兰州Bethesda的中位售价在900,000美元至950,000美元之间。美国其他大城市中西雅图为720,000美元，波士顿为699,000美元，菲尼克斯为423,000美元，亚特兰大375,000美元和芝加哥315,000美元。
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/ M" @5 a, H7 s' g0 h转换为加元，波士顿与BC省的Chilliwack相同，安省圭尔夫和西雅图相当，芝加哥的价格还不到安省巴里市（Barrie）价格的一半。% o6 O! q* f; O. _, k" w/ L
% d6 }& v. G# a# D$ k5 a2. 两年内房价上升50%：
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加拿大2020年1月的平均房价为504,350加元。2022年1月，平均价格升到了748,439加元，在24个月内增长了48.4%。
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/ ?( p" p" B( |' G加拿大房地产协会的数据显示，从2011年到2021年，房房价格的年均增长率为6.6%。那些年的平均通胀率为1.6%，相比之下，房价是一个巨大的增长。
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3. 收入增长缓慢：' B( Q, n9 r) j& I0 R. R) h& V
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疫情造成了很多工作岗位流失，人们离开原先的工作开始寻找新工作。很多雇主发现他们必须支付更多工资来吸引或留住员工，这开始给工资上涨带来一定的阻力。: Q; S/ p4 r8 n/ F+ p' R
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但房价的上涨速度一直高于收入的上涨速度。尽管一些地区的工资出现了异常高的增长，但房价却增长得更加迅速。
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4. 通货膨胀及贷款利率前景黯淡：
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; O- z H0 e# w5 @* Y2 f今年1月份年通货膨胀率达5.1%，为近30年最高，而且未来还没有缓解的迹象。而且加拿大央行预计也会在近期宣布增加贷款利率。
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/ E, A- u0 G8 h' R: a: ?0 C7 _7 h6 r' b# m1 K
+ w" C6 ?, y* i0 j而且其他东西的价格，尤其是食品和汽油，也正在快速上升。
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7 O0 `. S( F. z. Q通胀和利率前景表明人们购房需谨慎。房价的上涨让人们害怕，如果他们现在不进入市场，他们将永远无法拥有自己的房子。
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5. 有房者不愿意卖房：
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* b9 q0 v0 ]" E% n# d+ W/ V, a$ c加拿大房地产协会的房屋销售月度报告指出，目前房屋需求量高涨，但是待售房屋数量却处于历史低位。+ h6 G# O7 x( V& b
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如果一个月后价格会更高，人们为什么要现在卖房呢？而且，卖完住到哪里去呢？除非您搬到更便宜的地方，否则您将购买与您自己刚刚卖出类似尺价的房屋。( T9 p( J8 B8 I2 C7 p B8 `6 p
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