问题的核心是，加拿大的钱没什么去处，除了推高房价还能干什么？/ P: L- _0 ?% L5 ~$ A* Z9 g
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温哥华太阳报报道：对抗新冠肺炎的战争不仅直接打击了加拿大餐馆、游轮业、娱乐业和航空公司，也对房地产市场造成了巨大的影响。- Y* p' H' X0 X! l' ]& ~; I9 a
. ^3 G H6 L5 ~2 h+ E f& @自2020年3月新冠肺炎大流行以来，加拿大各地的房价已上涨34%。目前，本国的平均房价已上升至78万元（60.4万美元），相比之下在美国，平均房价几乎只有加拿大的一半，为31.2万美元。
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在大流行期间飙涨，人们的收入却不见增加，令房屋越来越难以负担。RBC首席经济学家霍格（Robert Hogue）指出，现在加拿大人的房屋负担能力，已经跌至31年来的最低点。在G7集团中，加拿大的“家庭收入与房价之比”（The ratio of household income to home，用以衡量房价可负担性）的飙升幅度远远超过任何国家。
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7 A4 U; R' R9 E! R至于房价飙涨的原因，温哥华岛大学房地产教授霍兰德表示，首先是持续超低的利率。“对于大多数盼望着复苏的行业来说，这是个很好的政策。然而在我们的房地产业中，这是一阵超级强心针”，霍兰德说。
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其次则是通货膨胀。在经济不景气期间，大多数国家的政府都有出台加强货币刺激（印钞），配合极低利率以阻止经济放缓，所以通货膨胀几乎是目前西方国家都面临的情况。然而，加拿大政府比其他国家走得更远。
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) d0 y- u- ?! x( c- k3 A这些政策作用在房地产市场上，导致本国数以百万计的人、特别是年轻人，已被完全排除在“房主”这个群体的范畴之外。
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! l# B- Z5 Y$ h) K I1 {! f最近的一份调查数据显示，现在加拿大大约有三分之一的成年人（超过800万）没有自己的房子，其中有大约四分之三的人是想买房的，但是买不起。
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7 B* {2 ]! V2 c# r当然喽，有道是“几家欢乐几家愁”，飙涨的房价令很多人纠结到睡不着觉，却也令不少人高兴地直拍手。
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1 I- ^8 [1 U1 D, k& R! ]在这场大流行期间，国内外的房地产投资者和投机者一直在攫取利润——至少从数据上看是如此。* g8 F" p4 L/ f+ T* M' j2 N. D
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在温哥华，大约有34%的住宅，里面的住户并非该房屋的所有者。在多伦多，这一比例为25%。火热的房市令不少投资人涌入，他们尤其热衷于抢购公寓楼单元，因为比较容易出租。, d* k, ]0 y9 E7 D
# a1 B; q1 V, O( A$ M6 w令人颇为不安的是，小杜鲁多的联邦自由党对此似乎并不关心。在小杜总理当政的这六年间，加拿大的房价已经涨了81%，可是他还是喜欢将自己扮成“致力于解决房屋负担问题的热心人士”到处奔走。
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9 B# T S. Z; O+ ~' J2 m6 Z! s例如在今年夏天，总理曾专门去了一趟安省的哈密尔顿，参观了一个综合性的住宅项目。" X/ L) X% e2 e. ]
& G5 y( `6 V/ p$ Q& B) v, S. _7 I! d在今年9月，小杜鲁多和副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）在竞选演说中提到了房屋负担性的问题，讨论让加拿大人住得起房子，而不是让房地产市场沦为全球精英阶层的投资工具。然而，他们的实际行动十分有限，且被动。5 D" M/ ~. o; b6 R- e: y" I
, k# x% Y* a, F/ i他们上一次致力于打击房市里的投资人还是在2019年，针对BC省和安省大城市里的海外买家征收1%的税。
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+ I7 N3 Y- s2 b4 g$ u这样的政策环境，让本国房市成为外国投资者的理想土壤。数据显示，在温哥华新建的公寓中，有五分之一是外国人购买的，在列治文，这一比例扩大到了四分之一。% {, @( m8 V# O$ l- `: O9 i& G' ~
2 u! `4 B' l. m- ~另一个推动房价的因素，则是移民。尽管在新冠肺炎大流行期间，本国接受的移民数字有些下降，但是联邦政府仍然承诺，很快将恢复接收的移民数量，并扩大到每年40万人。/ d2 m- ]$ A' @ l1 P
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加拿大统计局的数据显示，移民为加拿大住房投入的资金要比国内出生的人多，所以扩大移民势必将进一步令房价水涨船高。
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9 Y* A$ ~8 w7 T$ b/ L# ~4 `6 X) j C6 C最终，这些政策所导致的对住房过度需求的苦果，将由那些在加拿大出生的本土居民、特别是年轻人，以及新移民中那些并不富裕的人士承担。
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1 z# K W4 e; X来源：https://vancouversun.com/opinion ... or-canadian-housing
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