不管迈不买房都是韭菜,想怎么割就怎么割,想割多少次就割多少次" Z! ^ X8 n, t$ _+ L6 L j
) d+ M5 ~ p# A, a( j# a+ f8 _& F) n数据就显示,中国现在的住房足以够34亿人居住;而央行发布的另一份数据显示,到2019年,中国城镇居民住房拥有率是96%。值得注意的是,住房拥有率为96%的同时,超过30%的家庭拥有2套住房,超过10%的家庭拥有3套住房,户均拥有住房1.5套。, t) ^7 ~# Y& _" R. i0 S" \
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也就是说,从整体上来看,中国虽然不缺住房,但却存在严重的结构性失衡。* A9 k4 G0 `+ m- l5 U) }
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之所以出现这样的局面,跟炒房客有一定的关系,一方面,他们把房屋当作商品投资,间接推动房价的上涨;另一方面,房子持有成本低,炒房客囤积房子等高价再卖,这一期间房子是空置的,但是并没有税费成本。
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中国房屋空置率亮红灯' r& C, l- j( u' j9 o
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2018年底,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示,中国城镇地区住房空置率是21.4%,商品房空置数量和其它住房空置数量相加,2018年中国整体的空置房屋数量可能至少有1.3亿套。
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# K% j# a! u) ]2019年的一场论坛上潘石屹也提到过,全国空置房屋至少有1.3亿套。/ l, V9 b: K2 l0 h
! R: U9 z' Q3 l# c. U从国际标准来看,空置率在5-10%是合理区间,10%-20%是危险区间,超过20%视为严重挤压。显而易见,我国现在房屋空置率问题已经很严重。
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而在空置率巨高的背后,不仅资源被浪费,信贷资源也被挤占。根据西南财大公布的数据显示,到2018年底,全国空置房挤占的信贷资源高达10万亿。 C+ b. z. |3 V4 u/ f
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房屋空置税呼之欲出?
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9 z, a ^; X @针对这一现象,征收空置税的呼声也越来越高。6 s7 U# A8 o2 V( ~) z6 J% l
^0 z b3 h1 \+ q其实,关于空置税的提议很早就有了,但是一直很难出台相关的文件。原因在于,如何界定空置房屋、空置税的税基、如何防止弃房断供等一系列相关问题还没有解决。6 G7 X8 O# m2 C# @ t# j: H+ m
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不过从目前已经实行空置税的国家来看,确实能够有效打击炒房行为。
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